Вила на аукцији у Перуђи

У АУКЦИЈИ Вила у Перуђи, Локалитет Ла Бруна, Улица Кастиљоне Уголино снц - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Комплекс некретнина којем се приступа скрећући са провинцијалног пута "Пантано" на деоници од око 6 км општинског пута "Бруна" и затим скрећући, на раскрсници на почетку малог села, десно на краткој деоници Улице Кастиљоне Уголино, на око 7 км од излаза "Пиерантонио" на Е45 Орте-Равена.
Има укупну површину од око 3.340 м².
Кроз улаз за аутомобиле и пешаке - оба са ручно отворивом металном капијом подржаном од зидних стубова - приступа се директно башти на нивоу приземља. Власништво се састоји од парцеле земљишта делимично ограђене старом оградом, трапезастог облика, на два нивоа од којих је горњи (ниво пута) са улазом у вилу и баштом, а доњи (ниво Рио) спортска зона опремљена (терен за тенис/футсал и помоћни простори), све представљено на следећи начин:
- Баша
Мала површина (у односу на површину парцеле) присутна на северним и источним странама виле приближно на истом нивоу као јавна улица, део намењен паркингу (такође за паркирање возила) део заузет цветним кутијама и цветним гредицама са присутним украсним дрвећем; унутар баште (у стању полузаборава) налази се надстрешница са испод печи за пицу/роштиљем направљеном од разних материјала и дрвени павиљон димензија око м. 3,00 x м. 3,00, поред система осветљења који не функционише и није у складу са прописима.
- Спортски објекат
Зауима већу површину земљишта низводно на јужној страни виле у подручју приближно равном и представљен је парцелом земљишта приближно правилног облика, равном, тренутно за већу површину заузетом спортским објектом који се може сматрати, по карактеристикама и положају, лако могућом дестинацијом и за друге рекреативне и забавне активности или за урбани намештај, поред тога што се уочава скромна површина могуће дестинације за породичне повртарске културе.
Присутан је терен за тенис/футсал са подлогом од синтетичког материјала, ограђен са металним стубовима и металном мрежом (висина м. 4 око) и н. 4 стуба за ноћно осветљење, структура у просечном стању одржавања и очувања. У вези с тим, постоји свлачионица направљена у суседном простору терена, од опеке, изолована, делимично подземна, која садржи свлачионице и услуге у вези са спортском структуром, састављена од улаза у централној позицији, свлачионице осветљене прозорима типа "вук" и купатилом и простором за туширање осветљеним и проветреним истим типом прозора свлачионице.
Системи осветљења и водоснабдевања нису у складу са прописима и не функционишу, а завршна обрада је застарела.
Унутар земљишта коначно је присутна метална капија за аутомобиле и пешаке, ручно отворива, подржана од зидних стубова од камена, и стара ограда на границама са металном мрежом подржаном од стубова од гвожђа/бетона.
- Вила
Масивна зграда изграђена почетком 50-их година 20. века од традиционалне опеке, малтерисана унутра и споља, равни плафони од опеке-бетона, кров са примарном и секундарном конструкцијом од дрвета и покривачем од опеке, уздиже се на 4 спрата изнад земље, поред полуупотребљивих поткровља, тако распоређених: - подрум: помоћни простори; - приземље: гаража и помоћни простори делимично трансформисани у стамбене просторије; - први спрат: стамбени апартман; - други спрат: стамбени апартман; - поткровље.
На подрумском-првом поду се приступа и директно из земљишта низводно од виле и са првог спрата путем 2 унутрашње степенице и присутни су коридор, две просторије бивше котларнице, тренутно у неупотреби и коришћене као складишта, подрум, бивша дрвна грађа представљена као једна просторија са цивилним завршним обрадама јер је већ намењена за малу породичну теретану и просторија за складиштење, за укупну површину просторија од око 155 м².
На приземљу се приступа и директно из баште путем главног улаза на портик, узлазом неколико степеница, и из другог улаза за аутомобиле (поред портала) и из широког улаза за аутомобиле присутног у источном фасаду и присутни су простор за складиштење трансформисан и са карактеристикама кухиње, гаража, бивша гаража данас студио са завршним обрадама и инсталацијама стамбене употребе са присутним кутком за кување и широким камином на крајњем зиду, услужни тоалет и сервисна степеница за приступ бившој дрвној грађи, за укупну површину кухиње (бивше складиште) и студија (бивша гаража) од око 110,00 м², поред гараже од око 22,00 м².
На првом спрату се приступа путем главне степенице и састоји се од степеништа са приступом малом терасном простору изнад главних врата, студија/спаваће собе са независним приступом из степеништа путем врата у фронталној позицији на излазу, осветљеног са н. 2 прозора, апартмана са приступом десно од платформа путем врата која улазе у коридор, великог дневног боравка осветљеног прозором и н. 4 врата прозора за приступ тераси у "Л", предсобља и купатило, кухиња осветљена са н. 2 прозора и врата прозора за приступ тераси и соба/гардероба (катастарски студио) осветљена са н. 2 прозора, за укупну површину просторија присутних на овом нивоу од око 155,00 м² поред тераса за укупно око 30,00 м². Систем грејања не функционише.
На другом спрату се приступа путем главне степенице и састоји се од студија/спаваће собе, са директним независним приступом из платформа на излазу степенице, осветљеног са н. 2 прозора, мале терасе, коридора, спаваће собе са директним приступом тераси, дневног боравка (тренутно коришћеног као соба) повезаног са терасом спаваће собе описане раније, купатило са прозором и кадом, спаваћа соба осветљена са н. 2 прозора, услужни тоалет са прозором и кухиња (коришћена као соба/складиште), за укупну површину просторија присутних на овом нивоу од око 155,00 м² поред око 30,00 м² заузетих терасама. Систем грејања не функционише.
На трећем спрату се приступа у наставку главне степенице, поткровље зграде (софита) састоји се од једне просторије са висином у центру од око м. 3,00 и у надстрешници смањеном на око м. 1,30/1,50, просторија осветљена бројним бочним прозорима "ниским" (приближно на нивоу пода), малих димензија и у грубом стању са кровном конструкцијом од дрвета и опеке на видику, под у бетону, инсталације одсутне, зидови не малтерисани, прозори у стању неповратном, за укупну површину од око 160,00 м².

Комплекс некретнина представља неке несагласности у односу на предату катастарску документацију, урбанистичке и катастарске несагласности које се могу сматрати исправљивим, поред тога, павиљон у горњој башти није ни одобрен ни катастриран (треба га урбанистички исправити и стога катастрирати), док су свлачионице у служби спортског терена низводно катастриране али не одобрене (треба их урбанистички исправити).

Такође се напомиње да је имовина тренутно насељена и у располагању банкрота.

Катастар зграда општине Перуђа на Листу 34:
Чест. 1204 - Подч. 2-3 - Спрат С1 - Категорија C/2
Чест. 1204 - Подч. 4 - Приземље - Категорија C/6
Чест. 1204 - Подч. 5 - Приземље - Категорија C/6
Чест. 1204 - Подч. 6 - Приземље - Категорија A/3
Чест. 1204 - Подч. 6 - Спрат 1 - Категорија A/3
Чест. 1204 - Подч. 7 - Спрат 2 - Категорија A/3
Чест. 1204 - Подч. 8 - Спрат 3 - Категорија C/2
Чест. 1204 - Подч. 9 - Спрат С1-Земља - Категорија C/4
Чест. 1204 - Подч. 174 - Урбана јединица

За додатне информације консултујте процену и документацију у прилогу