Villa på auktion i Perugia

PÅ AUCTION Villa i Perugia, Lokalitå La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INSAMLING AV ERBJUDANDEN

Fastighetskomplex som nås genom att avvika från den provinsiella vägen "Pantano" på en sträcka av cirka 6 km av den kommunala vägen "Bruna" och sedan avvika, vid korsningen vid början av den lilla byn, till höger på en kort sträcka på Strada Castiglione Ugolino, cirka 7 km från avfarten "Pierantonio" på E45 Orte-Ravenna.
Har en total yta av cirka 3.340 kvm.
Genom en bil- och gångentré - båda med en manuell järngrind stödd av murade pelare - kommer man direkt till trädgården på marknivå. Egendomen består av en tomt delvis inhägnad med gammal inhägnad, trapezformad, på två nivåer där den övre (vägnivå) har ingången till villan och trädgården och den nedre (Rio-nivå) är en utrustad sportområde (tennis-/fotbollsplan och tillbehörslokaler), allt så här representerat:
- Trädgård
Av begränsad yta (jämfört med tomtytan) finns på norr- och östsidan av villan nästan på samma nivå som den offentliga vägen, delvis avsedd för parkeringsplats (även för fordon) delvis upptagen av blomlådor och rabatter med prydnadsväxter; inuti trädgården (i ett tillstånd av halvövergivenhet) finns en tak över en ugn för pizza/grill byggd med murade material av olika slag och ett trädgårdsskjul i trä med måtten cirka m. 3,00 x m. 3,00, samt en icke fungerande och icke normerad belysningsanläggning.
- Sportanläggning
Tar upp den största ytan av marken nedanför på södra sidan av villan i ett nästan plant område och representeras av en tomt av nästan regelbunden form, plan, för närvarande för den största ytan upptagen av sportanläggning som anses, för egenskaper och läge, lätt möjlig att använda även för andra rekreations- och fritidsaktiviteter eller för stadsinredning, samt att det finns en blygsam yta av möjligt utrymme för familjeodlingar.
Det finns en tennis-/fotbollsplan med syntetiskt underlag, inhägnad med järnpelare och metallnät (höjd ca 4 m) och 4 nattbelysningspelare, strukturen är i dåligt underhålls- och bevarande tillstånd. Tillhörande finns en omklädningsrum byggd i området intill planen, i murverk, isolerad, delvis nedgrävd, som rymmer omklädningsrum och tjänster som kompletterar den sportanläggningen, bestående av en central ingång, ett omklädningsrum belyst av fönster av typen "vargöppning" och badrum och duschrum belysta och ventilerade av samma typ av fönster som omklädningsrummet.
Belysnings- och vattenanläggningarna är icke normerade och icke fungerande och finishen är gammal.
Inuti marken finns slutligen en bil- och gångentré i målat järn med manuell öppning, stödd av murade pelare av sten, och en gammal inhägnad vid gränserna med metallnät stödd av järn/cementpelare.
- Villa
Massivt byggnad uppfört i början av 50-talet i traditionell murverk, putsad både in- och utvändigt, plana bjälklag i tegel-betong, tak med primär och sekundär struktur i trä och takbeläggning av tegel, som sträcker sig över 4 våningar ovan jord, plus delvis användbara vindar, så här uppdelade: - källarvåning: tillbehörslokaler; - bottenvåning: garage och tillbehörslokaler delvis omvandlade till bostadsutrymmen; - första våning: bostadslägenhet; - andra våning: bostadslägenhet; - vind.
Till källarvåningen - första underjordiska våning nås både direkt från marken nedanför villan och från första våningen via 2 interna trappor och det finns en korridor, två rum som tidigare var värmecentral, för närvarande ur bruk och används som förråd, en källare, tidigare vedbod representerad av ett enda rum med civila finish eftersom det redan var avsett för en liten familjegym och ett rum för förråd/lagring, för en total yta av rummen på cirka 155 kvm.
Till bottenvåningen nås både direkt från trädgården via huvudingången på en portik genom att gå upp några steg, samt från en andra bilentré (bredvid portiken) och från en stor bilentré på östra fasaden och det finns ett rum som har omvandlats och har egenskaper av kök, ett garage, ett tidigare garage idag studio med finish och installationer för civil bostad med närvarande köksdel och en stor öppen spis i den bakre väggen, ett servicebadrum och en service trappa till den tidigare vedboden, för en total yta av köket (tidigare rum) och studio (tidigare garage) på cirka 110,00 kvm, plus garaget på cirka 22,00 kvm.
Till första våningen nås via huvudtrappan och består av en trappa med tillgång till en liten terrass ovanför huvudingången, kontor/sovrum med oberoende tillgång från trapphuset via en dörr i fronten av trappan, belyst av 2 fönster, lägenhet med tillgång till höger om trapphuset via en dörr som leder till en korridor, stort vardagsrum belyst av ett fönster och 4 fönsterdörrar tillgång till terrassen i "L", antibadrum och badrum, kök belyst av 2 fönster och en fönsterdörr tillgång till terrassen och ett rum/förråd (katastalt kontor) belyst av 2 fönster, för en total yta av rummen på denna nivå av cirka 155,00 kvm plus terrasser för totalt cirka 30,00 kvm. Värmesystemet är icke fungerande.
Till andra våningen nås via huvudtrappan och består av kontor/sovrum, med direkt oberoende tillgång från trapphusets landning, belyst av 2 fönster, liten terrass, korridor, sovrum med direkt tillgång till terrassen, vardagsrum (för närvarande används som sovrum) som kommunicerar med terrassen av det tidigare beskrivna rummet, badrum med fönster och badkar, sovrum belyst av 2 fönster, servicebadrum med fönster och kök (använt som sovrum/förråd), för en total yta av rummen på denna nivå av cirka 155,00 kvm plus cirka 30,00 kvm upptagna av terrasser. Värmesystemet är icke fungerande.
Till tredje våningen nås genom att fortsätta uppför huvudtrappan, vinden av byggnaden (vind) består av ett enda rum med en höjd i mitten av cirka 3,00 m och i takfoten reducerad till cirka 1,30/1,50 m, rummet är belyst av många låga sidofönster (nästan i golvnivå), av begränsad storlek och i rått tillstånd med takbjälkar och tegel synliga, golv i betong, installationer saknas, väggar icke putsade, fönster i icke återvinningsbart tillstånd, för en total yta av cirka 160,00 kvm.

