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IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via dell'Artigianato 18 - LOTTO 1

Er compendio immobiliare in oggetto è situato dentro la zona artigianale der Comune de Alfonsine, a breve distanza dal centro cittadino. L'area è facilmente accessibile, ben servita dalla viabilità ordinaria e dotata de buona visibilità.
La superficie complessiva der lotto è pari a mq 12.518, comprensiva sia della superficie coperta che de quella scoperta.
L'immobile se compone de un capannone destinato ad attività artigianale e produttiva de circa 6.434 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile è posto su Via dell'Artigianato, attraverso cancello automatizzato, affiancato da un ingresso pedonale, anch'esso automatizzato. Altri due accessi carrabili, entrambi con apertura automatizzata, so presenti su Via Don Pio delle Fabbriche.
Er lotto, de forma pressoché regolare, è completamente recintato: la recinzione è costituita da muretto in cemento armato, sormontato in parte da rete metallica fissata a paletti in ferro e in parte da ringhiera in metallo. Er fronte su Via dell'Artigianato è delimitato da un muro continuo in cemento armato.
Er fabbricato se compone de due porzioni principali: zona uffici, ubicata sul lato nord-ovest, sviluppata su tre livelli fuori terra (piani terra, primo e secondo); zona produttiva e deposito, sviluppata su un unico livello, ad eccezione de un soppalco in metallo sovrastante er laboratorio.
La zona produttiva/deposito ha una superficie de circa mq 5.496 e risulta suddivisa in: locali per lavorazione, imballaggio, lucidatura; laboratorio e locali deposito; vani tecnici con accesso indipendente dall'esterno e tettoia. Al di sopra der laboratorio è presente un soppalco in struttura metallica de circa 335 mq, accessibile tramite scala in cemento armato, utilizzato come deposito.
La zona uffici è accessibile direttamente dall'esterno, dal fronte su Via dell'Artigianato, mediante porta in alluminio ubicata sotto er portico, ed è collegata internamente alla zona produttiva tramite porta REI. La distribuzione interna è la seguente: Piano terra, de superficie pari a circa 322 mq, suddiviso in sala d'attesa, ripostiglio, disimpegno, ufficio accoglienza, spogliatoi, servizi igienici, locale sgombero, due uffici, ufficio direzionale con bagno interno; Piano primo, de superficie pari a circa 130 mq, suddiviso in locale archivio, ufficio, vano aperto ad uso ufficio; Piano secondo, de superficie pari a circa 128 mq, suddiviso in vano principale adibito a ufficio, ma catastalmente e urbanisticamente con destinazione "sgombero", ripostiglio perimetrale su tre lati, piccolo locale adibito a cucina.
Per quanto riguarda la corte esterna una porzione è pavimentata in bitume, destinata a parcheggi e ad aree de carico/scarico, un'altra parte è stata recentemente sistemata con fondo in cemento battuto, la restante area è sistemata con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime der fabbricato, pari a circa 6.677 mq. So presenti inoltre una tettoia e la cabina elettrica.

Se fa presente che er capannone è oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/02/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari a € 100.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, so presenti tensostrutture provvisorie e impianti realizzati dall'attuale utilizzatore, da considerarsi de proprietà der medesimo.

Catasto Fabbricati der Comune de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 478 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 29.078,00

Catasto Terreni der Comune de Alfonsine al Foglio 98:
Particella 4878 - Qualità Ente urbano - Superficie 12.518 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato