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EN VENTE AUX ENCHÈRES Trois toitures-terrasses à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 28

Il s’agit de n°3 toitures-terrasses, dont deux au deuxième étage sur la toiture plate existante, à savoir :
- Sub. 42 côté gauche en regardant le bâtiment depuis la route provinciale, d’environ 1 900,00 m².
- Sub. 43 côté droit en regardant le bâtiment depuis la route provinciale, d’environ 1 800,00 m².
- Sub. 44 sur la toiture de la tour nord et de la tour sud, d’environ 1 350,00 m².
Surface conventionnelle : (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Sur la toiture plate décrite au sub. 43 se trouvent les machines de traitement de l’air du supermarché ; il est donc nécessaire de réduire la partie de surface disponible afin de permettre des protections adéquates et une maintenance correcte. La même prescription doit également être reconnue pour l’installation des équipements qui concerneront le sub. 42.

On accède au sub. 42 par un lanterneau identifié au sub. 45
On accède au sub. 44 par un lanterneau identifié au sub. 16
On accède au sub. 43 par un lanterneau identifié au sub. 18
Tous les lanterneaux doivent être dotés d’une structure translucide adaptée en évitant toute infiltration de quelque nature que ce soit, et l’ensemble doit être équipé d’une échelle escamotable dans le respect des meilleures règles de sécurité. Ces prescriptions font actuellement défaut et devront donc être réalisées aux frais de l’adjudicataire.
S’agissant de toitures-terrasses couvrant les locaux situés en dessous, ces surfaces sont soumises à toutes les servitudes prévues par la loi en matière de copropriété et sont actuellement concernées par l’implantation de machines pour les installations techniques en général des locaux sous-jacents, installées et à installer le long de la bande périmétrique et au droit du même garde-corps.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se trouve le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui régit le fonctionnement et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’usage des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les couvertures de nature condominiale, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, la répartition des charges, la protection du décor du Lotissement dans sa totalité et, en particulier, la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable qui pourraient compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et civile, bien que présentant diverses destinations d’usage, à savoir celles indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment considérés comme tels :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, est d’intérêt commun conformément au C.C. en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes d’origine et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues au sein du Lotissement ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’électricité, de l’eau et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau en sous-sol destiné aux locaux de garage ;
- la tenue et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que subdivisé intérieurement en propriétés exclusives.
Le bien en question contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, et plus précisément des zones de copropriété, du réseau incendie, du réseau d’eaux techniques, selon la quote-part en millièmes respective à définir.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana au Feuillet 1 :
Parcelle 539 - Sub 42 - Étage 2 - Toiture-terrasse surface cadastrale 2 420 m²
Parcelle 539 - Sub 45 - Partie commune non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 43 - Étage 2 - Toiture-terrasse surface cadastrale 2 072 m²
Parcelle 539 - Sub 18 - Partie commune non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 44 - Étage 2 - Toiture-terrasse surface cadastrale 1 626 m²
Parcelle 539 - Sub 16 - Partie commune non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 1 - Partie commune non cadastrable (cour, trottoirs, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Partie commune non cadastrable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sub 23 - Partie commune non cadastrable (escalier d’accès)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe