Земельные участки, используемые под виноградники, сельский дом, ангар и 4 силоса на аукционе в Сан-Марчелло (AN)

НА АУКЦИОНЕ Земельные участки, используемые под виноградники, сельский дом, ангар и 4 силоса в Сан-Марчелло (AN)

Земельные участки НА АУКЦИОНЕ предназначены для выращивания винограда сорта Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Их общая площадь составляет 541 139 кв. м; почти исключительно заняты виноградниками и имеют рельеф от равнинного до слабого уклона.
Насаждения были заложены в разные годы, однако основная часть площади — в 1979 году (некоторые участки в 1968, 1969, 1978 и 2001 годах) с различной схемой посадки, преимущественно 3 м x 1,5 м (расстояние соответственно между рядами и в ряду). Выпады растений в пределах нормы.
Уже длительное время и по сей день виноградники остаются без ухода; самосевная растительность начинает доминировать над культурой (см. фотографии).
Технико-правовая ситуация: в октябре 2024 года состоялся осмотр Valoritalia — органа, который проверяет и сертифицирует продуктивность виноградника, подтверждая его пригодность к производству в соответствии с различными регламентами (DOC, DOCG, IGT и т. д.); они зафиксировали запущенное состояние виноградников, присвоив на тот момент «незначительное» несоответствие и предоставив 60 дней для восстановления надлежащих агрономических условий. Собственник не выполнил необходимые работы, и несоответствие перешло в «серьёзное». До восстановления надлежащих агрономических условий виноградники юридически не являются продуктивными.
В состав продажи входят следующие здания:
- Бывший сельский дом в два этажа с каменной кладкой и в аварийном состоянии. На первом (нижнем) этаже находится бывший хлев, складские/подсобные помещения и гараж/навес. На втором (верхнем) этаже — кухня, большой зал, санузлы и комнаты. Общая брутто-площадь составляет около 303 м² на первом этаже и 220 м² на втором этаже, всего 523 м².
- Ангар с металлическим каркасом и кирпичными ограждающими конструкциями, в обычном состоянии с учётом возраста здания. Площадь около 305 м².
- 4 силоса с кирпичной конструкцией.

Кадастр зданий коммуны Сан-Марчелло, лист 5:
Участок 193 – Категория D/10 – Кадастровый доход € 2.646,00
Кадастр земель коммуны Сан-Марчелло
Лист 5 - Участки 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Лист 6 – Участки 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

Пользователь должен обеспечить оплату залога таким образом, чтобы она была видна, с должной тщательностью и за свой счёт, не позднее рабочего дня, предшествующего сроку окончания подачи предложений, указанному выше.