Vila na dražbi v Perugii

NA DRAŽBI Vila v Perugii, Lokaliteta La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, do katerega dostopamo z odklonom s provincialne ceste "Pantano" na odseku približno 6 km občinske ceste "Bruna" in nato z odklonom, na križišču na začetku majhnega kraja, desno na kratkem odseku Strada Castiglione Ugolino, približno 7 km od izhoda "Pierantonio" avtoceste E45 Orte-Ravenna.
Ima skupno površino približno 3.340 m².
Preko dovozne in pešpoti - obeh z ročno odpirajočo se železno ograjo, podprto z zidnimi stebri - dostopamo neposredno do vrta, ki se nahaja na ravni pritličja. Lastnina je sestavljena iz zemljišča, delno ograjenega s staro ograjo, trapezoidne oblike, na dveh nivojih, od katerih je zgornji (nivo ceste) z vhodom v vilo in vrtom, spodnji (nivo Rio) pa športno območje (teniško/mini nogometno igrišče in pomožni prostori), vse to je predstavljeno:
- Vrt
Z manjšim površjem (v primerjavi s površino zemljišča) se nahaja na severni in vzhodni strani vile, skoraj na isti višini kot javna cesta, del namenjen parkirišču (tudi za parkiranje vozil), del zaseden z cvetličnimi gredicami in gredicami z okrasnimi drevesi; znotraj vrta (v stanju polzapostavljenosti) se nahajajo nadstrešek z pečjo za pico/žar, izdelan iz različnih materialov, in leseni gazebo dimenzij približno m. 3,00 x m. 3,00, poleg nefunkcionalne in neustrezne razsvetljave.
- Športni kompleks
Zaseda večji del zemljišča na južni strani vile na skoraj ravnem območju in je predstavljen z zemljiščem skoraj pravilne oblike, ravnim, trenutno pa je večji del zaseden s športnim kompleksom, ki ga je mogoče zlahka preusmeriti tudi za druge rekreacijske in zabavne dejavnosti ali za urbanistično opremo, poleg tega pa se ugotavlja skromna površina, ki bi jo lahko namenili za vrtnarjenje za družinsko rabo.
Prisotno je teniško/mini nogometno igrišče s sintetičnim podom, ograjeno s kovinskimi stebri in mrežo (višina približno m. 4) ter 4 stebri nočne razsvetljave, struktura v povprečnem stanju vzdrževanja in ohranjanja. V sklopu je garderoba, ki se nahaja v sosednjem območju igrišča, zidana, izolirana, delno vkopana, ki vsebuje garderobe in sanitarije, ki dopolnjujejo športno strukturo, sestavljena iz osrednjega vhoda, prostora za preoblačenje, osvetljenega z okni tipa "bocca di lupo", in kopalnice ter prostora za prhanje, osvetljenega in zračenega s podobnimi okni kot prostor za preoblačenje.
Osvetlitveni in vodovodni sistemi niso v skladu s predpisi in ne delujejo, končne obdelave pa so zastarele.
Na zemljišču je na koncu prisoten dovozni in peš vhod v železni ograji, ročno odpirajoč, podprt z zidnimi stebri iz kamna, in stara ograja na mejah z kovinsko mrežo, podprto s kovinskimi/cementnimi stebri.
- Vila
Masivna stavba, zgrajena v začetku 50-ih let prejšnjega stoletja, v tradicionalni zidavi, ometana znotraj in zunaj, stropi v ravni plošči iz opečne betonske mešanice, streha s primarno in sekundarno leseno konstrukcijo ter opečnatim pokrovom, se dviga na 4 nadstropja nad tlemi, poleg delno uporabnih podstrešij, razdeljena na: - klet: pomožni prostori; - pritličje: garaža in pomožni prostori, delno preurejeni v bivalne prostore; - prvo nadstropje: stanovanje; - drugo nadstropje: stanovanje; - podstrešje.
V prvo nadstropje-klet se dostopa tako neposredno iz zemljišča pod vilom kot iz prvega nadstropja po 2 notranjih stopnicah, prisotni so hodnik, dva prostora nekdanje kotlovnice, trenutno v neuporabi in uporabljena kot shrambe, klet, nekdanja drvarnica, predstavljena kot en prostor s civilnimi končnimi obdelavami, saj je že namenjena za majhno domačo telovadnico, in prostor za shranjevanje, skupna površina prostorov približno 155 m².
