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EN SUBASTA Nave en Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTE 1

El bien inmueble en cuestión está situado dentro de la zona artesanal del Municipio de Alfonsine, a poca distancia del centro de la ciudad. El área es fácilmente accesible, bien servida por la viabilidad ordinaria y dotada de buena visibilidad.
La superficie total del lote es de 12.518 m², incluyendo tanto la superficie cubierta como la descubierta.
El inmueble se compone de una nave destinada a actividades artesanales y productivas de aproximadamente 6.434 m², además de un patio de uso exclusivo.
El acceso principal para vehículos se encuentra en Via dell'Artigianato, a través de un portón automatizado, acompañado de una entrada peatonal, también automatizada. Hay otros dos accesos para vehículos, ambos con apertura automatizada, en Via Don Pio delle Fabbriche.
El lote, de forma casi regular, está completamente cercado: la cerca está constituida por un muro de hormigón armado, parcialmente cubierto por una malla metálica fijada a postes de hierro y parcialmente por una barandilla de metal. La fachada en Via dell'Artigianato está delimitada por un muro continuo de hormigón armado.
El edificio se compone de dos porciones principales: zona de oficinas, ubicada en el lado noroeste, desarrollada en tres niveles sobre el suelo (planta baja, primera y segunda); zona productiva y almacén, desarrollada en un único nivel, excepto por un altillo de metal sobre el laboratorio.
La zona productiva/almacén tiene una superficie de aproximadamente 5.496 m² y está dividida en: locales para procesamiento, embalaje, pulido; laboratorio y locales de almacenamiento; espacios técnicos con acceso independiente desde el exterior y techado. Sobre el laboratorio hay un altillo de estructura metálica de aproximadamente 335 m², accesible a través de una escalera de hormigón armado, utilizado como almacén.
La zona de oficinas es accesible directamente desde el exterior, desde la fachada en Via dell'Artigianato, mediante una puerta de aluminio ubicada bajo el pórtico, y está conectada internamente a la zona productiva a través de una puerta REI. La distribución interna es la siguiente: Planta baja, con una superficie de aproximadamente 322 m², dividida en sala de espera, trastero, pasillo, oficina de recepción, vestuarios, servicios higiénicos, local de desalojo, dos oficinas, oficina directiva con baño interno; Primera planta, con una superficie de aproximadamente 130 m², dividida en local de archivo, oficina, espacio abierto para uso de oficina; Segunda planta, con una superficie de aproximadamente 128 m², dividida en espacio principal destinado a oficina, pero catastral y urbanísticamente con destino "desalojo", trastero perimetral en tres lados, pequeño local destinado a cocina.
En cuanto al patio exterior, una porción está pavimentada con asfalto, destinada a aparcamientos y áreas de carga/descarga, otra parte ha sido recientemente acondicionada con un fondo de hormigón pulido, el área restante está acondicionada con estabilizado de cantera, con una superficie, neta del área de cimentación del edificio, de aproximadamente 6.677 m². También hay un techado y la cabina eléctrica.

Se informa que la nave está sujeta a un contrato de arrendamiento comercial de 6 años con inicio el 01/02/2019 y renovación tácita por igual período, con un canon establecido de € 100.000,00 más IVA anuales.

Finalmente, se precisa que, dentro del patio de uso exclusivo, hay estructuras tensadas provisionales e instalaciones realizadas por el actual usuario, que se consideran de su propiedad.

Catastro de Edificios del Municipio de Alfonsine en la Hoja 98:
Partida 478 - Sub 1 - Categoría D/8 - Renta catastral € 29.078,00

Catastro de Terrenos del Municipio de Alfonsine en la Hoja 98:
Partida 4878 - Calidad Entidad urbana - Superficie 12.518 m²

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta.