Terreni adibiti a vigna, casa colonica, capannone e 4 silos all’asta a San Marcello (AN)

IN ASTA Terreni adibiti a vigna, casa colonica, capannone e 4 silos a San Marcello (AN)

I terreni IN ASTA son destinati alla coltivazione d’uva della varietà Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Hanno una superficie totale di 541.139 mq, son piantati quasi solo a vigneto e hanno giacitura da pianeggiante a leggera pendenza.
Gli impianti son stati fatti in anni diversi, ma la parte più grossa della superficie nel 1979 (alcuni appezzamenti negli anni 1968, 1969, 1978 e 2001) con sesti diversi, per lo più 3 m x 1,5 m (distanza rispettivamente fra le file e lungo la fila). Le fallanze son nella norma.
Da un pezzo e ancora a oggi le vigne risultano lasciate a sé stesse, con la vegetazione spontanea che sta prendendo il sopravvento sulla coltura (vedi foto).
Situazione tecnico-legale: nell’ottobre 2024 c’è stato un sopralluogo di Valoritalia, l’ente che accerta e certifica la produttività d’un vigneto verificandone l’idoneità alle produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.); hanno riscontrato lo stato d’incuria dei vigneti attribuendo al momento una difformità "lieve" e dando 60 giorni di tempo per rimettere a posto le condizioni agronomiche ordinarie. La proprietà un l’ha fatto le operazioni necessarie e quindi la difformità s’è trasformata in "grave". Finché un verranno ripristinate le condizioni agronomiche idonee, le vigne un son legalmente produttive.
Fanno parte della vendita i seguenti fabbricati:
- Casa ex colonica su due piani, con struttura in muratura e in condizioni malandate. Al piano terra si trova la ex stalla, locali di magazzino/deposito e rimessa. Al primo piano cucina, salone grande, servizi e camere. La superficie lorda è di circa 303 m² al piano terra e 220 m² al primo piano, per un totale di 523 m².
- Capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio, in condizioni ordinarie di manutenzione, tenuto conto dell’età del fabbricato. La superficie è di circa 305 m².
- 4 silos con struttura in laterizio.

Catasto Fabbricati del Comune di San Marcello al Foglio 5:
Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00
Catasto Terreni del Comune di San Marcello al
Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L’utente dovrà pensà lui a pagà il deposito cauzionale in modo che risulti visibile, con cura e spese a suo carico, entro il giorno lavorativo prima rispetto alla scadenza per la presentazione dell’offerte sopra indicata.