Willa na aukcji w Perugii

NA AUKCJI Willa w Perugii, lokalizacja La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIERANIE OFERT

Nieruchomość, do której można dotrzeć, zjeżdżając z drogi krajowej "Pantano" na odcinku około 6 km drogi gminnej "Bruna", a następnie skręcając w prawo na krótkim odcinku Strada Castiglione Ugolino, około 7 km od zjazdu "Pierantonio" z E45 Orte-Ravenna.
Ma całkowitą powierzchnię około 3.340 m².
Dzięki wjazdowi dla pojazdów i pieszych - oba z bramą żelazną otwieraną ręcznie podtrzymywaną przez murowane kolumny - można bezpośrednio wejść do ogrodu na poziomie parteru. Nieruchomość składa się z działki w części ogrodzonej starą siatką, w kształcie trapezu, na dwóch poziomach, z których górny (poziom drogi) ma wejście do willi i ogród, a dolny (poziom Rio) to obszar sportowy z wyposażeniem (boisko do tenisa/piłki nożnej i pomieszczenia pomocnicze), wszystko przedstawione w następujący sposób:
- Ogród
Ogród o niewielkiej powierzchni (w porównaniu do powierzchni działki) znajduje się po północnej i wschodniej stronie willi, prawie na tej samej wysokości co droga publiczna, część przeznaczona na plac (również do parkowania pojazdów), część zajęta przez donice i rabaty z obecnymi drzewami ozdobnymi; w ogrodzie (w stanie półporzuconym) znajduje się zadaszenie z piecem do pizzy/grillem wykonanym z różnych materiałów budowlanych oraz drewniany altan o wymiarach około 3,00 m x 3,00 m, a także nieczynny i niezgodny z normami system oświetleniowy.
- Obiekt sportowy
Zajmuje większą powierzchnię terenu w dolnej części po stronie południowej willi na prawie płaskim terenie i jest przedstawiony jako działka o prawie regularnym kształcie, płaska, obecnie w większości zajęta przez obiekt sportowy, który ze względu na swoje cechy i lokalizację może być łatwo przekształcony na inne działalności rekreacyjne i rozrywkowe lub na zagospodarowanie przestrzenne, a także wykazuje niewielką powierzchnię, która może być przeznaczona na uprawy ogrodnicze do użytku rodzinnego.
Znajduje się tam boisko do tenisa/piłki nożnej z nawierzchnią syntetyczną, ogrodzone słupkami żelaznymi i siatką metalową (wysokość około 4 m) oraz 4 słupy oświetlenia nocnego, struktura w średnim stanie utrzymania i konserwacji. W pobliżu znajduje się szatnia zbudowana w sąsiedztwie boiska, murowana, izolowana, częściowo podziemna, zawierająca szatnie i usługi towarzyszące obiektowi sportowemu, składająca się z centralnie umiejscowionego wejścia, pomieszczenia szatni oświetlonego oknami typu "bocca di lupo" oraz łazienki i pomieszczenia prysznicowego oświetlonego i wentylowanego tym samym typem okien jak w pomieszczeniu szatni.
Instalacje oświetleniowe i wodne są niezgodne z normami i nieczynne, a wykończenia są przestarzałe.
Na terenie znajduje się również brama wjazdowa dla pojazdów i pieszych z malowanego żelaza, otwierana ręcznie, podtrzymywana przez murowane kolumny z kamienia, oraz stara siatka w granicach z siatką metalową podtrzymywaną przez słupy żelazne/cementowe.
- Willa
Masivny budynek zbudowany na początku lat 50. XX wieku w tradycyjnej technologii murowanej, tynkowany wewnętrznie i zewnętrznie, stropy w poziomie z betonu kompozytowego, dach z konstrukcją drewnianą i pokryciem z cegły, wznoszący się na 4 piętra nadziemne, oprócz poddaszy częściowo użytkowych, podzielony w następujący sposób: - piwnica: pomieszczenia pomocnicze; - parter: garaż i pomieszczenia pomocnicze częściowo przekształcone w pomieszczenia mieszkalne; - pierwsze piętro: mieszkanie; - drugie piętro: mieszkanie; - poddasze.
Na poziom piwnicy i pierwszego podziemia można wejść zarówno bezpośrednio z terenu w dolnej części willi, jak i z pierwszego piętra za pomocą 2 schodów wewnętrznych, a znajdują się tam korytarz, dwa pomieszczenia byłej kotłowni, obecnie nieużywane i wykorzystywane jako magazyny, piwnica, była stodoła przedstawiona jako jedno pomieszczenie z wykończeniem cywilnym, ponieważ już przeznaczone na małą siłownię do użytku rodzinnego oraz pomieszczenie do przechowywania, o łącznej powierzchni pomieszczeń wynoszącej około 155 m².
Na parterze można wejść zarówno bezpośrednio z ogrodu przez główne wejście na portyk, wchodząc po kilku schodach, jak i z drugiego wjazdu dla pojazdów (obok portyku) oraz z szerokiego wjazdu dla pojazdów znajdującego się w elewacji wschodniej, a znajdują się tam pomieszczenie przekształcone w kuchnię, garaż, były garaż obecnie kawalerka z wykończeniem i instalacjami cywilnymi z obecnym aneksem kuchennym i dużym kominkiem w ścianie końcowej, łazienka i schody serwisowe prowadzące do byłej stodoły, o łącznej powierzchni kuchni (byłego pomieszczenia) i kawalerki (byłego garażu) wynoszącej około 110,00 m², oprócz garażu o powierzchni około 22,00 m².
Na pierwszym piętrze można wejść za pomocą głównych schodów i składa się z klatki schodowej z dostępem do małego tarasu nad głównym wejściem, biura/sypialni z niezależnym dostępem z klatki schodowej przez drzwi w pozycji frontowej do wylotu, oświetlonego przez 2 okna, mieszkania z dostępem po prawej stronie podestu przez drzwi prowadzące do korytarza, dużego salonu oświetlonego przez okno i 4 drzwi balkonowe prowadzące na taras w kształcie "L", przedpokój i łazienka, kuchnia oświetlona przez 2 okna i drzwi balkonowe prowadzące na taras oraz sypialnia/garderoba (w ewidencji jako biuro) oświetlona przez 2 okna, o łącznej powierzchni pomieszczeń na tym poziomie wynoszącej około 155,00 m², oprócz tarasów o łącznej powierzchni około 30,00 m². System ogrzewania jest nieczynny.
Na drugim piętrze można wejść za pomocą głównych schodów i składa się z biura/sypialni małżeńskiej, z bezpośrednim niezależnym dostępem z podestu schodowego, oświetlonej przez 2 okna, tarasu, korytarza, sypialni małżeńskiej z bezpośrednim dostępem do tarasu, salonu (obecnie używanego jako sypialnia) połączonego z tarasem sypialni opisanej wcześniej, łazienki z oknem i wanną, sypialni oświetlonej przez 2 okna, łazienki dla gości z oknem oraz kuchni (używanej jako sypialnia/magazyn), o łącznej powierzchni pomieszczeń na tym poziomie wynoszącej około 155,00 m², oprócz około 30,00 m² zajmowanych przez tarasy. System ogrzewania jest nieczynny.
Na trzecim piętrze można wejść kontynuując główne schody, poddasze budynku (strych) składające się z jednego pomieszczenia z wysokością w centrum około 3,00 m i w okapie zmniejszonej do około 1,30/1,50 m, pomieszczenie oświetlone licznymi oknami bocznymi peryferyjnymi "niskimi" (prawie na poziomie podłogi), o niewielkich wymiarach i w stanie surowym z widocznym stropem dachu z drewna i cegły, podłoga z betonu, brak instalacji, ściany nieotynkowane, okna w stanie nieodnawialnym, o łącznej powierzchni około 160,00 m².

Kompleks nieruchomości wykazuje pewne niezgodności w stosunku do złożonej dokumentacji katastralnej, niezgodności urbanistyczne i katastralne, które można uznać za możliwe do naprawienia, ponadto altana w górnym ogrodzie nie jest ani autoryzowana, ani zarejestrowana (do naprawy urbanistycznej i zarejestrowania), podczas gdy pomieszczenia szatni dla obiektu sportowego w dolnej części są zarejestrowane, ale nieautoryzowane (do naprawy urbanistycznej).

Należy również zauważyć, że nieruchomość jest obecnie zamieszkana i w dyspozycji upadłego.

Katastr Nieruchomości Gminy Perugia na Arkuszu 34:
Działka 1204 - Sub 2-3 - Piwnica - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 4 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 5 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 6 - Parter - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 6 - Piętro 1 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 7 - Piętro 2 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 8 - Piętro 3 - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 9 - Piwnica-Ziemia - Kategoria C/4
Działka 1204 - Sub 174 - Obiekt miejski

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.