V pritličju se dostopa tako neposredno iz vrta preko glavnega vhoda na pokritem vhodu po nekaj stopnicah, kot tudi iz drugega dovoznega vhoda (ob strani pokritega vhoda) in iz širokega dostopa, ki je prisoten na vzhodni fasadi, prisotni so prostor, preurejen v kuhinjo, garaža, nekdanja garaža, danes enosobno stanovanje s civilnimi končnimi obdelavami in prisotnim kuhinjskim kotom ter širokim kaminom na zadnji steni, sanitarni prostor in servisne stopnice za dostop do nekdanje drvarnice, skupna površina kuhinje (nekdanji prostor) in enosobnega stanovanja (nekdanja garaža) približno 110,00 m², poleg garaže približno 22,00 m².
V prvem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah in se sestavlja iz stopnišča z dostopom do majhnega terasnega prostora nad vhodnimi vrati, študija/sobe z neodvisnim dostopom iz stopnišča preko vrat, osvetljena z 2 okni, stanovanje z dostopom na desni strani stopnišča preko vrat, ki vodi v hodnik, prostorna dnevna soba, osvetljena z oknom in 4 drsnimi vrati za dostop do terase v obliki "L", predprostor in kopalnica, kuhinja, osvetljena z 2 okni in drsnimi vrati za dostop do terase ter soba/omara (katastrska študija) osvetljena z 2 okni, skupna površina prostorov na tej ravni približno 155,00 m², poleg teras skupno približno 30,00 m². Ogrevalni sistem ne deluje.
V drugem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah in se sestavlja iz študije/sobe z zakonsko posteljo, z neposrednim dostopom iz stopnišča, osvetljena z 2 okni, terasni prostor, hodnik, soba z zakonsko posteljo z neposrednim dostopom do terase, dnevna soba (trenutno uporabljena kot soba), povezana s teraso prej opisane sobe, kopalnica z oknom in kadjo, soba osvetljena z 2 okni, sanitarni prostor z oknom in kuhinja (uporabljena kot soba/shrambe), skupna površina prostorov na tej ravni približno 155,00 m², poleg približno 30,00 m², ki jih zasedajo terase. Ogrevalni sistem ne deluje.
V tretjem nadstropju se dostopa po glavnih stopnicah, podstrešje stavbe (podstrešje) je sestavljeno iz enega prostora z višino v sredini približno m. 3,00 in v grebenu zmanjšano na približno m. 1,30/1,50, prostor je osvetljen z več stranskimi "nizkimi" okni (približno na ravni tal), z manjšimi dimenzijami in v grobem stanju, s streho iz lesa in opeke na vidnem mestu, tla iz betonske plošče, odsotnost sistemov, stene niso ometane, okna v stanju, ki ni obnovljivo, skupna površina približno 160,00 m².

Nepremičninski kompleks ima nekatere nepravilnosti v primerjavi z dokumentacijo, ki je bila predložena v zemljiško knjigo, urbanistične in katastrske nepravilnosti, ki jih je mogoče sanirati, poleg tega gazebo v zgornjem vrtu ni niti odobren niti vpisan (za sanacijo urbanistično in torej za vpis), medtem ko so garderobni prostori za športno igrišče v dolini vpisani, vendar niso odobreni (za sanacijo urbanistično).

Prav tako je treba opozoriti, da je nepremičnina trenutno naseljena in v razpolaganju stečajnika.

Zemljiška knjiga stavb občine Perugia na listu 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Klet - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Pritličje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - 1. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - 2. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - 3. nadstropje - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Klet-Tla - Kategorija C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Urbano zemljišče

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in dokumentacijo v priponki