Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΤΗΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Αποθήκη στην Αλφονσίνε (RA), Οδός Εργασίας 4 - ΛΟΤΟΣ 2

Η ακίνητη περιουσία που αναφέρεται βρίσκεται εντός της βιοτεχνικής ζώνης του Δήμου Αλφονσίνε, σε θέση κοντά στο κέντρο της πόλης. Η περιοχή είναι εύκολα προσβάσιμη, καλά συνδεδεμένη με την αστική και εξωτερική οδό και χαρακτηρίζεται από καλή ορατότητα.
Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 8.370 τ.μ., συμπεριλαμβανομένης της καλυμμένης και της ακάλυπτης επιφάνειας.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο γειτονικές ενότητες βιομηχανικής αποθήκης, προορισμένες για βιοτεχνικές και εμπορικές δραστηριότητες, με επιφάνεια περίπου 2.852,50 τ.μ., εκτός από αποκλειστική περιβάλλουσα αυλή.
Η κύρια οδός πρόσβασης είναι τοποθετημένη στην Οδό Εργασίας, μέσω αυτοματοποιημένης πύλης, συνοδευόμενη από πεζόδρομο, επίσης με αυτοματοποιημένη άνοιξη.
Το οικόπεδο έχει κανονικό σχήμα και είναι μερικώς περιφραγμένο: κατά μήκος της περιμέτρου υπάρχουν τμήματα από σκυρόδεμα που καλύπτονται από μεταλλικό πλέγμα σε μεταλλικούς στύλους, εναλλάξ με αυτόνομες πλάκες. Η πρόσοψη στην Οδό Εργασίας είναι περιφραγμένη με τοίχο από πέτρα με υπερκείμενη σιδερένια κατασκευή.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο ορόφους, οργανωμένους ως εξής: Ισογειο χωρισμένο σε χώρους που χρησιμοποιούνται εν μέρει ως εκθεσιακός χώρος και γραφεία, εν μέρει ως αποθήκη υλικών; Πρώτος όροφος χωρισμένος σε χώρους που προορίζονται εν μέρει ως εκθεσιακός χώρος, εν μέρει ως αποθήκη. Μια ενότητα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί εσωτερικά.
Οι περιοχές που χρησιμοποιούνται ως εκθεσιακός χώρος είναι κατανεμημένες μεταξύ του ισογείου και του πρώτου ορόφου και συνδέονται με σκάλες από τούβλο. Υπάρχει επίσης μια σοφίτα που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, επίσης συνδεδεμένη με σκάλα, καθώς και ένας χώρος που έχει πρόσφατα ανακαινιστεί.
Όσον αφορά την εξωτερική αυλή, είναι χωρισμένη σε τμήμα που είναι επενδεδυμένο με ασφάλτινο κονίαμα, προορισμένο για στάθμευση και ελιγμούς οχημάτων, και τμήμα που έχει διαμορφωθεί με σταθεροποιημένο υλικό, με επιφάνεια, καθαρή από την περιοχή θεμελίωσης του κτιρίου, περίπου 6.540 τ.μ.
Το οικόπεδο συνορεύει, στο πίσω μέρος, με μια έκταση γης (Φύλλο 99, τμήμα 255) που είναι καταχωρημένη στο ίδιο νομικό πρόσωπο σε διαδικασία εκκαθάρισης, που δεν είναι αντικείμενο της παρούσας εκτίμησης. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει φυσικός φράκτης διαχωρισμού μεταξύ των τμημάτων 262 και 255.

Σημειώνεται ότι η αποθήκη είναι αντικείμενο εμπορικής μίσθωσης διάρκειας 6 ετών που ξεκινά από 01/06/2019 και ανανεώνεται σιωπηρά για την ίδια περίοδο, με καθορισμένο ενοίκιο 43.200,00 € συν ΦΠΑ ετησίως, και επιπλέον υπομίσθωση εμπορικής μίσθωσης του τμήματος 121 υπο 2 και του τμήματος 262 υπο 1 διάρκειας 6 ετών που ξεκινά από 25/11/2019 και ανανεώνεται σιωπηρά για την ίδια περίοδο, με καθορισμένο ενοίκιο 25.000,00 € συν ΦΠΑ ετησίως.

Τέλος, σημειώνεται ότι, εντός της περιβάλλουσας αυλής, υπάρχουν προσωρινές κατασκευές και κινητές εγκαταστάσεις, που έχουν κατασκευαστεί από τον χρήστη και θεωρούνται αποκλειστική ιδιοκτησία του.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Αλφονσίνε στο Φύλλο 99:
Τμήμα 262 - Υπο 1 - Κατηγορία D/8 - Καταχωρημένη αξία 3.852,77 €
Τμήμα 121 - Υπο 2 - Κατηγορία D/8 - Καταχωρημένη αξία 10.068,00 €

Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Αλφονσίνε στο Φύλλο 99:
Τμήμα 262 - Ποιότητα Αστική - Επιφάνεια 3.348 τ.μ.
Τμήμα 121 - Ποιότητα Αστική - Επιφάνεια 5.022 τ.μ.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.