Βίλα σε δημοπρασία στην Περούτζια

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βίλα στην Περούτζια, Τοποθεσία La Bruna, Οδός Castiglione Ugolino snc - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Ακίνητο στο οποίο αποκτάτε πρόσβαση στρίβοντας από την επαρχιακή οδό "Pantano" σε τμήμα περίπου 6 χλμ της δημοτικής οδού "Bruna" και στη συνέχεια στρίβοντας, στη διασταύρωση που υπάρχει στην αρχή του μικρού χωριού, δεξιά σε σύντομο τμήμα της Οδού Castiglione Ugolino, περίπου 7 χλμ από την έξοδο "Pierantonio" της E45 Orte-Ravenna.
Έχει συνολική επιφάνεια περίπου 3.340 τ.μ.
Μέσω εισόδου για οχήματα και πεζούς - και οι δύο με σιδερένια πύλη χειροκίνητης ανοίγματος υποστηριζόμενη από τοίχους από τούβλα - αποκτάτε άμεση πρόσβαση στον κήπο που βρίσκεται στο επίπεδο του ισογείου. Η ιδιοκτησία αποτελείται από οικόπεδο εν μέρει περιφραγμένο με παλιά περίφραξη, σε τραπεζοειδή μορφή, σε δύο επίπεδα, εκ των οποίων το ανώτερο (επίπεδο δρόμου) με την είσοδο στη βίλα και τον κήπο και το κατώτερο (επίπεδο Ρίο) αθλητική περιοχή εξοπλισμένη (γήπεδο τένις/ποδοσφαίρου και βοηθητικοί χώροι), το σύνολο αναπαριστάται ως εξής:
- Κήπος
Μικρής επιφάνειας (σε σχέση με την επιφάνεια του οικοπέδου) παρών στις βόρειες και ανατολικές πλευρές της βίλας σχεδόν στο ίδιο επίπεδο με τη δημόσια οδό, μέρος προορισμένο για πλατεία (και για στάθμευση οχημάτων) μέρος κατειλημμένο από γλάστρες και παρτέρια με παρούσες διακοσμητικές φυτεύσεις; εντός του κήπου (σε κατάσταση ημιεγκατάλειψης) παρατηρούνται μια στέγη με υποκείμενο φούρνο για πίτσα/ψησταριά κατασκευασμένο από διάφορα υλικά και μια ξύλινη πέργκολα διαστάσεων περίπου μ. 3,00 x μ. 3,00, εκτός από ένα σύστημα φωτισμού μη λειτουργικό και μη κανονικό.
- Αθλητική Εγκατάσταση
Καταλαμβάνει τη μεγαλύτερη επιφάνεια του εδάφους προς τα κάτω στη νότια πλευρά της βίλας σε περιοχή σχεδόν επίπεδη και αναπαρίσταται από ένα οικόπεδο σχεδόν κανονικού σχήματος, επίπεδο, αυτή τη στιγμή για τη μεγαλύτερη επιφάνεια κατειλημμένο από αθλητική εγκατάσταση που θεωρείται, για χαρακτηριστικά και θέση, εύκολα δυνατό να προοριστεί και για άλλες αναψυχές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες ή για αστική διακόσμηση, εκτός από την παρατήρηση μέτριας επιφάνειας που μπορεί να προοριστεί για οικογενειακές καλλιέργειες.
Υπάρχει ένα γήπεδο τένις/ποδοσφαίρου με υπόστρωμα από συνθετικό υλικό, περιφραγμένο με σιδερένιους στύλους και μεταλλικό πλέγμα (ύψος περίπου μ. 4) και 4 στύλους νυχτερινής φωτισμού, δομή σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και διατήρησης. Στην περιφέρεια υπάρχει ένα αποδυτήριο κατασκευασμένο στην περιοχή δίπλα στο γήπεδο, από τούβλα, απομονωμένο, μερικώς υπόγειο, φιλοξενώντας αποδυτήρια και υπηρεσίες που συνοδεύουν την αθλητική εγκατάσταση, που αποτελείται από είσοδο σε κεντρική θέση, χώρο αποδυτηρίων φωτισμένο από παράθυρα τύπου "στόμα λύκου" και μπάνιο και χώρο ντους φωτισμένα και αεριζόμενα από τον ίδιο τύπο παραθύρων του χώρου αποδυτηρίων.
Τα συστήματα φωτισμού και ύδρευσης δεν είναι κανονικά και μη λειτουργικά και οι φινιρίσματα είναι παλαιά.
Εντός του εδάφους υπάρχει τελικά μια πύλη εισόδου για οχήματα και πεζούς από σιδερένιο υλικό βαμμένο με χειροκίνητο άνοιγμα, υποστηριζόμενη από τοίχους από πέτρα, και μια παλιά περίφραξη στα όρια με μεταλλικό πλέγμα υποστηριζόμενο από σιδερένιους/τσιμεντένιους στύλους.
- Βίλα
Μαζικό κτίριο κατασκευασμένο στα πρώτα χρόνια του '50 από παραδοσιακή τοιχοποιία, επιχρισμένο εσωτερικά και εξωτερικά, δάπεδα σε επίπεδο από τούβλο-τσιμέντο, στέγη με πρωτογενή και δευτερογενή δομή από ξύλο και κεραμίδια, ανυψωμένο σε 4 ορόφους πάνω από το έδαφος, εκτός από ημι-προσιτές σοφίτες, έτσι χωρισμένα: - υπόγειο: βοηθητικοί χώροι; - ισόγειο: γκαράζ και βοηθητικοί χώροι εν μέρει μετατραπέντες σε κατοικίες; - πρώτος όροφος: κατοικία; - δεύτερος όροφος: κατοικία; - σοφίτα.
Στον πρώτο υπόγειο-πρώτο υπογείο αποκτάτε πρόσβαση είτε απευθείας από το έδαφος προς τα κάτω της βίλας είτε από τον πρώτο όροφο μέσω 2 εσωτερικών σκαλών και υπάρχουν ένας διάδρομος, δύο χώροι πρώην κεντρικής θέρμανσης, αυτή τη στιγμή σε αχρησία και χρησιμοποιούμενοι ως αποθήκες, μια κάβα, πρώην ξυλουργείο αναπαριστώμενο από έναν μόνο χώρο με πολιτιστικά φινιρίσματα καθώς ήδη προοριζόταν για μικρό γυμναστήριο οικογενειακής χρήσης και ένας χώρος για αποθήκευση/καταθέσεις, για συνολική επιφάνεια των χώρων περίπου 155 τ.μ.
Στο ισόγειο αποκτάτε πρόσβαση είτε απευθείας από τον κήπο μέσω της κύριας εισόδου σε στοά ανεβαίνοντας μερικά σκαλοπάτια, είτε από μια δεύτερη είσοδο για οχήματα (δίπλα από την στοά) που υπάρχει στο ανατολικό πρόσωπο και υπάρχουν ένας χώρος αποθήκης μετατραπείς και με χαρακτηριστικά κουζίνας, ένα γκαράζ, ένα πρώην γκαράζ σήμερα στούντιο με φινιρίσματα και εγκαταστάσεις πολιτικής κατοικίας με παρόντα χώρο μαγειρέματος και μεγάλο τζάκι στον τερματικό τοίχο, ένα μπάνιο εξυπηρέτησης και μια σκάλα εξυπηρέτησης για πρόσβαση στο πρώην ξυλουργείο, για συνολική επιφάνεια της κουζίνας (πρώην αποθήκη) και του στούντιο (πρώην γκαράζ) περίπου 110,00 τ.μ., εκτός από το γκαράζ περίπου 22,00 τ.μ.
Στον πρώτο όροφο αποκτάτε πρόσβαση μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από χώρο σκαλοπατιών με πρόσβαση σε μια μικρή βεράντα πάνω από την κύρια είσοδο, γραφείο/κρεβατοκάμαρα με ανεξάρτητη πρόσβαση από το χώρο σκαλοπατιών μέσω πόρτας σε θέση απέναντι από την έξοδο, φωτισμένο από 2 παράθυρα, διαμέρισμα με πρόσβαση στα δεξιά του ορόφου μέσω πόρτας που εισάγει σε διάδρομο, ευρύχωρο σαλόνι φωτισμένο από παράθυρο και 4 πόρτες βεράντας πρόσβασης στη βεράντα σε "L", προ-μπάνιο και μπάνιο, κουζίνα φωτισμένη από 2 παράθυρα και πόρτα βεράντας πρόσβασης στη βεράντα και δωμάτιο/ντουλάπα (καταχωρημένο ως γραφείο) φωτισμένο από 2 παράθυρα, για συνολική επιφάνεια των χώρων που υπάρχουν σε αυτό το επίπεδο περίπου 155,00 τ.μ. εκτός από τις βεράντες για συνολικά περίπου 30,00 τ.μ. Το σύστημα θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον δεύτερο όροφο αποκτάτε πρόσβαση μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από γραφείο/κρεβατοκάμαρα, με άμεση ανεξάρτητη πρόσβαση από το επίπεδο εξόδου της σκάλας, φωτισμένο από 2 παράθυρα, βεράντα, διάδρομος, κρεβατοκάμαρα με άμεση πρόσβαση στη βεράντα, σαλόνι (προς το παρόν χρησιμοποιούμενο ως δωμάτιο) που επικοινωνεί με τη βεράντα του δωματίου που περιγράφηκε προηγουμένως, μπάνιο με παράθυρο και μπανιέρα, κρεβατοκάμαρα φωτισμένη από 2 παράθυρα, μπάνιο εξυπηρέτησης με παράθυρο και κουζίνα (χρησιμοποιούμενη ως δωμάτιο/αποθήκη), για συνολική επιφάνεια των χώρων που υπάρχουν σε αυτό το επίπεδο περίπου 155,00 τ.μ. εκτός από περίπου 30,00 τ.μ. που καταλαμβάνονται από τις βεράντες. Το σύστημα θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον τρίτο όροφο αποκτάτε πρόσβαση συνεχίζοντας τη κύρια σκάλα, σοφίτα του ακινήτου (σοφίτα) που αποτελείται από έναν μόνο χώρο με ύψος στο κέντρο περίπου μ. 3,00 και σε γωνία μειωμένη περίπου μ. 1,30/1,50, χώρος φωτισμένος από πολλές πλευρικές παράθυρες "χαμηλά" (σχεδόν στο επίπεδο του δαπέδου), μικρού μεγέθους και σε ακατέργαστη κατάσταση με δάπεδο στέγης από ξύλο και κεραμίδια σε θέα, δάπεδο από σκυρόδεμα, απουσία εγκαταστάσεων, τοίχοι μη επιχρισμένοι, κουφώματα σε κατάσταση μη ανακτήσιμη, για συνολική επιφάνεια περίπου 160,00 τ.μ.

