Villa zur Auktion in Perugia

IM AUKTION Villa in Perugia, Ortsteil La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ANGEBOTE SAMMLUNG

Immobilienkomplex, der über eine Abzweigung von der Provinzstraße "Pantano" auf einem etwa 6 km langen Abschnitt der Gemeindestraße "Bruna" zugänglich ist und dann an der Kreuzung am Anfang des kleinen Dorfes rechts auf einem kurzen Abschnitt der Strada Castiglione Ugolino abzweigt, etwa 7 km von der Ausfahrt "Pierantonio" der E45 Orte-Ravenna.
Es hat eine Gesamtfläche von etwa 3.340 qm.
Durch einen Zufahrts- und Fußgängereingang - beide mit einem manuell zu öffnenden Eisenzaun, der von Mauerpfeilern gestützt wird - gelangt man direkt in den Garten auf der Ebene des Erdgeschosses. Das Eigentum besteht aus einem Grundstück, das teilweise mit einem alten Zaun umgeben ist, trapezförmig, auf zwei Ebenen, von denen die obere (Straßenebene) den Eingang zur Villa und den Garten hat und die untere (Rio-Ebene) ein Sportbereich mit Einrichtungen (Tennis-/Fußballplatz und Nebenräume) ist, alles wie folgt dargestellt:
- Garten
Von reduzierter Fläche (im Vergleich zur Fläche des Grundstücks) befindet sich an den Nord- und Ostseiten der Villa, nahezu auf gleicher Höhe mit der öffentlichen Straße, teilweise als Platz (auch für das Parken von Fahrzeugen) und teilweise von Blumenkübeln und Beeten mit vorhandenen Zierbäumen belegt; im Inneren des Gartens (in einem Zustand der teilweisen Verwahrlosung) gibt es ein Vordach mit einem darunter liegenden Pizzaofen/Grill, das aus verschiedenen Materialien aus Mauerwerk gebaut ist, und ein Holz-Gazebo mit den Abmessungen von etwa m. 3,00 x m. 3,00, sowie eine nicht funktionierende und nicht normgerechte Beleuchtungsanlage.
- Sportanlage
Nimmt die größte Fläche des Grundstücks am Hang auf der Südseite der Villa in einem nahezu ebenen Bereich ein und wird durch ein Grundstück mit nahezu regelmäßiger, ebener Form dargestellt, das derzeit größtenteils von einer Sportanlage belegt ist, die aufgrund ihrer Merkmale und Lage auch leicht für andere Freizeit- und Erholungsaktivitäten oder für städtebauliche Gestaltung genutzt werden kann, zusätzlich zu einer bescheidenen Fläche, die für den Anbau von Gemüse für den Familiengebrauch genutzt werden kann.
Es gibt einen Tennis-/Fußballplatz mit einem synthetischen Boden, umgeben von Eisenpfosten und einem Metallzaun (Höhe ca. 4 m) und 4 Pfosten für die nächtliche Beleuchtung, die Struktur ist in einem mäßigen Wartungs- und Erhaltungszustand. Es gibt auch eine Umkleidekabine, die im angrenzenden Bereich des Platzes aus Mauerwerk, isoliert, teilweise unterirdisch, untergebracht ist und Umkleideräume und Dienstleistungen zur Unterstützung der Sporteinrichtung enthält, bestehend aus einem zentralen Eingangsbereich, einem Umkleideraum, der durch Fenster vom Typ "Lüftungsöffnung" beleuchtet wird, und einem Badezimmer sowie einem Duschraum, die ebenfalls durch die gleichen Fenster des Umkleideraums beleuchtet und belüftet werden.
Die Beleuchtungs- und Wasserinstallationen sind nicht normgerecht und nicht funktionierend, und die Ausstattungen sind veraltet.
Auf dem Grundstück befindet sich schließlich ein manuell zu öffnendes Eisen-Eingangstor für Fahrzeuge und Fußgänger, das von Mauerpfeilern aus Stein gestützt wird, und ein alter Zaun an den Grenzen mit einem Metallzaun, der von Eisen-/Zementpfosten gestützt wird.
- Villa
Massives Gebäude, das in den frühen 50er Jahren aus traditionellem Mauerwerk erbaut wurde, innen und außen verputzt, mit Flachdecken aus Ziegelbeton, Dach mit primärer und sekundärer Holzstruktur und Ziegeldach, erstreckt sich über 4 Stockwerke über dem Boden, zusätzlich zu den teilweise nutzbaren Dachböden, wie folgt unterteilt: - Untergeschoss: Nebenräume; - Erdgeschoss: Garage und Nebenräume, teilweise in Wohnräume umgewandelt; - erster Stock: Wohnwohnung; - zweiter Stock: Wohnwohnung; - Dachboden.
Zugang zum Untergeschoss - erstem Untergeschoss erfolgt sowohl direkt vom Grundstück am Hang der Villa als auch vom ersten Stock über 2 Innentreppen, und es gibt einen Flur, zwei Räume, die früher als Heizungsraum dienten, derzeit ungenutzt und als Abstellräume verwendet werden, einen Keller, einen ehemaligen Holzlagerraum, der als einziger Raum mit zivilen Ausstattungen dargestellt wird, da er bereits für ein kleines Familienfitnessstudio bestimmt war, und einen Raum zur Nutzung als Abstellraum, mit einer Gesamtfläche der Räume von etwa 155 qm.
Zugang zum Erdgeschoss erfolgt sowohl direkt vom Garten über den Haupteingang auf einer überdachten Terrasse, indem man einige Stufen hinaufsteigt, als auch von einem zweiten Zufahrtsbereich (neben dem Portikus) und von einem großen Zufahrtsbereich an der Ostfassade, und es gibt einen umgewandelten Raum mit den Eigenschaften einer Küche, eine Garage, eine ehemalige Garage, die heute ein Studio mit zivilen Ausstattungen und Installationen ist, mit einer vorhandenen Kochnische und einem großen Kamin an der Endwand, ein Badezimmer und eine Servicetreppe zum Zugang zum ehemaligen Holzlagerraum, mit einer Gesamtfläche der Küche (ehemaliger Raum) und des Studios (ehemalige Garage) von etwa 110,00 qm, zusätzlich zur Garage von etwa 22,00 qm.
Zugang zum ersten Stock erfolgt über die Haupttreppe und besteht aus einem Treppenhaus mit Zugang zu einem kleinen Balkon über der Eingangstür, einem Büro/Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang vom Treppenhaus durch eine Tür, die frontal zur Treppe positioniert ist, beleuchtet durch 2 Fenster, einer Wohnung mit Zugang auf der rechten Seite des Treppenabsatzes durch eine Tür, die in einen Flur führt, einem großen Wohnzimmer, das durch ein Fenster und 4 Terrassentüren, die zum "L"-Balkon führen, beleuchtet wird, einem Antibad und einem Badezimmer, einer Küche, die durch 2 Fenster und eine Terrassentür, die zum Balkon führt, beleuchtet wird, und einem Schlafzimmer/Wardrobe (katasterlich Büro) beleuchtet durch 2 Fenster, mit einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von etwa 155,00 qm, zusätzlich zu den Balkonen mit insgesamt etwa 30,00 qm. Die Heizungsanlage ist nicht funktionierend.
Zugang zum zweiten Stock erfolgt über die Haupttreppe und besteht aus einem Büro/Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Treppenabsatz, beleuchtet durch 2 Fenster, einem kleinen Balkon, einem Flur, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt), das mit dem Balkon des zuvor beschriebenen Zimmers verbunden ist, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einem Schlafzimmer, das durch 2 Fenster beleuchtet wird, einem Serviceraum mit Fenster und einer Küche (die als Schlafzimmer/Abstellraum genutzt wird), mit einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von etwa 155,00 qm, zusätzlich zu etwa 30,00 qm, die von den Balkonen eingenommen werden. Die Heizungsanlage ist nicht funktionierend.
Im dritten Stock gelangt man über die Haupttreppe in den Dachboden des Gebäudes (Dachboden), der aus einem einzigen Raum mit einer Höhe in der Mitte von etwa 3,00 m und an den Traufen von etwa 1,30/1,50 m besteht, der Raum ist durch zahlreiche seitliche Fenster beleuchtet, die "niedrig" (nahe dem Boden) sind, von reduzierter Größe und im Rohzustand mit sichtbarem Dachboden aus Holz und Ziegeln, Boden aus Beton, keine Installationen, Wände nicht verputzt, Fenster in nicht wiederherstellbarem Zustand, mit einer Gesamtfläche von etwa 160,00 qm.

Der Immobilienkomplex weist einige Abweichungen von der eingereichten Katasterdokumentation auf, städtebauliche und katasterliche Abweichungen, die als sanierbar gelten, zudem ist das Gazebo im oberen Garten weder genehmigt noch katasterlich erfasst (muss städtebaulich saniert und daher katasterlich erfasst werden), während die Umkleideräume für den Sportplatz am Hang katasterlich erfasst sind, aber nicht genehmigt (müssen städtebaulich saniert werden).

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass das Gebäude derzeit bewohnt ist und im Besitz des Insolvenzverwalters ist.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Perugia auf Blatt 34:
Parzelle 1204 - Sub 2-3 - Ebene S1 - Kategorie C/2
Parzelle 1204 - Sub 4 - Erdgeschoss - Kategorie C/6
Parzelle 1204 - Sub 5 - Erdgeschoss - Kategorie C/6
Parzelle 1204 - Sub 6 - Erdgeschoss - Kategorie A/3
Parzelle 1204 - Sub 6 - Ebene 1 - Kategorie A/3
Parzelle 1204 - Sub 7 - Ebene 2 - Kategorie A/3
Parzelle 1204 - Sub 8 - Ebene 3 - Kategorie C/2
Parzelle 1204 - Sub 9 - Ebene S1-Erde - Kategorie C/4
Parzelle 1204 - Sub 174 - Urbanes Grundstück

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation.