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IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

Il compendio immobiliare in oggetto è ubicato all’interno della zona artigianale del Comune di Alfonsine, in posizione prossima al centro cittadino. L’area risulta facilmente accessibile, ben collegata alla viabilità urbana ed extraurbana e caratterizzata da buona visibilità.
La superficie complessiva del lotto è pari a mq 8.370, comprensiva sia della superficie coperta che scoperta.
L’immobile si compone di due porzioni contigue di capannone industriale, destinate ad attività artigianali e commerciali, con una superficie di circa 2.852,50 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L’accesso principale carrabile è posizionato su Via del Lavoro, mediante cancello automatizzato, affiancato da ingresso pedonale, anch’esso ad apertura automatizzata.
Il lotto presenta forma regolare e risulta parzialmente recintato: lungo il perimetro sono presenti tratti in muretto in c.a. sormontato da rete metallica su paletti metallici, alternati a pannelli autoportanti. Il fronte su Via del Lavoro è delimitato da muretto in pietra con sovrastante inferriata.
L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra, così articolati: Piano terra suddiviso in locali adibiti in parte a sala mostra e uffici, in parte a deposito materiali; Piano primo suddiviso in locali destinati in parte a sala mostra, in parte a deposito. Una porzione è stata recentemente oggetto di ristrutturazione interna.
Le aree adibite a sala mostra sono distribuite tra piano terra e primo, e risultano collegate da scala in muratura. È inoltre presente un sottotetto adibito a deposito, anch’esso collegato da scala, nonché un vano ristrutturato recentemente.
Per quanto riguarda la corte esterna è suddivisa in porzione pavimentata in conglomerato bituminoso, destinata a parcheggio e manovra mezzi, e porzione sistemata con stabilizzato di cava, con una superficie, al netto dell’area di sedime del fabbricato, pari a circa 6.540 mq.
Il lotto confina, sul retro, con una rata di terreno (Foglio 99, particella 255) catastalmente intestata alla medesima società in liquidazione giudiziale, non oggetto della presente valutazione. Si precisa che non è presente una recinzione fisica di separazione tra le particelle n. 262 e n. 255.

Si fa presente che il capannone è oggetto di contratto di locazione commerciale di anni 6 con inizio dal 01/06/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari ad € 43.200,00 oltre IVA annui, e ulteriore sub locazione commerciale della particella 121 sub 2 e della particella 262 sub 1 di anni 6 con inizio dal 25/11/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari ad € 25.000,00 oltre IVA annui.

Si precisa infine che, all’interno della corte pertinenziale, sono presenti tensostrutture provvisorie e impianti mobili, realizzati dall’utilizzatore e da ritenersi di esclusiva proprietà dello stesso.

Catasto Fabbricati del Comune di Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 3.852,77
Particella 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 10.068,00

Catasto Terreni del Comune di Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Qualità Ente urbano - Superficie 3.348 mq
Particella 121 - Qualità Ente urbano - Superficie 5.022 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato