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IN ASTA Porzion de fabricà ad uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTTO 25

Porzion de fabricà che ga afàcio sul fronte ovest, situà al 2° pian de l’edifìcio "ciamà TORRE NORD" e de preciso quela a drita par chi che guarda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali i ga na altesa de ml 3,30 e i xe destinà a atività direzionali. La strutura interna la xe da considerar al grezo.
Xe anesso el subalterno 75 che el rapresenta la terasa esclusiva posta lungo tuto el fronte nord, la cui estension la compreende anca l'afàcio e le vetrate de l'unità confinante, rapresentà dal terazo del sub 74 e de preciso el sub. 76.
Le porzioni de terazo in question le deve vegnir sudivise co apòsite struture stabili.
Dita porzion de imòbile la xe dotà de ampie superfìcie vetrate e de portoncin d’ingresso blindà.
La superfìcie comercial de cui sora la risulta pari a 110,00 mq circa oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terasa.
Se riva al ben da un vano scala interno condominial dotà de ascensor no ancora funzionante e individuà dal Sub 16.
Va precisà che da dito subalterno 16 se riva a la copertura piana rapresentà dal sub. 44 atraverso na predisposizion e na futura posa in opera de lucernario trasparente dotà de scala retràtile.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove che xe ubicà el ben in vendita, el ga un regolamento de condominio che el governa la funzionalità e la gestion de tuto el complesso par la fruizion de le varie unità, de le robe comuni, le galarìe, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominiale, tute le aree de sedime anca destinà a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto in tuta la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovàbile che podarìa completar tuto el complesso.
Costituisìsse parti comuni tute le parti del complesso visto inte la so unità architetònega e civilìstega anca se co varie destinazioni d’uso, e cioè quele parti indivisìbili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complesso. I xe:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifici a caràtere condominial, le fondazioni, la strutura portante co el teto de copertura e quant’altro par destinazion e uso de interesse comun secondo el C.C. vigente;
- tute le aree de interesse comun richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse generale par le funzioni previste dentro del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar nel ciclo produtivo o limitàmente ai soli servìsi igienici tratandose de acque no potàbili;
- le colone montanti de l’energia elètrica, de l’acqua e, de le reti de interesse comun fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servìsio al complesso, compreso anca quela nel pian interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imàgine del complesso visto inte la so unità architetònega anca se sudiviso internamente in proprietà esclusive.
Se intende dunque escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali, ovio de natura privatìstega.
La proprietà de tute le robe comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ogni unità e secondo i millèsimi assegnà a ciascun ben.
El ben in question el concorre a la manutenzion de le parti comuni de tuto el complesso e de preciso le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. Al interno de la torre nord 5,976‰.

Xe presente na fine lavori che però no la risulta conforme a lo stato atual de l’imòbile. L’imòbile, dai rilievi fati dai consulenti, el risulta no conforme a lo stato finale presentà. Par ripristinar la conformità edilìsia de l’imòbile se pol presentar na pratica de accertamento de conformità in base a l’art. 209 de la Leze Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co el pagamento de le relative sanzioni.
In particolare, le diformità indicà no xe variazioni essenziali, ma i xe comunque sanàbili previo el pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particella 539 - Sub 1 - Ben comun no censìbile (resede, galarìe e piassa)
Particella 539 - Sub 16 - Ben comun no censìbile (vano scala, ascensor e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Ben comun no censìbile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Ben comun no censìbile (scala de acesso al pian interrà)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in allegà