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IN ASTA Capannone ad Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

Il compendio immobiliare in oggetto è situato all’interno della zona artigianale del Comune di Alfonsine, a breve distanza dal centro cittadino. L’area risulta facilmente accessibile, ben servita dalla viabilità ordinaria e dotata di buona visibilità.
La superficie complessiva del lotto è pari a mq 12.518, comprensiva sia della superficie coperta che di quella scoperta.
L’immobile si compone di un capannone destinato ad attività artigianale e produttiva di circa 6.434 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L’accesso principale carrabile è posto su Via dell’Artigianato, attraverso cancello automatizzato, affiancato da un ingresso pedonale, anch’esso automatizzato. Ulteriori due accessi carrabili, entrambi con apertura automatizzata, sono presenti su Via Don Pio delle Fabbriche.
Il lotto, di forma pressoché regolare, risulta completamente recintato: la recinzione è costituita da muretto in cemento armato, sormontato in parte da rete metallica fissata a paletti in ferro e in parte da ringhiera in metallo. Il fronte su Via dell’Artigianato è delimitato da un muro continuo in cemento armato.
Il fabbricato si compone di due porzioni principali: zona uffici, ubicata sul lato nord-ovest, sviluppata su tre livelli fuori terra (piani terra, primo e secondo); zona produttiva e deposito, sviluppata su un unico livello, ad eccezione di un soppalco in metallo sovrastante il laboratorio.
La zona produttiva/deposito ha una superficie di circa mq 5.496 e risulta suddivisa in: locali per lavorazione, imballaggio, lucidatura; laboratorio e locali deposito; vani tecnici con accesso indipendente dall’esterno e tettoia. Al di sopra del laboratorio è presente un soppalco in struttura metallica di circa 335 mq, accessibile tramite scala in cemento armato, utilizzato come deposito.
La zona uffici è accessibile direttamente dall’esterno, dal fronte su Via dell’Artigianato, mediante porta in alluminio ubicata sotto il portico, ed è collegata internamente alla zona produttiva tramite porta REI. La distribuzione interna è la seguente: Piano terra, di superficie pari a circa 322 mq, suddiviso in sala d’attesa, ripostiglio, disimpegno, ufficio accoglienza, spogliatoi, servizi igienici, locale sgombero, due uffici, ufficio direzionale con bagno interno; Piano primo, di superficie pari a circa 130 mq, suddiviso in locale archivio, ufficio, vano aperto ad uso ufficio; Piano secondo, di superficie pari a circa 128 mq, suddiviso in vano principale adibito a ufficio, ma catastalmente e urbanisticamente con destinazione “sgombero”, ripostiglio perimetrale su tre lati, piccolo locale adibito a cucina.
Per quanto riguarda la corte esterna una porzione è pavimentata in bitume, destinata a parcheggi e ad aree di carico/scarico, un’altra parte è stata recentemente sistemata con fondo in cemento battuto, la restante area è sistemata con stabilizzato di cava, con una superficie, al netto dell’area di sedime del fabbricato, pari a circa 6.677 mq. Sono presenti inoltre una tettoia e la cabina elettrica.

Si fa presente che il capannone è oggetto di contratto di locazione commerciale di anni 6 con inizio dal 01/02/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari ad € 100.000,00 oltre IVA annui.

Si precisa infine che, all’interno della corte pertinenziale, sono presenti tensostrutture provvisorie e impianti realizzati dall’attuale utilizzatore, da considerarsi di proprietà del medesimo.

Catasto Fabbricati del Comune di Alfonsine al Foglio 98:
Particella 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 29.078,00

Catasto Terreni del Comune di Alfonsine al Foglio 98:
Particella 4878 - Qualità Ente urbano - Superficie 12.518 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato