Terre adibite a vigna, casale, capannone e 4 silos all’asta a San Marcello (AN)

IN ASTA Terre adibite a vigna, casale, capannone e 4 silos a San Marcello (AN)

Le terre IN ASTA so’ adibite alla coltivazione de uve della varietà Verdicchio dei Castelli di Jesi.
C’hanno ‘na superficie totale de 541.139 mq, so’ investite quasi solo a vigneto e c’hanno ‘na giacitura che va da pianeggiante a ‘na leggera pendenza.
L’impianti so’ stati fatti in anni diversi ma er grosso della superficie nel 1979 (querche appezzamento negli anni 1968, 1969, 1978 e 2001) co’ sesti diversi, soprattutto 3 m x 1.5 m (distanza rispettivamente tra le file e lungo la fila). Le fallanze stanno nella norma.
Da parecchio tempo e pure oggi le vigne risultano lasciate a sé stesse, co’ la vegetazione spontanea che sta a pijà er sopravvento sulla coltura (v. foto).
Situazione tecnico-legale: nell’ottobre 2024 c’è stato ‘n sopralluogo de Valoritalia, l’ente che accerta e certifica la produttività d’un vigneto verificanne l’idoneità alle produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.); hanno riscontrato lo stato de trascuratezza dei vigneti attribuendo ar momento ‘na difformità “lieve” e dando 60 giorni de tempo pe’ ripristinà le condizioni agronomiche ordinarie. La proprietà nun ha fatto le operazioni necessarie e quindi la difformità s’è trasformata in “grave”. Finché nun vengono ripristinate le condizioni agronomiche adatte, le vigne nun so’ legalmente produttive.
Fanno parte della vendita sti fabbricati:
- Casa ex colonica su du’ piani co’ struttura in muratura e in condizioni messe male. Ar piano terra ce stanno l’ex stalla, locali de magazzino/deposito e rimessa. Ar primo piano cucina, salone grande, servizi e camere. La superficie lorda è de circa 303 m² ar piano terra e 220 m² ar primo piano, pe’ ‘n totale de 523 m².
- Capannone co’ struttura in metallo e tamponature in laterizio, in condizioni de manutenzione normali tenendo conto de quanto è vecchio er fabbricato. La superficie è de circa 305 m².
- 4 Silos co’ struttura in laterizio.

Catasto Fabbricati del Comune de San Marcello ar Foglio 5:
Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Catasto Terreni del Comune de San Marcello al
Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L’utente dovrà pensà ar pagamento del deposito cauzionale in modo che risulti visibile, co’ cura e a proprie spese, entro er giorno lavorativo prima rispetto ar termine de scadenza pe’ la presentazione delle offerte indicato sopra.