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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Porzione de fabbricato che dà su 'l fronte ovest, messa ar 2° piano de l’edificio "chiamato TORRE NORD" e proprio quela a destra pe’ chi guarda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno un’altezza de ml 3,30 e so’ destinati a attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo.
È annesso el subalterno 75 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto el fronte nord, la cui estensione comprende pure l’affaccio e le vetrate de l’unità confinante, rappresentata dar terrazzo der sub 74 e precisamente el sub. 76.
Le porzioni de terrazzo in questione s’hanno da divisce co’ apposite strutture fisse.
Sta porzione d’immobile è dotata de gran superfici vetrate e de portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale detta prima risulta pari a circa 110,00 mq oltre a l’incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.
Se entra ar bene da un vano scala interno condominiale co’ ascensore ancora non funzionante e individuato dar Sub 16.
Va specificato che da sto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ‘na predisposizione e ‘na futura posa in opera de lucernario trasparente co’ scala retrattile.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove sta el bene in vendita, c’ha un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto el complesso pe’ l’uso de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela der decoro der Comparto ne la sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero finì de completà tutto el complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica anche se co’ diverse destinazioni d’uso, e cioè quela parti indivisibili e d’interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ queste:
- el suolo dove sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ el tetto de copertura e tutto quel che, pe’ destinazione e uso, è d’interesse comune a norma der vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate ne gli atti de provenienza e comunque d’interesse generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ar piano interrato pe’ er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riusasse ner ciclo produttivo o limitatamente a li soli servizi igienici, trattannose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quela ner piano interrato destinato a li locali de autorimessa;
- el decoro e l’immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive.
Vanno quindi intese escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi assegnati a ciascun bene.
El bene in questione contribuisce a la manutenzione de le parti comuni de tutto el complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. Dentro a la torre nord 5,976‰.

Ce sta ‘na fine lavori che però non risulta conforme a lo stato attuale de l’immobile. L’immobile, da li rilievi fatti da li consulenti, risulta non conforme a lo stato finale presentato. Pe’ ripristinà la conformità edilizia de l’immobile se pò presentà ‘na pratica d’accertamento de conformità in base a l’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co’ er pagamento de le relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicate non so’ variazioni essenziali, ma so’ comunque sanabili previo er pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe’ altre informazioni guardà la perizia e la documentazione allegata