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IN ASTA Capannone a Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTTO 2

Er compendio immobiliare in oggetto è ubicato dentro la zona artigianale der Comune de Alfonsine, in posizione prossima ar centro cittadino. L'area risulta facilmente accessibile, ben collegata alla viabilità urbana ed extraurbana e caratterizzata da buona visibilità.
La superficie complessiva der lotto è pari a mq 8.370, comprensiva sia della superficie coperta che scoperta.
L'immobile se compone de due porzioni contigue de capannone industriale, destinate ad attività artigianali e commerciali, con una superficie de circa 2.852,50 mq, oltre a corte pertinenziale esclusiva.
L'accesso principale carrabile è posizionato su Via del Lavoro, mediante cancello automatizzato, affiancato da ingresso pedonale, anch'esso ad apertura automatizzata.
Er lotto presenta forma regolare e risulta parzialmente recintato: lungo er perimetro so presenti tratti in muretto in c.a. sormontato da rete metallica su paletti metallici, alternati a pannelli autoportanti. Er fronte su Via del Lavoro è delimitato da muretto in pietra con sovrastante inferriata.
L'immobile se sviluppa su due piani fuori terra, così articolati: Piano terra suddiviso in locali adibiti in parte a sala mostra e uffici, in parte a deposito materiali; Piano primo suddiviso in locali destinati in parte a sala mostra, in parte a deposito. Una porzione è stata recentemente oggetto de ristrutturazione interna.
Le aree adibite a sala mostra so distribuite tra piano terra e primo, e risultano collegate da scala in muratura. È inoltre presente un sottotetto adibito a deposito, anch'esso collegato da scala, nonché un vano ristrutturato recentemente.
Per quanto riguarda la corte esterna è suddivisa in porzione pavimentata in conglomerato bituminoso, destinata a parcheggio e manovra mezzi, e porzione sistemata con stabilizzato de cava, con una superficie, al netto dell'area de sedime der fabbricato, pari a circa 6.540 mq.
Er lotto confina, sul retro, con una rata de terreno (Foglio 99, particella 255) catastalmente intestata alla medesima società in liquidazione giudiziale, non oggetto della presente valutazione. Se precisa che non è presente una recinzione fisica de separazione tra le particelle n. 262 e n. 255.

Se fa presente che er capannone è oggetto de contratto de locazione commerciale de anni 6 con inizio dal 01/06/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari a € 43.200,00 oltre IVA annui, e ulteriore sub locazione commerciale della particella 121 sub 2 e della particella 262 sub 1 de anni 6 con inizio dal 25/11/2019 e rinnovo tacito per uguale periodo, con canone stabilito pari a € 25.000,00 oltre IVA annui.

Se precisa infine che, all'interno della corte pertinenziale, so presenti tensostrutture provvisorie e impianti mobili, realizzati dall'utilizzatore e da ritenersi de esclusiva proprietà dello stesso.

Catasto Fabbricati der Comune de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 3.852,77
Particella 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Rendita catastale € 10.068,00

Catasto Terreni der Comune de Alfonsine al Foglio 99:
Particella 262 - Qualità Ente urbano - Superficie 3.348 mq
Particella 121 - Qualità Ente urbano - Superficie 5.022 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato