Vila na dražbi v Perugii

NA DRAŽBI Vila v Perugii, Lokalità La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, do katerega dostopamo z odklonom s provincialne ceste "Pantano" na odseku približno 6 km občinske ceste "Bruna" in nato z odklonom, na križišču na začetku majhnega kraja, desno na kratkem odseku Strada Castiglione Ugolino, približno 7 km od izhoda "Pierantonio" avtoceste E45 Orte-Ravenna.
Ima skupno površino približno 3.340 m².
S pomočjo dostopa za vozila in pešce - oba z ročno odpirajočimi se železnimi vrati, podprtimi s kamnitimi stebri - se neposredno dostopa do vrta, ki se nahaja na ravni pritličja. Lastnina je sestavljena iz zemljišča, delno ograjenega s staro ograjo, trapezoidne oblike, na dveh nivojih, od katerih je zgornji (nivo ceste) z vhodom v vilo in vrtom, spodnji (nivo Rio) pa športno območje (teniško/mini nogometno igrišče in pomožni prostori), vse to je predstavljeno:
- Vrt
Zmanjšana površina (v primerjavi s površino zemljišča) se nahaja na severni in vzhodni strani vile, skoraj na isti višini kot javna cesta, del namenjen parkirišču (tudi za parkiranje vozil), del pa zaseden z cvetličnimi gredicami in gredicami z okrasnimi drevesi; znotraj vrta (v stanju polzapostavljenosti) se nahajajo nadstrešek s pod njim pečjo za pico/žar, izdelano iz različnih materialov, in leseni gazebo dimenzij približno m. 3,00 x m. 3,00, poleg nefunkcionalnega in neustreznega sistema osvetlitve.
- Športni kompleks
Zaseda večji del zemljišča na južni strani vile na skoraj ravnem območju in je predstavljen z zemljiščem skoraj pravilne oblike, ravnim, trenutno pa je večji del zaseden s športnim kompleksom, ki ga je mogoče zlahka preusmeriti tudi za druge rekreacijske in zabavne dejavnosti ali za urbanistično opremo, poleg tega pa se ugotavlja skromna površina, ki bi jo lahko namenili za vrtnarjenje za družinsko rabo.
Prisotno je teniško/mini nogometno igrišče s sintetično podlago, ograjeno z železnimi stebri in kovinsko mrežo (višina približno 4 m) ter 4 stebri za nočno osvetlitev, struktura je v slabem stanju vzdrževanja in ohranjanja. V sklopu je garderoba, ki je bila zgrajena v sosednjem območju igrišča, iz opeke, izolirana, delno vkopana, ki vsebuje garderobe in sanitarije, ki dopolnjujejo športno strukturo, sestavljena iz vhoda na osrednjem mestu, prostora za preoblačenje, osvetljenega z okni tipa "lupina" in kopalnice ter prostora za prhanje, osvetljenega in zračenega z enakimi okni kot prostor za preoblačenje.
Osvetlitveni in vodovodni sistemi niso ustrezni in nefunkcionalni, končne obdelave so zastarele.
Na zemljišču je končno prisoten dostop za vozila in pešce iz barvane železne ograje z ročnim odpiranjem, podprte s kamnitimi stebri, in stara ograja na mejah z kovinsko mrežo, podprto s železnimi/cementnimi stebri.
- Vila
Masivna stavba, zgrajena v začetku 50-ih let prejšnjega stoletja iz tradicionalne opeke, ometana znotraj in zunaj, stropi iz betonskih blokov, streha z osnovno in sekundarno leseno konstrukcijo ter opečnatim pokrovom, se dviga na 4 nadstropja nad tlemi, poleg delno uporabnih podstrešij, razdeljena na: - klet: pomožni prostori; - pritličje: garaža in pomožni prostori, delno preurejeni v bivalne prostore; - prvo nadstropje: stanovanje; - drugo nadstropje: stanovanje; - podstrešje.
V kletno-prvem podzemnem nadstropju se dostopa tako neposredno iz zemljišča pod vilom kot iz prvega nadstropja po 2 notranjih stopnicah, prisotni so hodnik, dva prostora nekdanje kotlovnice, trenutno v neuporabi in uporabljena kot shrambe, klet, nekdanja drvarnica, predstavljena kot en prostor s civilnimi končnimi obdelavami, saj je že namenjena majhni družinski telovadnici, in prostor za shrambo, skupna površina prostorov je približno 155 m².
V pritličju se dostopa tako neposredno iz vrta preko glavnega vhoda na pokritem vhodu, po nekaj stopnicah, kot tudi iz drugega dostopa za vozila (ob strani pokritega vhoda) in iz širokega dostopa za vozila, ki je prisoten na vzhodni fasadi, prisotni so prostor, preurejen v kuhinjo, garaža, nekdanja garaža, danes enosobno stanovanje s končnimi obdelavami in civilnimi inštalacijami, s prisotnim kuhinjskim kotom in širokim kaminom na zadnji steni, sanitarni prostor in servisne stopnice za dostop do nekdanje drvarnice, skupna površina kuhinje (nekdanji prostor) in enosobnega stanovanja (nekdanja garaža) je približno 110,00 m², poleg garaže, ki meri približno 22,00 m².
V prvem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah in se sestavlja iz stopnišča z dostopom do majhnega terasnega prostora nad glavnim vhodom, pisarne/sobe z neodvisnim dostopom iz stopnišča preko vrat, ki se nahajajo neposredno nasproti izstopu, osvetljene z 2 oknoma, stanovanje z dostopom na desni strani stopnišča preko vrat, ki vodi v hodnik, prostorna dnevna soba, osvetljena z oknom in 4 drsnimi vrati, ki vodijo na teraso v obliki "L", predprostor in kopalnica, kuhinja, osvetljena z 2 oknoma in drsnimi vrati, ki vodijo na teraso, ter soba/omara (katastrska pisarna) osvetljena z 2 oknoma, skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², poleg teras, ki merijo skupno približno 30,00 m². Ogrevalni sistem ne deluje.
V drugem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah in se sestavlja iz pisarne/sobe z zakonsko posteljo, z neposrednim dostopom iz hodnika izstopa iz stopnišča, osvetljena z 2 oknoma, terasnim prostorom, hodnikom, sobo z zakonsko posteljo z neposrednim dostopom do terase, dnevno sobo (trenutno uporabljeno kot soba), ki je povezana s teraso prej opisane sobe, kopalnico z oknom in kadjo, sobo, osvetljeno z 2 oknoma, sanitarni prostor z oknom in kuhinjo (uporabljeno kot soba/shrambe), skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², poleg približno 30,00 m², ki jih zasedajo terase. Ogrevalni sistem ne deluje.
V tretjem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah, podstrešje stavbe (podstrešje) je sestavljeno iz enega prostora z višino v sredini približno m. 3,00 in v grebenu zmanjšano na približno m. 1,30/1,50, prostor je osvetljen z več stranskimi "nizkimi" okni (približno na ravni tal), majhnih dimenzij in v grobem stanju, s streho iz lesa in opeke na vidnem, tla iz betonske plošče, inštalacije so odsotne, stene niso ometane, okna so v stanju, ki ni obnovljivo, skupna površina približno 160,00 m².

Nepremičninski kompleks ima nekatere nepravilnosti v primerjavi z dokumentacijo, ki je bila predložena v zemljiško knjigo, urbanistične in katastrske nepravilnosti, ki jih je mogoče sanirati, poleg tega gazebo v zgornjem vrtu ni niti odobren niti vpisan (za sanacijo urbanistično in torej za vpis), medtem ko so garderobni prostori za športno igrišče v dolini vpisani, vendar niso odobreni (za sanacijo urbanistično).

Prav tako je treba opozoriti, da je nepremičnina trenutno naseljena in v razpolaganju stečajnika.

Zemljiška knjiga stavb občine Perugia na listu 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Klet - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Pritličje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - 1. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - 2. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - 3. nadstropje - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Klet-Tla - Kategorija C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Urbano zemljišče

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in dokumentacijo v priponki.