Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ VEILING Deel van een gebouw voor kantoor-/directiedoeleinden in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - PERCEEL 25

Deel van een gebouw met uitzicht op de westgevel, gelegen op de 2e verdieping van het gebouw "genaamd TORRE NORD" en meer bepaald het gedeelte rechts voor wie het complex bekijkt vanaf de Via Provinciale di Lavoria. De lokalen hebben een hoogte van 3,30 m en zijn bestemd voor directie-/kantooractiviteiten. De interne afwerking moet als ruwbouw worden beschouwd.
Bijgevoegd is subalterno 75, dat het exclusieve terras voorstelt dat langs de volledige noordgevel loopt; de omvang ervan omvat ook de uitkijk en de beglazing van de aangrenzende eenheid, voorgesteld door het terras van sub 74 en meer bepaald sub 76.
De betrokken terrasgedeelten moeten worden opgesplitst met geschikte vaste constructies.
Dit deel van het onroerend goed is voorzien van grote glaspartijen en een gepantserde toegangsdeur.
De commerciële oppervlakte zoals hierboven vermeld bedraagt ongeveer 110,00 m², naast het aandeel van het onverdeelde eigendom in het terras.
Het goed is toegankelijk via een gemeenschappelijke interne trappenhal, voorzien van een lift die nog niet in werking is, en geïdentificeerd als Sub 16.
Er dient te worden gespecificeerd dat men vanaf subalterno 16 toegang heeft tot het platte dak, voorgesteld door sub 44, via een voorbereiding en een toekomstige plaatsing van een transparante lichtkoepel voorzien van een uitschuifbare ladder.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat instaat voor de werking en het beheer van het volledige complex voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke delen, de galerijen, het interne plein met de fontein, alle dakbedekkingen van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het geheel in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het volledige complex zouden kunnen vervolledigen.
Tot de gemeenschappelijke delen behoren alle onderdelen van het complex, gezien in zijn architecturale en burgerrechtelijke eenheid, hoewel met verschillende gebruiksbestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en die van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Hieronder vallen:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de draagstructuur met het dak en al wat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is in de zin van het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gemeenschappelijke zones vermeld in de eigendomstitels en in elk geval van algemeen belang voor de functies voorzien binnen het Comparto;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangbekkens tot aan de toegang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslagplaatsen voorzien in de ondergrondse verdieping voor de recuperatie van afval- en/of regenwater dat opnieuw gebruikt wordt in de productcyclus of beperkt tot enkel de sanitaire voorzieningen, aangezien het niet-drinkbaar water betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de toegang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegen voor de dienstverlening van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor garage-/stallingsruimten;
- de uitstraling en het imago van het complex, gezien in zijn architecturale eenheid, ook al is het intern opgedeeld in exclusieve eigendommen.
Daarom worden alle dakbedekkingen van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, die uiteraard van private aard zijn, uitgesloten.
De eigendom van alle gemeenschappelijke delen behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betrokken goed draagt bij in het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het volledige complex, en meer bepaald de gemeenschappelijke zones, het brandbeveiligingsnet en het technischewaternet, volgens de volgende duizendsten: TORRE NORD in totaal 89,169‰. Binnen de hele Torre Nord 5,976‰.

Er is een verklaring einde werken aanwezig die echter niet overeenstemt met de huidige staat van het onroerend goed. Uit de opmetingen door de deskundigen blijkt dat het onroerend goed niet conform is met de ingediende eindtoestand. Om de bouwkundige conformiteit van het onroerend goed te herstellen kan een procedure tot vaststelling van conformiteit worden ingediend op basis van art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende boetes.
In het bijzonder zijn de aangegeven afwijkingen geen essentiële wijzigingen, maar ze zijn wel regulariseerbaar na betaling van lasten en sancties.

Gebouwenkadaster van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 68 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-censiteerbaar gemeenschappelijk goed (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 16 - Niet-censiteerbaar gemeenschappelijk goed (trappenhal, lift en gaanderij)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-censiteerbaar gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-censiteerbaar gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar de ondergrondse verdieping)

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie