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IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

El compendio immobiliare in oggetto l'è situà dent in del zona artigianal del Comun de Alfonsine, a poca distanza dal centro citadin. L'area la risulta facilment accessibila, ben servida da la viabilità ordinaria e dotada de buna visibilità.
La superficie complessiva del lotto l'è pari a mq 12.518, comprensiva sia de la superficie coperta che de quella scoperta.
L'immobile el se compone de un capannone destinà a attività artigianal e produttiva de circa 6.434 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile l'è posto su Via dell'Artigianato, attraverso cancello automatizà, affiancà da un ingresso pedonale, anch'esso automatizà. Ulteriori due accessi carrabili, entrambi con apertura automatizà, i è presenti su Via Don Pio delle Fabbriche.
El lotto, de forma pressochè regolare, l'è completament recintà: la recinzione l'è costitüda da muretto in cemento armato, sormontà in parte da rete metallica fissada a paletti in ferro e in parte da ringhiera in metallo. El fronte su Via dell'Artigianato l'è delimità da un muro continu in cemento armato.
El fabbricato el se compone de due porzioni principali: zona uffici, ubicà sul lato nord-ovest, sviluppà su tre livelli fora terra (piani terra, primo e secondo); zona produttiva e deposito, sviluppà su un unic livello, ad eccezione de un soppalco in metallo sovrastant el laboratorio.
La zona produttiva/deposito la g'ha una superficie de circa mq 5.496 e la risulta suddivisa in: locali per lavorazione, imballaggio, lucidatura; laboratorio e locali deposito; vani tecnici con accesso indipendente dall'esterno e tettoia. Al di sopra del laboratorio l'è presente un soppalco in struttura metallica de circa 335 mq, accessibile tramite scala in cemento armato, utilizzà come deposito.
La zona uffici l'è accessibile direttamente dall'esterno, dal fronte su Via dell'Artigianato, mediante porta in alluminio ubicà sotto el portico, ed l'è collegada internamente alla zona produttiva tramite porta REI. La distribuzione interna l'è la seguente: Piano terra, de superficie pari a circa 322 mq, suddivis in sala d'attesa, ripostiglio, disimpegno, ufficio accoglienza, spogliatoi, servizi igienici, locale sgombero, due uffici, ufficio direzionale con bagno interno; Piano primo, de superficie pari a circa 130 mq, suddivis in locale archivio, ufficio, vano aperto ad uso ufficio; Piano secondo, de superficie pari a circa 128 mq, suddivis in vano principale adibito a ufficio, ma catastalmente e urbanisticamente con destinazione "sgombero", ripostiglio perimetrale su tre lati, piccolo locale adibito a cucina.
Per quanto riguarda la corte esterna una porzione l'è pavimentada in bitume, destinà a parcheggi e ad aree de carico/scarico, un'altra parte l'è stada recentemente sistemada con fondo in cemento battuto, la restante area l'è sistemada con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime del fabbricato, pari a circa 6.677 mq. I è presenti inoltre una tettoia e la cabina elettrica.

Se fa presente che el capannone l'è oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/02/2019 e rinnovo tacito per ugual periodo, con canone stabilì pari a € 100.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, i è presenti tensostrutture provvisorie e impianti realizzati dall'attuale utilizzatore, da considerà de proprietà del medesim.

Catasto Fabbricati del Comun de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 29.078,00

Catasto Terreni del Comun de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 4878 - Qualità Ente urbano - Superficie 12.518 mq

Per ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato