Industriekomplex bei Zwangsversteigerung in Vigo (TN)

IN ZWANGSVERSTEIGERUNG Produktionskomplex mit Bürogebäude, Wohngebäude und Grundstücken in Vigo (TN), ehemalige SS 43

Das Los besteht aus:
• Baukörper Nr. 3, ein Gebäude mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, das de facto nicht bewohnbar ist, mit im Rohbauzustand befindlichen Innenausbauten, die die Anlagentechnik betreffen, sowie mit Änderungen der inneren Aufteilung, welche die tragenden Teile betroffen haben. Die Elektro-, Gas-, Wasser-/Sanitär- und Heizungsanlagen sind teilweise vorbereitet, mit autonomer Aufteilung.
• Baukörper Nr. 4, ein Mehrfamilienhaus mit Wohnnutzung, das vor 1932 errichtet und 1973 erweitert wurde. Die Wohnung, identifiziert mit Sub. 4, Hausnummer 2, befindet sich in gutem Zustand, mit für den zivilen Wohnungsbau üblichen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung, identifiziert mit Sub. 5, Hausnummer 4, weist im Erdgeschoss kürzlich durchgeführte Innenarbeiten auf; Innentüren und Heizkörper fehlen und ein Teil der Anlagentechnik ist noch zu vervollständigen. Das bewohnte Obergeschoss befindet sich in gutem Erhaltungszustand, mit für den zivilen Wohnungsbau üblichen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilieneinheiten verfügen über eine autonome Heizungsanlage mit Gastherme und werden derzeit genutzt.
• Baukörper Nr. 5, Grundstück genutzt als befahrbarer Hof-/Platzbereich.
• Baukörper Nr. 6, Gp.ed. 205/1, stellt ein Gebäude dar, das dem Produktionskomplex dient, vor 1967 errichtet und mit Mauerwerksstruktur, Stahlbetondecken, unterirdischen Wänden in Stahlbeton und Holzdach. Es wurden Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen in den 1970er Jahren durchgeführt, mit der Realisierung des heutigen Lagers im Kellergeschoss Sub. 7. Insbesondere ist die Immobilie in folgende Einheiten (U.I.) unterteilt: Sub. 3 – Immobilieneinheit mit Büronutzung im Erdgeschoss, Ausstellungsräume und Abstellraum im Kellergeschoss sowie Dachboden im ersten Obergeschoss. Sub. 4, Wohnung im Erdgeschoss. Sub. 5, Lager im Erdgeschoss. Sub. 6, Büro im Erdgeschoss. Sub. 7, Lager im Kellergeschoss.
• Baukörper Nr. 7 stellt eine große Produktionshalle mit umliegenden Grundstücken dar, teils betriebsnotwendig für die Produktionstätigkeit, teils nicht.
• Baukörper Nr. 8 umfasst die Gp.f. 527/2 Gde Lover, auf deren Teil sich der ehemalige Tonsteinbruch mit der Bezeichnung Belasio2 befindet.

Es wird auf das in den Kapiteln „Umweltkritische Aspekte und umweltrechtliche Maßnahmen“ Geschriebene hinsichtlich Umweltverbindlichkeiten und Vorhandensein von Abfällen auf dem Gelände verwiesen.

• Erfolgter Zustellung des Dekrets des Grundbuchrichters – Grundbuchsamt Mezzolombardo, GN 1786/2025, betreffend die Errichtung der Gp.ed. 408 auf Teil der Gp.f. 351/4, deren Bestände heute gemäß Teilungsplan Nr. 129/2013 geändert sind. Die Bestände der Gp.f. 351/4 werden, wie in der Gutachtensbeschreibung dargestellt, geändert, wobei die neu gebildete Gp.ed. 408, die ein öffentliches Werk – eine Pumpstation mit zugehörigem Hofbereich – darstellt, abgetrennt wird. Die Struktur steht unter Verwaltung der Provinzagentur für Abwasserreinigung der Autonomen Provinz Trient (ADEP). Aus den eingeholten Informationen ergibt sich, dass das Enteignungs-/Erwerbsverfahren zugunsten des öffentlichen Vermögens noch nicht abgeschlossen ist. Weitere sachdienliche Informationen konnten diesbezüglich nicht ermittelt werden. Grundbücherlich werden die Eigentumsverhältnisse der Parzellen in der geänderten Form weiterhin auf den Namen --- omissis --- srl geführt, weshalb, sofern inzwischen kein Erwerbsakt zugunsten des öffentlichen Vermögens bezüglich der Gp.ed. 408 erfolgt, sowohl die Gp.f. 351/4 in ihrer neuen Bestandsform als auch die Gp.ed. 408 Gegenstand der Übertragung sein werden.
• Erfolgter Mitteilung seitens des Katasters der Nachricht PAT/RFS133/U252-05/12/2025-0955076 – Gp.ff. 367/33 - 367/1 Gde Vigo – Gesetz 244/2007 Art. 1 Absatz 277 – Aufforderung zur Katastereintragung wegen unterlassener Meldung von Neubau/Änderung für auf den Gp.ff. 367/33 und 367/1 befindliche Gebäude. – Es handelt sich um eine Aufforderung des Katasterdienstes mit Nachricht PAT/RFS133/U252-05/12/2025-0955076 zur Erfassung von Bauwerken und Baufläche, bestehend aus Produktionsplatz, innerhalb einer Frist von 90 Tagen, also bis zum 05.03.2026. Hierzu wurde bereits mit Nachricht PAT Katasteramt Trient und Mezzolombardo S133/U252-1/2024/27.2-2023-190/Dbap – Meldung einer Unstimmigkeit – Grund- und Gebäudekataster – FREUNDLICHE ERINNERUNG, die Aktualisierung der bestehenden Situation in Bezug auf die Gp.f. 367/33 verlangt, auf die ein erster Antrag auf Fristverlängerung folgte. Hinsichtlich der neuen Frist ist ein weiterer Antrag auf Fristverlängerung anhängig, bis zur Zuschlagserteilung des Objekts. In Bezug auf die Gp.f. 367/1 ist festzustellen, dass die in den Orthofotos der Provinz PAT identifizierbaren Bauwerke heute nicht mehr vorhanden sind und dass es sich dabei um Holzlager handelte, die mit einfachen aufgelegten Blechabdeckungen gegen Witterungseinflüsse geschützt waren.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.
Sämtliche dem Gutachten beigefügten Anlagen können unter der PEC-Adresse [email protected] angefordert werden.