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IN ASTA Villa del Settecento co' fabbricati annessi e terreni a San Giuliano Terme (PI), Località Ripafratta, Via del Brennero 470

Gli immobili sono a Ripafratta, a 'rca 1 km dalla stazione ferroviaria di Ripafratta, a 'rca 6 km dar casello "Lucca Ovest" dell'Autostrada A11 Firenze-Mare e a 'rca 10 km dal centro di San Giuliano Terme.
Hanno una superficie convenzionale totale di 891 mq pe' la villa e gli annessi e di 2.400 mq pe' i terreni.
Villa del Settecento su du' piani fori terra, oltre a cantina scavata nella roccia, un fabbricato accessorio a uso limonaia, un fabbricato a uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica e du' fabbricati destinati a ricovero d'animali. La villa è composta al piano terra da ingresso grande, soggiorno, cucina, pranzo, vari disimpegni/ripostigli, studio, camera, du' piccoli wc e du' bagni; dar soggiorno si va a una veranda e a un porticato. Er primo piano, che ci s'arriva sia da la scala all'ingresso che da la scala sempre dentro la villa sul lato ovest, è composto da disimpegni/corridoi, 5 camere, 4 bagni e una terrazza grande accessibile dalla camera sul lato est. Dalla scala principale all'ingresso si scende ar piano seminterrato composto da un solo vano adibito a cantina.

Completano la proprietà, come pertinenze dirette della villa, un giardino sui quattro lati e un parco co' alberi d'alto fusto, un fabbricato accessorio a uso limonaia, un fabbricato a uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica, un fabbricato a uso magazzino adibito a ricovero d'animali con terreno ampio intorno posto a sud della villa e du' terreni agricoli posti a est della villa.

L'accesso avviene tramite diritto di passo su strada e resede di proprietà d'altri (come risulta dalla trascrizione dell'atto di provenienza del 29/07/1988 n.6518 particolare).

Si fa presente la presenza d'una colonia felina (tutelata ai sensi della Legge 14 agosto 1991, n. 281) presente sul lotto oggetto di vendita.
Questa colonia risulta regolarmente censita presso gli uffici competenti del Comune di San Giuliano Terme, come da atto di riconoscimento nuova colonia felina Prot. n. 00330832024 del 09/07/2024.

Ci son delle difformità meglio specificate nella perizia di stima che gli interessati dovranno guardassi.

I beni mobili presenti dentro un son oggetto della vendita.

L'immobile è occupato dar debitore.

Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme ar Foglio 1:
Particella 43 - Sub 5 - Categoria A/1 - Classe U - Consistenza 25 vani - Rendita € 6.681,66
Particella 260 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 49 mq - Rendita € 141,72

Catasto Terreni del Comune di San Giuliano Terme ar Foglio 1:
Particella 44 - Qualità Seminativo arborato - Classe 2 - Superficie 1.260 mq - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Particella 156 - Qualità Pascolo arborato - Classe U - Superficie 1.140 mq - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Pe' altre informazioni guarda' la perizia e la documentazione in allegato