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IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

El compendio immobiliare in oggetto xe situà dentro la zona artigianale del Comune de Alfonsine, a breve distanza dal centro citadino. L'area xe facilmente accessibile, ben servida dalla viabilità ordinaria e dotada de buona visibilità.
La superficie complessiva del lotto xe pari a mq 12.518, comprensiva sia della superficie coperta che de quella scoperta.
L'immobile se compone de un capannone destinà a attività artigianale e produttiva de circa 6.434 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile xe posto su Via dell'Artigianato, attraverso cancello automatizzato, affiancà da un ingresso pedonale, anch'esso automatizzato. Ulteriori do accessi carrabili, entrambi con apertura automatizzata, xe presenti su Via Don Pio delle Fabbriche.
El lotto, de forma pressoché regolare, xe completamente recintà: la recinzione xe costituita da muretto in cemento armato, sormontà in parte da rete metallica fissà a paletti in ferro e in parte da ringhiera in metallo. El fronte su Via dell'Artigianato xe delimità da un muro continuo in cemento armato.
El fabbricato se compone de do porzioni principali: zona uffici, ubicà sul lato nord-ovest, sviluppà su tre livelli fora terra (piani terra, primo e secondo); zona produttiva e deposito, sviluppà su un unico livello, ad eccezione de un soppalco in metallo sovrastante el laboratorio.
La zona produttiva/deposito ga una superficie de circa mq 5.496 e xe suddivisa in: locali per lavorazione, imballaggio, lucidatura; laboratorio e locali deposito; vani tecnici con accesso indipendente dall'esterno e tettoia. Al de sopra del laboratorio xe presente un soppalco in struttura metallica de circa 335 mq, accessibile tramite scala in cemento armato, utilizzà come deposito.
La zona uffici xe accessibile direttamente dall'esterno, dal fronte su Via dell'Artigianato, mediante porta in alluminio ubicà sotto el portico, ed xe collegà internamente alla zona produttiva tramite porta REI. La distribuzione interna xe la seguente: Piano terra, de superficie pari a circa 322 mq, suddiviso in sala d'attesa, ripostiglio, disimpegno, ufficio accoglienza, spogliatoi, servizi igienici, locale sgombero, do uffici, ufficio direzionale con bagno interno; Piano primo, de superficie pari a circa 130 mq, suddiviso in locale archivio, ufficio, vano aperto ad uso ufficio; Piano secondo, de superficie pari a circa 128 mq, suddiviso in vano principale adibito a ufficio, ma catastalmente e urbanisticamente con destinazione "sgombero", ripostiglio perimetrale su tre lati, piccolo locale adibito a cucina.
Per quanto riguarda la corte esterna una porzione xe pavimentà in bitume, destinà a parcheggi e ad aree de carico/scarico, un'altra parte xe stà recentemente sistemà con fondo in cemento battuto, la restante area xe sistemà con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime del fabbricato, pari a circa 6.677 mq. Xe presenti inoltre una tettoia e la cabina elettrica.

Se fa presente che el capannone xe oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/02/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilì pari a € 100.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, xe presenti tensostrutture provvisorie e impianti realizzati dal attuale utilizzatore, da considerarsi de proprietà del medesimo.

Catasto Fabbricati del Comune de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 29.078,00

Catasto Terreni del Comune de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 4878 - Qualità Ente urbano - Superficie 12.518 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato