Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Hala în Alfonsine (RA), Via del Lavoro 4 - LOTUL 2

Compendiu imobiliar în cauză este situat în interiorul zonei artisanale a Comune-ului Alfonsine, într-o poziție apropiată de centrul orașului. Zona este ușor accesibilă, bine conectată la circulația urbană și extraurbană și caracterizată printr-o bună vizibilitate.
Suprafața totală a lotului este de 8.370 mp, incluzând atât suprafața acoperită, cât și cea descoperită.
Imobilul este compus din două porțiuni contigue de hală industrială, destinate activităților artisanale și comerciale, cu o suprafață de aproximativ 2.852,50 mp, plus curte de folosință exclusivă.
Accesul principal pentru vehicule este situat pe Via del Lavoro, printr-o poartă automatizată, însoțită de un acces pietonal, de asemenea cu deschidere automatizată.
Lotul are o formă regulată și este parțial împrejmuit: pe perimetru sunt prezente tronsoane din zidărie din beton armat, acoperite cu plasă metalică pe stâlpi metalici, alternate cu panouri autoportante. Fațada pe Via del Lavoro este delimitată de un zid din piatră cu o grilaj deasupra.
Imobilul se dezvoltă pe două etaje, astfel structurate: Parterul este împărțit în încăperi destinate parțial ca sală de expoziție și birouri, parțial ca depozit de materiale; Etajul întâi este împărțit în încăperi destinate parțial ca sală de expoziție, parțial ca depozit. O porțiune a fost recent supusă unei renovări interioare.
Zonele destinate ca sală de expoziție sunt distribuite între parter și etaj, și sunt conectate printr-o scară din zidărie. De asemenea, există un pod destinat ca depozit, conectat printr-o scară, precum și o cameră recent renovată.
În ceea ce privește curtea exterioară, aceasta este împărțită în porțiune pavimentată cu conglomerat bituminos, destinată parcării și manevrării vehiculelor, și porțiune amenajată cu stabilizat de carieră, având o suprafață, netă de zona de fundație a clădirii, de aproximativ 6.540 mp.
Lotul se învecinează, pe spate, cu o parcelă de teren (Foaie 99, parcela 255) înregistrată cadastral pe aceeași societate în lichidare judiciară, care nu face obiectul acestei evaluări. Se precizează că nu există o împrejmuire fizică de separare între parcelele nr. 262 și nr. 255.

Se menționează că hala este obiectul unui contract de închiriere comercială de 6 ani, începând cu 01/06/2019 și cu reînnoire tacită pentru aceeași perioadă, cu un chirie stabilită de 43.200,00 € plus TVA anual, și o subînchiriere comercială a parcelei 121 sub 2 și a parcelei 262 sub 1 de 6 ani, începând cu 25/11/2019 și cu reînnoire tacită pentru aceeași perioadă, cu un chirie stabilită de 25.000,00 € plus TVA anual.

Se precizează în final că, în interiorul curții de folosință, sunt prezente structuri temporare și instalații mobile, realizate de utilizator și considerate a fi proprietatea exclusivă a acestuia.

Cadastrul Clădirilor din Comunele Alfonsine la Foaia 99:
Parcela 262 - Sub 1 - Categoria D/8 - Venit cadastral 3.852,77 €
Parcela 121 - Sub 2 - Categoria D/8 - Venit cadastral 10.068,00 €

Cadastrul Terenurilor din Comunele Alfonsine la Foaia 99:
Parcela 262 - Calitate Ent urban - Suprafață 3.348 mp
Parcela 121 - Calitate Ent urban - Suprafață 5.022 mp

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.