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IN ASTA Tre lastrici solari a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 28

Trattasi di n.3 lastrici solari di cui due al piano secondo sulla copertura piana esistente e precisamente:
- Sub. 42 lato sinistro guardando il fabbricato dalla via provinciale di circa mq 1.900,00.
- Sub. 43 lato destro guardando il fabbricato dalla via provinciale di circa mq 1.800,00.
- Sub. 44 sulla copertura della torre nord e della torre sud di circa mq 1.350,00.
Superficie convenzionale: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00)mq = 5050,00 mq

Sulla copertura piana descritta dal sub. 43 insistono i macchinari del trattamento dell’aria del supermercato, quindi, è necessario ridurre la parte della superficie disponibile al fine di consentire giuste protezioni e corretta manutenzione, medesima prescrizione deve riconoscersi anche per l’installazione degli impianti che interesseranno il sub. 42.

Al sub. 42 si accede tramite un lucernario individuato nel sub. 45
Al sub. 44 si accede tramite un lucernario individuato nel sub. 16
Al sub. 43 si accede tramite un lucernario individuato nel sub. 18
Tutti i lucernari debbono essere dotati di idonea struttura traslucida evitando infiltrazioni di ogni genere dotando il tutto di scala retrattile nel rispetto delle migliori regole della sicurezza, dette prescrizioni sono al momento mancanti e pertanto dovranno essere realizzate a carico dell’aggiudicatario.
Trattandosi di lastrici solari a copertura dei locali sottostanti, tali superfici sono soggette a tutte le servitù previste ai sensi di legge in materia di condominio ed attualmente sono interessate dalla collocazione di macchine per l'impiantistica in genere dei locali sottostanti, collocate e da collocarsi lungo la fascia perimetrale ed in corrispondenza dello stesso parapetto.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo la rispettiva quota millesimale da definire.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 42 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.420
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 43 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.072
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 44 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 1.626
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, marciapiedi, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato