Villa em leilão em Perugia

EM LEILÃO Villa em Perugia, Localidade La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLETA DE OFERTAS

Compêndio imobiliário ao qual se acessa desviando da provincial do "Pantano" em um trecho de cerca de 6 km da municipal da "Bruna" e então desviando, no cruzamento presente no início da pequena aldeia, à direita em um breve trecho na Strada Castiglione Ugolino, a cerca de 7 km da saída "Pierantonio" da E45 Orte-Ravenna.
Tem uma superfície total de cerca de 3.340 m².
Por meio de entrada para veículos e pedestres - ambos com portão de ferro de abertura manual sustentados por colunas de alvenaria - se acessa diretamente ao jardim situado ao nível do piso térreo. A propriedade é constituída por um lote de terreno em parte cercado com velha cerca, forma trapezoidal, em dois níveis dos quais o superior (nível da estrada) com a entrada da villa e o jardim e o inferior (nível Rio) área esportiva equipada (campo de tênis/futebol e locais acessórios), tudo assim representado:
- Jardim
De reduzida superfície (em relação à superfície do lote) presente nos lados norte e leste da villa quase à mesma cota da via pública parte destinada a estacionamento (também para parada de veículos) parte ocupada por floreiras e canteiros com árvores ornamentais presentes; dentro do jardim (em estado de semiabandonado) se observam um telheiro com forno para pizza/braseiro realizado com materiais de alvenaria de várias naturezas e um gazebo de madeira com dimensões de cerca de m. 3,00 x m. 3,00, além de um sistema de iluminação não funcionando e não em conformidade.
- Instalação Esportiva
Ocupa a maior superfície do terreno a montante no lado sul da villa em área quase plana e é representada por um lote de terreno de forma quase regular, plana, atualmente para a maior superfície ocupada por instalação esportiva a ser considerada, por características e posição, de fácil possível destinação também para outras atividades recreativas e de lazer ou para embelezamento urbano, além de observar modesta superfície de possível destinação para cultivos hortícolas para uso familiar.
Está presente um campo de tênis/futebol com fundo em material sintético, cercado com postes de ferro e rede metálica (altura m. 4 cerca) e n. 4 postes de iluminação noturna, estrutura em estado medíocre de manutenção e conservação. De pertinência há um vestiário realizado na área adjacente ao campo, em alvenaria, isolado, parcialmente enterrado, abrigando vestiários e serviços a complemento da estrutura esportiva, constituído por entrada em posição central, local vestiário iluminado por janelas do tipo "boca de lobo" e banheiro e local de chuveiros iluminados e ventilados pelo mesmo tipo de janelas do local vestiário.
Os sistemas de iluminação e hidráulicos não estão em conformidade e não funcionam e os acabamentos estão datados.
Dentro do terreno está finalmente presente um portão de entrada para veículos e pedestres em ferro pintado de abertura manual, sustentado por colunas de alvenaria de pedra, e uma velha cerca nos limites com rede metálica sustentada por postes de ferro/cimento.
- Villa
Massivo edifício construído no início dos anos 50 em alvenaria tradicional, rebocado internamente e externamente, lajes em plano em tijolo-cimento, telhado com estrutura primária e secundária em madeira e cobertura de telhas, elevando-se em 4 andares acima do solo, além dos sótãos semi-praticáveis, assim divididos: - andar semienterrado: locais acessórios; - andar térreo: garagem e locais acessórios em parte transformados em locais habitacionais; - primeiro andar: apartamento residencial; - segundo andar: apartamento residencial; - sótão.
No andar semienterrado-primeiro subsolo se acessa tanto diretamente do terreno a montante da villa quanto do primeiro andar por meio de 2 escadas internas e estão presentes um corredor, dois ambientes ex-central térmica, atualmente em desuso e utilizados como depósitos, uma adega, ex-madeireiro representado por único ambiente com acabamentos civis uma vez que já destinado a pequena academia de uso familiar e um local para uso de depósito/fundo, para uma superfície total dos locais de cerca de 155 m².
No andar térreo se acessa tanto diretamente do jardim por meio da entrada principal em um alpendre subindo alguns degraus, quanto por uma segunda entrada para veículos (ao lado do alpendre) que por amplo acesso para veículos presente na fachada leste e estão presentes um local fundo transformado e com características de cozinha, uma garagem, um ex-garagem hoje estúdio com acabamentos e sistemas de habitação civil com presente canto de cozinha e amplo lareira na parede terminal, um banheiro de serviço e uma escada de serviço de acesso ao ex-madeireiro, para uma superfície total da cozinha (ex-fundo) e estúdio (ex-garagem) de cerca de m² 110,00, além da garagem de cerca de m² 22,00
No primeiro andar se acessa por meio da escada principal e se compõe de escada com acesso a um pequeno terraço sobre o portão de entrada, escritório/quarto com acesso independente do vão da escada por meio de porta em posição frontal ao desembarque, iluminado por n. 2 janelas, apartamento com acesso à direita do patamar por meio de uma porta que leva a um corredor, ampla sala iluminada por janela e n. 4 portas janelas de acesso ao terraço em "L", antebanheiro e banheiro, cozinha iluminada por n. 2 janelas e porta janela de acesso ao terraço e quarto/guardaroupa (cadastralmente escritório) iluminado por n. 2 janelas, para uma superfície total dos locais presentes a este nível de cerca de m² 155,00 além dos terraços para um total de cerca de m² 30,00. O sistema de aquecimento não está funcionando.
No segundo andar se acessa por meio da escada principal e se compõe de escritório/quarto de casal, com acesso direto independente do patamar de desembarque da escada, iluminado por n. 2 janelas, terraço, corredor, quarto de casal com acesso direto ao terraço, sala (atualmente utilizada como quarto) comunicante com o terraço do quarto anteriormente descrito, banheiro com janela e banheira, quarto iluminado por n. 2 janelas, banheiro de serviço com janela e cozinha (utilizada como quarto/depósito), para uma superfície total dos locais presentes a este nível de cerca de m² 155,00 além de cerca de m² 30,00 ocupados pelos terraços. O sistema de aquecimento não está funcionando.
No terceiro andar se acessa em continuidade da escada principal, sótão do imóvel (sótão) constituído por único local com altura ao centro de cerca de m. 3,00 e na beirada reduzida de cerca de m. 1,30/1,50, local iluminado por numerosas janelas laterais perimetrais "baixas" (quase ao nível do piso), de reduzida dimensão e em estado bruto com laje do telhado em madeira e telhas à vista, piso em concreto, sistemas ausentes, paredes não rebocadas, janelas em estado não recuperável, para uma superfície total de cerca de m² 160,00.

O complexo imobiliário apresenta algumas discrepâncias em relação à documentação cadastral depositada, discrepâncias urbanísticas e cadastrais a serem consideradas sanáveis, além disso o gazebo no jardim superior não resulta nem autorizado nem cadastrado (a ser regularizado urbanisticamente e portanto a ser cadastrado), enquanto os locais vestiários a serviço do campo esportivo a montante resultam cadastrados mas não autorizados (a serem regularizados urbanisticamente).

Informa-se ainda que o imóvel resulta atualmente habitado e na disponibilidade do falido.

Cadastro de Edificações do Município de Perugia no Folha 34:
Partícula 1204 - Sub 2-3 - Andar S1 - Categoria C/2
Partícula 1204 - Sub 4 - Andar Térreo - Categoria C/6
Partícula 1204 - Sub 5 - Andar Térreo - Categoria C/6
Partícula 1204 - Sub 6 - Andar Térreo - Categoria A/3
Partícula 1204 - Sub 6 - Andar 1 - Categoria A/3
Partícula 1204 - Sub 7 - Andar 2 - Categoria A/3
Partícula 1204 - Sub 8 - Andar 3 - Categoria C/2
Partícula 1204 - Sub 9 - Andar S1-Terra - Categoria C/4
Partícula 1204 - Sub 174 - Entidade urbana

Para mais informações consulte a perícia e a documentação em anexo