Terrenos destinados a vinha, casa rural, galpão e 4 silos em leilão em San Marcello (AN)

EM LEILÃO Terrenos destinados a vinha, casa rural, galpão e 4 silos em San Marcello (AN)

Os terrenos EM LEILÃO destinam-se ao cultivo de uvas da variedade Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Têm uma área total de 541.139 m², são quase exclusivamente ocupados por vinhas e apresentam relevo de plano a ligeira inclinação.
As plantações foram realizadas em diferentes anos, mas a maior parte da área em 1979 (algumas parcelas nos anos 1968, 1969, 1978 e 2001), com diferentes espaçamentos, predominantemente 3 m x 1,5 m (distância, respetivamente, entre as linhas e ao longo da linha). As falhas estão dentro da normalidade.
Há já algum tempo e até hoje as vinhas encontram-se sem cuidados, com a vegetação espontânea a tomar o controlo sobre a cultura (ver fotografias).
Situação técnico-legal: em outubro de 2024 houve uma inspeção da Valoritalia, o organismo que verifica e certifica a produtividade de uma vinha, avaliando a sua aptidão para as produções de acordo com os diversos regulamentos (DOC, DOCG, IGT, etc.); foi constatado o estado de negligência das vinhas, atribuindo no momento uma não conformidade "leve" e concedendo 60 dias para o restabelecimento das condições agronómicas adequadas. A propriedade não efetuou as operações necessárias e, por isso, a não conformidade transformou-se em "grave". Até que sejam restabelecidas as condições agronómicas adequadas, as vinhas não são legalmente produtivas.
Fazem parte da venda os seguintes edifícios:
- Antiga casa de colono de dois pisos, com estrutura em alvenaria e em condições degradadas. No rés do chão encontra-se a antiga estrebaria, áreas de armazém/depósito e abrigo. No primeiro andar: cozinha, ampla sala, instalações sanitárias e quartos. A área bruta é de cerca de 303 m² no rés do chão e 220 m² no primeiro andar, totalizando 523 m².
- Galpão com estrutura metálica e fechamentos em tijolo, em condições normais de manutenção tendo em conta a antiguidade do edifício. A área é de cerca de 305 m².
- 4 silos com estrutura em tijolo.

Cadastro de Edifícios do Município de San Marcello, na Folha 5:
Parcela 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Cadastro de Terrenos do Município de San Marcello
Folha 5 - Parcelas 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Folha 6 – Parcelas 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

O utilizador deverá proceder ao pagamento do depósito caução de modo que este fique visível, com diligência e a expensas próprias, até ao dia útil anterior ao termo do prazo para a apresentação das propostas acima indicado.