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EN SUBASTA Tres cubiertas planas en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 28

Se trata de n.º 3 cubiertas planas, de las cuales dos se encuentran en la segunda planta sobre la cubierta plana existente y, concretamente:
- Sub. 42 lado izquierdo mirando el edificio desde la carretera provincial, de aprox. 1.900,00 m².
- Sub. 43 lado derecho mirando el edificio desde la carretera provincial, de aprox. 1.800,00 m².
- Sub. 44 sobre la cubierta de la torre norte y de la torre sur, de aprox. 1.350,00 m².
Superficie convencional: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Sobre la cubierta plana descrita por el sub. 43 se encuentran las máquinas de tratamiento de aire del supermercado, por lo que es necesario reducir la parte de superficie disponible a fin de permitir protecciones adecuadas y un mantenimiento correcto; la misma prescripción debe reconocerse también para la instalación de las plantas que afectarán al sub. 42.

Al sub. 42 se accede a través de un lucernario identificado en el sub. 45
Al sub. 44 se accede a través de un lucernario identificado en el sub. 16
Al sub. 43 se accede a través de un lucernario identificado en el sub. 18
Todos los lucernarios deben estar dotados de una estructura translúcida adecuada evitando infiltraciones de cualquier tipo, dotando todo ello de una escalera retráctil conforme a las mejores normas de seguridad; dichas prescripciones faltan actualmente y, por tanto, deberán realizarse a cargo del adjudicatario.
Al tratarse de cubiertas planas que cubren los locales inferiores, estas superficies están sujetas a todas las servidumbres previstas por la ley en materia de condominio y actualmente están afectadas por la colocación de máquinas para la instalación en general de los locales inferiores, colocadas y por colocar a lo largo de la franja perimetral y en correspondencia con el mismo parapeto.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta dispone de un reglamento de condominio que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza condominial, todas las áreas de implantación incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Comparto en su totalidad y, en particular, también la gestión de posibles instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo consideradas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con varios destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter condominial, los cimientos, la estructura portante con el tejado de cobertura y todo lo demás que, por destino y uso, sea de interés común conforme al C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en cualquier caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Comparto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos depósitos de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales a reutilizar en el ciclo productivo o, de forma limitada, solo para los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la de la planta sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo considerado en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas condominiales, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según la correspondiente cuota milésimal por definir.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Planta 2 - Cubierta plana superficie catastral 2.420 m²
Parcela 539 - Sub 45 - Bien común no censable (escalera, ascensor, pasillo y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 43 - Planta 2 - Cubierta plana superficie catastral 2.072 m²
Parcela 539 - Sub 18 - Bien común no censable (escalera, ascensor, pasillo y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 44 - Planta 2 - Cubierta plana superficie catastral 1.626 m²
Parcela 539 - Sub 16 - Bien común no censable (escalera, ascensor, pasillo y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (resede, aceras, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso)

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta