Estructura de alojamiento en Perugia - LOTE 1

Estructura de alojamiento en Perugia, Localidad Fontanelle, Via Montepulciano 24 - LOTE 1

SUBASTA SOBRE LA BASE DE OFERTA RECIBIDA EX ART. 107 COMMA 4 LEY DE QUIEBRA

LA PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA ESTÁ LIMITADA AL OFERENTE ART. 107 COMMA 4 L.F. Y AL ADJUDICATARIO PROVISIONAL DE LA SUBASTA ANTERIOR N. 27640

AL FINAL DE LA SUBASTA NO SE ACEPTARÁN OFERTAS MEJORATIVAS EX ART. 107 COMMA 4 L.F.

El inmueble está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Perugia en la Hoja 268:

Partida 2998 – Sub 3 – Categoría D/2 – R.C. € 47.400

El terreno está registrado en el Catastro de Terrenos del Municipio de Perugia en la Hoja 268:

Partida 2998 – Entidad urbana – m² 3.860
Partida 2957 – Cultivo – m² 2.471

El edificio, de tres plantas sobre el suelo además del sótano, incluye:
- sótano, compuesto por cuatro locales técnicos, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 238;
- planta semisótano, compuesta por sala de restaurante, sala de desayuno, cinco habitaciones con baño, vestuarios y servicios de piscina, centro de bienestar, almacenes, vestuarios y servicios para el personal, cámaras frigoríficas, cocinas y servicios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 908 de los cuales aproximadamente m² 599 son para los locales de sala de restaurante, sala de desayuno, servicios y accesorios, aproximadamente m² 135 para los locales de vestuarios y servicios de piscina y aproximadamente m² 174 para cinco habitaciones con servicio higiénico interno y accesorios;
- planta baja, compuesta por vestíbulo, recepción, quince habitaciones con servicio higiénico interno, oficinas, servicios y accesorios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 446, además de sala de té y sala de TV con una superficie bruta de aproximadamente m² 229;
- primer piso, compuesto por doce habitaciones con servicio higiénico interno y accesorios, con una superficie bruta total de aproximadamente m² 372, además de áticos con una superficie de aproximadamente m² 172.
El hotel tiene un total de treinta y dos habitaciones, sala de restaurante, sala de desayuno, sala de té y TV y accesorios.

El terreno anexo, con una superficie catastral de m² 3.680, incluido el terreno del edificio, está destinado a parque, jardín con piscina, vialidad y aparcamientos.

El terreno contiguo, de m² catastrales 2.471, se encuentra en áreas destinadas a parque público de urbanización, que se cederá gratuitamente al municipio.

El lote incluye todos los bienes muebles enumerados en el anexo denominado "Pericia bienes muebles".

El inmueble está actualmente ocupado temporalmente en base a un contrato regular firmado con la Curatela, que puede resolverse en caso de venta.

Además, se informa que:
- como se indica en la pericia del 12/03/2025 redactada por el Geom. Paolo Aisa, algunos elementos al lado del restaurante (porción de instalaciones, salvo otros) se encuentran parcialmente dentro de una partida colindante de propiedad de terceros, así como un elemento a lo largo de la cerca que da a la carretera pública. En conclusión, dada la falta de delimitaciones físicas de los respectivos límites de propiedad, existe una promiscuidad de parte de los equipamientos e instalaciones presentes
- de acuerdo con el informe del Geom. Eridano Liberti del 12/03/2025, se indica que el Certificado de habitabilidad n. 195 del 11/05/2006 fue emitido para n. 20 habitaciones. Según el Técnico, por lo tanto, la estructura actualmente se compone de n. 38 habitaciones con baño interno, de las cuales 20 cuentan con certificado de habitabilidad, 12 habitaciones para las cuales es necesario obtenerlo y 6 habitaciones actualmente destinadas a ático. Según el Técnico, el cambio de uso sin obras del ático con el fin de regularizar las 6 habitaciones allí presentes es factible con SCIA a sanatoria-conformidad urbanística según la L.R. 1/2015 y s.m.i. con la consiguiente actualización de la autorización VV.F. y solicitud del nuevo certificado de habitabilidad

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.