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PIENA PROPRIETÀ DE FABBRICATO PE ATTIVITÀ COMMERCIALE + UNITA’ IN CORSO DE COSTRUZIONE
L’unità immobiliare è ubicata nel Comune de Stornara (FG) in zona periferica, precisamente è lambito da Via Fratelli Bandiera n.2 n.4 n.6, Via Giuseppe Garibaldi n. 103, Via Le Vigne n. 18 e 18/A, Via Nazario Sauro n. 1 e 1/A, zona B dello strumento urbanistico comunale con destinazione ad attività commerciale. Seppur situato nella zona periferica del comune de Stornara, in una zona prettamente residenziale, dista pochi metri dal centro cittadino. Esso fabbricato occupa un intero isolato e se sviluppa su tre livelli fuori terra e in uno interrato. Se tratta de un ampio fabbricato adibito prevalentemente ad attività commerciale con sue derivazioni, accessori e pertinenze collegate all’attività commerciale. Come ulteriori accessori so state realizzate due tettoie all’esterno a protezione del materiale esposto. L’isolato risulta protetto su due lati dal fabbricato e pe li restanti lati da un recinto in muratura e ringhiera metallica. Risulta dotato de più ingressi, de cui almeno uno per lato. Il piazzale su cui insiste il fabbricato è pavimentato con cemento levigato e su di essa risulta pure una pesa de cui non se garantisce il funzionamento. La sua costruzione è datata, con struttura intelaiata in c.a., tamponamenti in muratura ordinaria, i prospetti so intonacati e tinteggiati, i solai so in latero cemento, la copertura è piana con sovrastante manto impermeabilizzante e serramenti in alluminio.
L’edificio è utilizzato soprattutto al piano terra in cui è ubicato un ampio locale ad uso commerciale dove è distribuito lo spazio espositivo e all’interno so stati ricavati diversi ambienti destinati a depositi, uffici, servizi igienici, un locale con ascensore montacarichi che se collega con il primo piano e il seminterrato. Attraverso il vano scala se arriva ad un piccolo vano utilizzato come cantina, posto nel piano interrato, de superficie lorda mq.25. Staccato dall’edificio a ridosso del recinto è stato realizzato un locale adibito alla distribuzione delle bevande presente in planimetria.
Il piano terra occupa una superficie lorda complessiva de circa mq. 1.180, l’altezza interna è de mt. 4,35, risulta una zona soppalcata de mq. 20 e alta 1,90 mt. La pavimentazione è prevalentemente in ceramica de colore chiara, le pareti so intonacate a civile e tinteggiate. A servizio dell’esercizio commerciale ce so: impianti de riscaldamento a pompa de calore del tipo a split a scambio diretto, alimentato elettricamente pe il condizionamento invernale ed estivo, impianto elettrico, l’impianto idrico e fognario, n. 4 servizi igienici con disimpegno, de cui uno per disabili e uno per il personale dotato de doccia.
Per mezzo de una scala interna se giunge sia al primo piano che al piano seminterrato. Il primo piano è utilizzato come locale deposito con l’accesso ad un ampio terrazzo e ad un balcone e risulta con finiture essenziali. Le pareti so intonacate a civile e tinteggiate de bianco, il pavimento è in cemento levigato, gli infissi, con ampie superfici vetrate, so realizzate in alluminio anodizzato. A servizio del piano ce è un montacarichi che lo collega con il piano terra. La sua superficie lorda è de mq. 680 con un’altezza de mt. 2,95, i terrazzi so rispettivamente: il più grande mq. 165 e il minore mq. 25.
Percorrendo lo stesso vano scala se giunge al secondo piano, identificato catastalmente come categoria F/3, (fabbricato in corso de costruzione) dove risulta una tettoia in latero-cemento sorretta da pilasti in c.a. e un ampio terrazzo, il tutto lasciato al rustico. La superficie complessiva è de 405 mq e de 265 mq de terrazzo.
Al piano seminterrato se giunge sia attraverso una scala interna e sia tramite una rampa esterna carrabile. Esso è utilizzato come locale deposito ed è rifinito sulle pareti con intonaco a civile e tinteggiato de colore chiaro mentre il pavimento è in cemento levigato. La superficie complessiva è de mq. 795 con altezza de mt. 4,15. Al servizio ce solo l’impianto elettrico e il montacarichi proveniente dal piano terra.
L’edificio, pe la parte adibita ad attività commerciale, è dotato de estintori interni, porte de sicurezza con maniglioni antipanico e se presenta in buono stato manutentivo, mentre pe li altri piani la dotazione impiantistica e lo stato manutentivo è carente.