Το ακίνητο παρουσιάζει κάποιες αποκλίσεις σε σχέση με την καταγεγραμμένη τεκμηρίωση, αποκλίσεις πολεοδομικές και κτηματολογικές που θεωρούνται διορθώσιμες, επιπλέον η πέργκολα στον ανώτερο κήπο δεν είναι ούτε εξουσιοδοτημένη ούτε καταγεγραμμένη (πρέπει να διορθωθεί πολεοδομικά και επομένως να καταγραφεί), ενώ οι χώροι αποδυτηρίων που εξυπηρετούν το αθλητικό γήπεδο προς τα κάτω είναι καταγεγραμμένοι αλλά όχι εξουσιοδοτημένοι (πρέπει να διορθωθούν πολεοδομικά).

Επισημαίνεται επίσης ότι το ακίνητο είναι αυτή τη στιγμή κατοικημένο και στη διάθεση του πτωχευμένου.

Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 34:
Κωδικός 1204 - Υπο 2-3 - Όροφος S1 - Κατηγορία C/2
Κωδικός 1204 - Υπο 4 - Ισογειο - Κατηγορία C/6
Κωδικός 1204 - Υπο 5 - Ισογειο - Κατηγορία C/6
Κωδικός 1204 - Υπο 6 - Ισογειο - Κατηγορία A/3
Κωδικός 1204 - Υπο 6 - Όροφος 1 - Κατηγορία A/3
Κωδικός 1204 - Υπο 7 - Όροφος 2 - Κατηγορία A/3
Κωδικός 1204 - Υπο 8 - Όροφος 3 - Κατηγορία C/2
Κωδικός 1204 - Υπο 9 - Όροφος S1-Γη - Κατηγορία C/4
Κωδικός 1204 - Υπο 174 - Αστικός χώρος

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται.