Perugia'da Konaklama Tesisi - LOTTO 1

Perugia'da Konaklama Tesisi, Fontanelle Mahallesi, Via Montepulciano 24 - LOTTO 1

TEKLİF ALINAN TEMELE GÖRE İHALE

İHALEYE KATILIM, TEKLİF VERENLER İÇİN SINIRLIDIR. 107. MADDE 4. FIKRA İHALE KANUNU VE ÖNCEKİ İHALE NO. 27640'IN GEÇİCİ KAZANANI İÇİN GEÇERLİDİR.

İHALE SONUNDA DAHA FAZLA İYİLEŞTİRİCİ TEKLİFLERE İZİN VERİLMEYECEKTİR.

Taşınmaz, Perugia Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 268. Sayfada kayıtlıdır:

Parsel 2998 – Alt 3 – Kategori D/2 – R.C. € 47.400

Arazi, Perugia Belediyesi Tarım Kayıtları'nda 268. Sayfada kayıtlıdır:

Parsel 2998 – Kentsel Alan – 3.860 m²
Parsel 2957 – Tarla – 2.471 m²

Bina, zemin katın yanı sıra bodrum katı ile birlikte üç katlıdır ve şunları içermektedir:
- bodrum kat, toplam brüt alanı yaklaşık 238 m² olan dört teknik odadan oluşmaktadır;
- yarı bodrum kat, restoran, kahvaltı salonu, banyo ile beş oda, soyunma odaları ve havuz hizmetleri, spa merkezi, depolar, personel soyunma odaları ve hizmetler, soğutucu odalar, mutfaklar ve hizmetler ile toplam brüt alanı yaklaşık 908 m² olan bir alandan oluşmaktadır; bunların yaklaşık 599 m²'si restoran, kahvaltı salonu, hizmetler ve aksesuarlar için, yaklaşık 135 m²'si soyunma odaları ve havuz hizmetleri için ve yaklaşık 174 m²'si banyo ile beş oda için ayrılmıştır;
- zemin kat, resepsiyon, on beş banyo ile oda, ofisler, hizmetler ve aksesuarlar ile toplam brüt alanı yaklaşık 446 m² olan bir alandan oluşmaktadır; ayrıca yaklaşık 229 m² brüt alana sahip bir çay odası ve TV odası bulunmaktadır;
- birinci kat, banyo ile on iki oda ve aksesuarlar ile toplam brüt alanı yaklaşık 372 m² olan bir alandan oluşmaktadır; ayrıca yaklaşık 172 m²'lik bir çatı katı bulunmaktadır.
Otelin toplamda otuz iki odası, restoran, kahvaltı salonu, çay ve TV odası ile aksesuarları bulunmaktadır.

İlgili arazi, toplam 3.680 m²'lik bir gayrimenkul alanına sahip olup, bina temeli dahil, park, bahçe, havuz, yollar ve otoparklar için ayrılmıştır.

Komşu arazi, 2.471 m²'lik gayrimenkul alanı, kamu parkı olarak ayrılmış alanlara düşmekte olup, belediyeye ücretsiz olarak devredilecektir.

Lotto, "Mali Değerler Raporu" başlıklı ekinde listelenen tüm taşınır malları içermektedir.

Taşınmaz, satış durumunda feshedilebilecek düzenli bir sözleşme ile geçici olarak işgal edilmektedir.

Ayrıca, şu hususlara dikkat çekilmektedir:
- 12/03/2025 tarihli Geom. Paolo Aisa tarafından hazırlanan rapora göre, restoranın yanındaki bazı yapılar (tesislerin bir kısmı, diğerleri hariç) kısmen üçüncü şahıslara ait bir parselin içinde bulunmaktadır; ayrıca, kamu yoluna bakan bir çit boyunca bir yapı bulunmaktadır. Sonuç olarak, mülklerin fiziksel sınırlarının eksikliği nedeniyle, mevcut düzenlemelerin ve tesislerin bir kısmında karmaşık bir durum söz konusudur.
- 12/03/2025 tarihli Geom. Eridano Liberti'nin raporuna göre, 11/05/2006 tarihli 195 numaralı Kullanım Sertifikası 20 odaya verilmiştir. Bu nedenle, teknik uzman tarafından, yapı şu anda banyo ile 38 odadan oluşmakta olup, bunlardan 20'si kullanım sertifikasına sahip, 12'sinin alınması gerekmekte ve 6'sı şu anda çatı katı olarak kullanılmaktadır. Teknik uzman ayrıca, çatı katındaki 6 odanın düzenlenmesi için yapı izni olmaksızın kullanım değişikliğinin, L.R. 1/2015 ve ilgili mevzuat uyarınca, uygunluk belgesi ile birlikte yapılabileceğini ve dolayısıyla itfaiye izninin güncellenmesi ve yeni bir kullanım sertifikası talep edilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Daha fazla bilgi için ekli rapor ve belgeleri inceleyiniz.