Fastighetskomplexet uppvisar vissa avvikelser från den inlämnade fastighetsdokumentationen, avvikelser i stadsplanering och fastighetsregister som anses kunna åtgärdas, dessutom är paviljongen i den övre trädgården varken godkänd eller registrerad (att åtgärda stadsplaneringsmässigt och därför att registrera), medan omklädningsrummen för sportplanen nedanför är registrerade men inte godkända (att åtgärda stadsplaneringsmässigt).

Det påpekas också att fastigheten för närvarande är bebodd och i konkursens tillgång.

Fastighetsregister i kommunen Perugia på blad 34:
Parti 1204 - Sub 2-3 - Våning S1 - Kategori C/2
Parti 1204 - Sub 4 - Bottenvåning - Kategori C/6
Parti 1204 - Sub 5 - Bottenvåning - Kategori C/6
Parti 1204 - Sub 6 - Bottenvåning - Kategori A/3
Parti 1204 - Sub 6 - Våning 1 - Kategori A/3
Parti 1204 - Sub 7 - Våning 2 - Kategori A/3
Parti 1204 - Sub 8 - Våning 3 - Kategori C/2
Parti 1204 - Sub 9 - Våning S1-Jord - Kategori C/4
Parti 1204 - Sub 174 - Stadsområde

För mer information, se den bifogade värderingen och dokumentationen.