Продажа27550

Продажа Смешанный синхрон Tрибунал Foggia Исполнение недвижимости n. 323/2021

Жилая недвижимость в Каньано Варано - лот 1

  • Жилое помещение в () - лот 1

Базовая ценаEUR 76.126,00

Состояние

Номер эксперимента2

Снижение-25,00%

LocationCagnano Varano

Минимальная ставкаEUR 57.095,00

Минимальная ставкакак в распоряжении

Режим гонкиСмешанный синхрон

Срок подачи заявокWed 17/09/2025 часы 12:00

Дата гонкиThu 18/09/2025 часы 11:00

Залог10,00% dell'offerta

Время для повторного запуска / продления2 минуты

Цены указаны без учета НДС и законных сборов

Данные PVP
ID Inserzione4401471
a5aeff57-4125-11f0-b78c-0a5864401939
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5065537
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2278890
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2278890
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2948197
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo2948197
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraThu 18 September 2025 часы 11:002025-09-18T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base76.126,00
Offerta Minima57.095,00
Rialzo Minimo0,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 September 2025 часы 12:002025-09-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
Data pubblicazione04/06/20252025-06-04


Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

  Ho letto ed accetto la

Описание лота

СИНХРОННАЯ ПРОДАЖА - Жилая недвижимость в Каньано Варано - лот 1

Предложения на покупку могут быть поданы до среды 17/09/2025 в 12:00.

В случае электронной заявки рекомендуется пользователям начинать процесс заполнения заявки заранее по сравнению с установленным сроком

Продажа будет проводиться 18/09/2025, начиная с 11:00

Для получения дополнительной информации о лоте и условиях участия ознакомьтесь с конкурсной документацией и приложенной документацией

Детали процедуры

СудFoggia

ТипИсполнение недвижимости

Номер323/2021

ПрофессионалAvv. Sarah Liguori

Вложения

Включенные товары (1)

  • Жилое помещение в () - лот 1

Жилое помещение в () - лот 1

Cagnano Varano

ИДЕНТИФИКАЦИЯ ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ОЦЕНКЕ (ЛОТ A), как описано в судебной экспертизе, находящейся в материалах процедуры:
Лот состоит из жилого помещения в Каньянно Варано по адресу Виа С. Пертни, 4/A.
Жилое помещение находится на третьем этаже здания общей высотой 6 этажей, из которых один этаж полностью подземный с доступом с Виа Н. Паганини, один полуподземный этаж с доступом с Виа А. Вивальди и 4 этажа, полностью над землей, с доступом с Виа С. Пертни, без лифта. Жилое помещение занимает весь последний этаж, состоит из 6 просторных комнат с двумя санузлами и многочисленными вспомогательными помещениями, всего 12,5 кадастровых комнат. Оснащено террасой на уровне более 100 кв. м, из которых 37 кв. м крытые.
Имущество, составляющее лот, расположено в Каньянно Варано (FG), в кондоминиуме на краю застроенной зоны, на пересечении Виа А. Вивальди и Виа С. Пертни, с доступом через кондоминимум на Виа Пертни, дом 4/A.
Это единица недвижимости на третьем этаже здания общей высотой 6 этажей, из которых 4 над землей, один полуподземный и один подземный. На уровне своего этажа жилое помещение оснащено просторной террасой, частично выступающей, с восточной стороны, в то время как с противоположной стороны, выходящей на запад, насчитывается всего 5 мансардных окон, так как это мансардный этаж, построенный под крышей.

В кадастре данная недвижимость зарегистрирована на листе 34 муниципалитета Каньянно Варано, участок 649, подучасток 21, категория A/2, площадь 12,5 комнат.

ГРАНИЦЫ:
Судебный эксперт в своей экспертизе, находящейся в материалах процедуры, утверждает, что кадастровые границы данного недвижимого имущества совпадают с границами здания, так как имущество занимает весь последний этаж, против часовой стрелки, составляют Виа А. Вивальди с западной стороны, остаточная часть участка 648 с южной и восточной сторон (на которой находится частная дорога для доступа к подземным гаражам) и Виа С. Пертни с северной стороны.
Как утверждает судебный эксперт в своей экспертизе, находящейся в материалах процедуры, жилое помещение, составляющее Лот A, полностью незаконно, так как его объем в противном случае был бы невозможен (в данной зоне разрешены только 3 этажа), так как весь объем - несмотря на его жилые характеристики - был незаконно заявлен как технический объем, так как его размеры превышают любые размеры, которые могли бы быть абстрактно разрешены как технический объем.