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EN VENTE AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 25

Portion de bâtiment donnant sur la façade ouest, située au 2e étage de l’immeuble « dénommé TOUR NORD » et précisément celle de droite pour qui regarde l’ensemble depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de direction/bureaux. L’aménagement intérieur est à considérer à l’état brut.

Est annexé le sous-numéro 75, qui représente la terrasse exclusive située sur toute la façade nord, dont l’étendue comprend également l’ouverture et les baies vitrées de l’unité contiguë, représentée par la terrasse du sous 74, à savoir le sous 76.
Les portions de terrasse en question doivent être séparées par des structures fixes appropriées.
Cette portion d’immeuble est dotée de grandes surfaces vitrées et d’une porte d’entrée blindée.
La surface commerciale mentionnée dans les prémisses est d’environ 110,00 m², outre l’incidence de la quote-part de propriété indivise sur la terrasse.
L’accès au bien se fait par une cage d’escalier intérieure en copropriété, équipée d’un ascenseur non encore en fonctionnement, identifiée par le Sous 16.
Il convient de préciser que depuis ledit sous-numéro 16 on accède à la toiture-terrasse représentée par le sous 44 au moyen d’une prédisposition et de la future pose d’un lanterneau transparent équipé d’une échelle escamotable.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre la fonctionnalité et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’utilisation des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les couvertures de nature condominiale, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, la répartition des charges, la protection du décorum du compartiment dans sa totalité et, en particulier, la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien que avec différentes destinations d’usage, c’est-à-dire les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel se trouvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, est d’intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes de provenance et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues à l’intérieur du compartiment ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les divers réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, de manière limitée, pour les seuls sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’énergie électrique, de l’eau, et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- l’ensemble de la voirie privée de service du complexe, y compris celle du niveau en sous-sol destinée aux locaux de garage ;
- le décorum et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Sont donc exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les parties communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe et précisément des zones condominiales, du réseau anti-incendie, du réseau d’eaux techniques, selon les quotes-parts millièmes suivantes : TOUR NORD globalement 89,169 ‰. Au sein de la tour nord 5,976 ‰.

Un certificat de fin de travaux est présent, mais il n’est pas conforme à l’état actuel de l’immeuble. L’immeuble, d’après les relevés effectués par les experts, n’est pas conforme à l’état final présenté. Pour rétablir la conformité urbanistique de l’immeuble, il peut être déposé un dossier de constat de conformité sur la base de l’art. 209 de la Loi Régionale n° 65/2014 et ss.mm.ii., avec paiement des sanctions correspondantes.
En particulier, les non-conformités indiquées ne sont pas des variations essentielles, mais elles sont néanmoins régularisables moyennant le paiement de charges et de sanctions.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sous 68 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sous 1 - Bien commun non cadastrable (resede, galeries et place)
Parcelle 539 - Sous 16 - Bien commun non cadastrable (cage d’escalier, ascenseur et coursive)
Parcelle 539 - Sous 22 - Bien commun non cadastrable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sous 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d’accès au sous-sol)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe