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Edificio in corso di costruzione a Castano Primo (MI), Corso Martiri Patrioti 57

L’immobile, che sorge sul terreno oggetto di pignoramento, è costituito da una “corte lombarda” la cui ricostruzione è iniziata a fine 2001 in attuazione di convenzione edilizia stipulata in data 16 gennaio 2001 tra la società Immobiliare Carla s.r.l. e il Comune di Castano Primo avente per oggetto il recupero del patrimonio edilizio esistente sull'area sita in Castano Primo via Martiri Patrioti n. 57.

L’immobile nello stato di "rustico" stile "corte lombarda" è composto da n° 6 unità immobiliari oltre a relativi box/posti e ad enti comuni; una (1) unità immobiliare ad uso commerciale oltre a sette (7) posti auto di pertinenza e cinque (5) unità immobiliari ad uso abitativo oltre a quattro (4) box pertinenziali. Identificato al Catasto Terreni al Foglio n° 9, mappale 1094 mq 712.  Il tutto oltre a enti comuni.

Le opere previste dalla convenzione avrebbero dovuto ultimarsi entro quattro anni dalla esecutività della delibera di approvazione definitiva del Piano di Recupero ma gli stessi si sono interrotti nell’anno 2005. Come potrà rilevarsi dal rapporto fotografico allegato alla perizia, attualmente la ricostruzione dell’immobile è ferma “al rustico”. Risultano realizzati: la struttura portante dell’immobile, il tetto, i tamponamenti esterni (intonacati all’esterno e rustici all’interno) e i tamponamenti interni divisori tra unità immobiliari e i singoli ambienti.
Mancano tutti i lavori di realizzazione degli impianti tecnologici (ascensore compreso) e le rifiniture delle unità immobiliari e delle parti comuni, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo: la fornitura e l’installazione degli infissi e delle porte interne / esterne, l’intonacatura e la tinteggiatura dei tamponamenti interni, la tinteggiatura esterna dei tamponamenti, ecc..
II complesso edilizio prevede una destinazione d'uso commerciale al piano terra lungo via Martiri Patrioti e in parte sull'ala interna nel cortile e una destinazione d'uso residenziale ai piani superiori lungo via Martiri Patrioti e nella restante ala trasversale interna.
Il cortile interno comune, pavimentato, ospita una rampa d'accesso ai box e alle cantine situati nel piano interrato. Un secondo cortile delimita a nord la proprietà: è uno spazio a verde privato riservato all'abitazione sul quale si affaccia.