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ALL’ASTA Villa settecentesca co’ fabbricati annessi e terreni a San Giuliano Terme (PI), Località Ripafratta, Via del Brennero 470

L’immobili stanno a Ripafratta a circa 1 km dalla stazione de Ripafratta, a circa 6 km dal casello "Lucca Ovest" dell’Autostrada A11 Firenze-Mare e a circa 10 km dar centro de San Giuliano Terme.
Hanno ‘na superficie convenzionale totale de 891 mq pe’ quanto riguarda la villa e l’annessi e de 2.400 mq pe’ quanto riguarda i terreni.
Villa settecentesca su du’ piani fora terra, più cantina scavata nella roccia, ‘n fabbricato accessorio adibito a limonaia, ‘n fabbricato a uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica e du’ fabbricati destinati a ricovero animali. La villa è composta ar piano terra da ingresso bello grande, soggiorno, cucina, pranzo, vari disimpegni/ripostigli, studio, camera, du’ wc piccoli e du’ bagni; dar soggiorno se passa a ‘na veranda e a ‘n porticato. Er primo piano, raggiungibile sia da ‘na scala vicino all’ingresso sia da ‘na scala sempre dentro la villa lato ovest, è fatto de disimpegni/corridoi, 5 camere, 4 bagni e ‘na terrazza bella ampia accessibile dalla camera lato est. Dalla scala principale all’ingresso se scende ar piano seminterrato composto da ‘n unico vano usato come cantina.

A completà la proprietà, come pertinenze dirette della villa, ce stanno ‘n giardino su tutti e quattro i lati e ‘n parco co’ alberi d’alto fusto, ‘n fabbricato accessorio adibito a limonaia, ‘n fabbricato a uso lavanderia/ripostiglio/centrale termica, ‘n fabbricato a uso magazzino usato come ricovero animali co’ ampio terreno intorno messo a sud della villa e du’ terreni agricoli messi a est della villa.

L’accesso avviene tramite diritto de passo su strada e resede de proprietà d’altri (come risulta dalla trascrizione dell’atto de provenienza del 29/07/1988 n.6518 particolare).

Se segnala la presenza de ‘na colonia felina (tutelata ai sensi della Legge 14 agosto 1991, n. 281) presente sur lotto oggetto de vendita.
Sta colonia risulta regolarmente censita presso l’uffici competenti der Comune de San Giuliano Terme, come da atto de riconoscimento nuova colonia felina Prot. n. 00330832024 del 09/07/2024.

Ce stanno difformità spiegate mejo nella perizia de stima che l’interessati dovranno annà a consultà.

I beni mobili che stanno dentro nun so’ oggetto de vendita.

L’immobile è occupato dar debitore.

Catasto Fabbricati der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 1:
Particella 43 - Sub 5 - Categoria A/1 - Classe U - Consistenza 25 vani - Rendita € 6.681,66
Particella 260 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 49 mq - Rendita € 141,72

Catasto Terreni der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 1:
Particella 44 - Qualità Seminativo arborato - Classe 2 - Superficie 1.260 mq - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Particella 156 - Qualità Pascolo arborato - Classe U - Superficie 1.140 mq - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Pe’ avè più informazioni daje ‘n’occhiata alla perizia e alla documentazione allegata