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N'ASTA Capannuni a Alfonsine (RA), Via du Lavoru 4 - LOTTO 2

U compendiu immobiliare chi si tratta è situatu all'internu dâ zona artigianali dû Cumuni di Alfonsine, in pusizioni prossima ô centru citatinu. L'area risulta facili accessibili, bonu collegata â viabilità urbana e extraurbana e caratterizzata di bona visibilità.
A superficie cumplessiva dû lotto è pari a mq 8.370, chi comprendi sia a superficie coperta chi scoperta.
L'immobile si compone di dui porzioni cuntigui di capannuni industriali, destinati a attività artigianali e commerciali, cu na superficie di circa 2.852,50 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accessu principali carrabbili è posizionato supra Via du Lavoru, mediante cancello automatizzatu, affiancatu di ingressu pedonali, anch'issu a apertura automatizzata.
U lotto presenta forma regolari e risulta parzialmente recintatu: longu u perimetru sunnu presenti tratti in muretto in c.a. sormontatu di rete metallica supra paletti metallici, alternati a pannelli autoportanti. U fronte supra Via du Lavoru è delimitatu di muretto in petra cu sovrastanti inferriata.
L'immobile si sviluppa supra dui piani fora terra, accussì articolati: Piano terra suddivisu in locali adibiti in parti a sala mostra e uffici, in parti a deposito materiali; Piano primo suddivisu in locali destinati in parti a sala mostra, in parti a deposito. Na porzione è stata recentementi oggettu di ristrutturazioni interna.
I'aree adibiti a sala mostra sunnu distribuiti tra piano terra e primo, e risultanu collegati di scala in muratura. È inoltre presenti un sottotettu adibitu a deposito, anch'issu collegatu di scala, nonchì un vano ristrutturatu recentementi.
Pê quantu riguarda a corte esterna è suddivisa in porzione pavimentata in conglomeratu bituminosu, destinata a parcheggio e manovra mezzi, e porzione sistemata cu stabilizzatu di cava, cu na superficie, ô netto dâ area di sedime dû fabbricatu, pari a circa 6.540 mq.
U lotto confina, supra u retro, cu na rata di terrenu (Foglio 99, particella 255) catastalmenti intestata â medesima società in liquidazioni giudiziali, non oggettu dâ presente valutazioni. Si precisa chi non è presenti na recinzione fisica di separazioni tra i particelli n. 262 e n. 255.

Si fa presenti chi u capannuni è oggettu di cuntrattu di locazioni commerciali di anni 6 cu inizio dû 01/06/2019 e rinnovo tacitu pê uguali periodu, cu canone stabilitu pari a € 43.200,00 oltre IVA annui, e ulteriore sub locazioni commerciali dâ particella 121 sub 2 e dâ particella 262 sub 1 di anni 6 cu inizio dû 25/11/2019 e rinnovo tacitu pê uguali periodu, cu canone stabilitu pari a € 25.000,00 oltre IVA annui.

Si precisa infini chi, all'internu dâ corte pertinenziale, sunnu presenti tensostrutturi provvisori e impianti mobili, realizzati dall'utilizzaturi e da ritenersi di esclusiva proprietà dû stessu.

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Alfonsine ô Foglio 99:
Particella 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 3.852,77
Particella 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 10.068,00

Catastu Terreni dû Cumuni di Alfonsine ô Foglio 99:
Particella 262 - Qualità Ente urbano - Superficie 3.348 mq
Particella 121 - Qualità Ente urbano - Superficie 5.022 mq

Pê ulteriori informazioni consulta la perizia e la documentazioni in allegatu.