Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Αποθήκη στην Αλφονσίνε (RA), Οδός της Βιοτεχνίας 18 - ΛΟΤ 1

Η ακίνητη περιουσία που αναφέρεται βρίσκεται εντός της βιοτεχνικής ζώνης του Δήμου Αλφονσίνε, σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης. Η περιοχή είναι εύκολα προσβάσιμη, καλά εξυπηρετούμενη από την κανονική οδό και διαθέτει καλή ορατότητα.
Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 12.518 τ.μ., συμπεριλαμβανομένης της καλυμμένης και της ακάλυπτης επιφάνειας.
Το ακίνητο αποτελείται από μια αποθήκη που προορίζεται για βιοτεχνική και παραγωγική δραστηριότητα περίπου 6.434 τ.μ., καθώς και από αποκλειστική περιβάλλουσα αυλή.
Η κύρια οδός πρόσβασης είναι τοποθετημένη στην Οδό της Βιοτεχνίας, μέσω αυτοματοποιημένης πύλης, πλαισιωμένης από μια επίσης αυτοματοποιημένη πεζοπορική είσοδο. Υπάρχουν επίσης δύο επιπλέον οδικές εισόδους, και οι δύο με αυτοματοποιημένη άνοιξη, στην Οδό Δον Πίο delle Fabbriche.
Το οικόπεδο, με σχεδόν κανονικό σχήμα, είναι πλήρως περιφραγμένο: η περίφραξη αποτελείται από σκυρόδεμα, επικαλυμμένη εν μέρει με μεταλλικό πλέγμα στερεωμένο σε σιδερένιες κολώνες και εν μέρει με μεταλλική κιγκλίδωμα. Η πρόσοψη στην Οδό της Βιοτεχνίας είναι περιορισμένη από έναν συνεχόμενο τοίχο από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Το κτίριο αποτελείται από δύο κύριες ενότητες: περιοχή γραφείων, που βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά, αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα πάνω από το έδαφος (ισόγειο, πρώτο και δεύτερο); παραγωγική και αποθηκευτική περιοχή, αναπτυγμένη σε ένα μόνο επίπεδο, εκτός από έναν μεταλλικό πατάρι που βρίσκεται πάνω από το εργαστήριο.
Η παραγωγική/αποθηκευτική περιοχή έχει επιφάνεια περίπου 5.496 τ.μ. και είναι χωρισμένη σε: χώρους επεξεργασίας, συσκευασίας, γυαλίσματος; εργαστήριο και αποθηκευτικούς χώρους; τεχνικούς χώρους με ανεξάρτητη πρόσβαση από το εξωτερικό και στέγαστρο. Πάνω από το εργαστήριο υπάρχει ένα πατάρι από μεταλλική κατασκευή περίπου 335 τ.μ., προσβάσιμο μέσω σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη.
Η περιοχή γραφείων είναι προσβάσιμη απευθείας από το εξωτερικό, από την πρόσοψη στην Οδό της Βιοτεχνίας, μέσω πόρτας αλουμινίου που βρίσκεται κάτω από την κολώνα, και είναι εσωτερικά συνδεδεμένη με την παραγωγική περιοχή μέσω πόρτας REI. Η εσωτερική κατανομή είναι η εξής: Ισόγειο, με επιφάνεια περίπου 322 τ.μ., χωρισμένο σε αίθουσα αναμονής, αποθήκη, διάδρομο, γραφείο υποδοχής, αποδυτήρια, τουαλέτες, χώρος αποθήκευσης, δύο γραφεία, διευθυντικό γραφείο με εσωτερικό μπάνιο; Πρώτος όροφος, με επιφάνεια περίπου 130 τ.μ., χωρισμένος σε αρχείο, γραφείο, ανοιχτό χώρο για χρήση γραφείου; Δεύτερος όροφος, με επιφάνεια περίπου 128 τ.μ., χωρισμένος σε κύριο χώρο που προορίζεται για γραφείο, αλλά καταχωρημένος και πολεοδομικά με προορισμό "αποθήκευση", περιμετρική αποθήκη σε τρεις πλευρές, μικρός χώρος που προορίζεται για κουζίνα.
Όσον αφορά την εξωτερική αυλή, ένα τμήμα είναι ασφαλτοστρωμένο, προορισμένο για χώρους στάθμευσης και περιοχές φόρτωσης/εκφόρτωσης, ένα άλλο τμήμα έχει πρόσφατα διαμορφωθεί με σκυρόδεμα, η υπόλοιπη περιοχή είναι διαμορφωμένη με σταθεροποιημένο υλικό, με επιφάνεια, καθαρή από την περιοχή θεμελίωσης του κτιρίου, περίπου 6.677 τ.μ. Υπάρχουν επίσης ένα στέγαστρο και ο ηλεκτρικός πίνακας.

Σημειώνεται ότι η αποθήκη είναι αντικείμενο εμπορικής μίσθωσης διάρκειας 6 ετών με έναρξη από 01/02/2019 και σιωπηρή ανανέωση για την ίδια περίοδο, με καθορισμένο ενοίκιο 100.000,00 € πλέον ΦΠΑ ετησίως.

Τέλος, διευκρινίζεται ότι, εντός της περιβάλλουσας αυλής, υπάρχουν προσωρινές κατασκευές και εγκαταστάσεις που έχουν δημιουργηθεί από τον τρέχοντα χρήστη, οι οποίες θεωρούνται ιδιοκτησία του ίδιου.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Αλφονσίνε στο Φύλλο 98:
Κωδικός 478 - Υποκωδικός 1 - Κατηγορία D/8 - Καταχωρημένη αξία 29.078,00 €

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Αλφονσίνε στο Φύλλο 98:
Κωδικός 4878 - Ποιότητα Αστική - Επιφάνεια 12.518 τ.μ.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.