Eladás27550

Eladás Keverékes szinkron Bíróság Foggia Ingatlan kivégzés n. 323/2021

Lakóingatlan Cagnano Varano - 1. tétel

  • Lakóingatlan a () - 1. tétel

Kiindulási árEUR 76.126,00

Állapot

Kísérlet száma2

Csökkentés-25,00%

LocationCagnano Varano

Legkisebb ajánlatEUR 57.095,00

Minimális licitaz előírásoknak megfelelően

VersenymódKeverékes szinkron

Ajánlatok benyújtásának határidejeWed 17/09/2025 óra 12:00

Verseny dátumaThu 18/09/2025 óra 11:00

Letét10,00% dell'offerta

Licitálási idő / meghosszabbítások2 perc

ÁFA és törvényes költségeken felüli árak

PVP adatok
ID Inserzione4401471
a5aeff57-4125-11f0-b78c-0a5864401939
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5065537
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2278890
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2278890
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2948197
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo2948197
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraThu 18 September 2025 óra 11:002025-09-18T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base76.126,00
Offerta Minima57.095,00
Rialzo Minimo0,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 September 2025 óra 12:002025-09-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
Data pubblicazione04/06/20252025-06-04


Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

  Ho letto ed accetto la

Tétel leírása

SZINKRON KEVERÉSES ELADÁS - Lakóingatlan Cagnano Varano - 1. tétel

A vásárlási ajánlatokat 2025. szeptember 17-én, szerdán 12:00-ig lehet benyújtani.

Online ajánlat esetén javasoljuk a felhasználóknak, hogy a kitöltési folyamatot jóval a megadott határidő előtt kezdjék el.

A vételi eljárás 2025. szeptember 18-án 11:00-tól kezdődik.

További információkért a tételekről és a részvételi feltételekről kérjük, olvassa el az értékesítési hirdetményt és a csatolt dokumentációt.

Procedura részlete

BíróságFoggia

TípusIngatlan kivégzés

Szám323/2021

SzakemberAvv. Sarah Liguori

Mellékletek

Tétel a csomagban (1)

  • Lakóingatlan a () - 1. tétel

Lakóingatlan a () - 1. tétel

Cagnano Varano

AZ INGATLAN AZONOSÍTÁSA, AMELY A SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY TÁRGYA (A TÉTEL) a folyamat iratai szerint:
A tétel egy lakóházból áll Cagnano Varano-ban, a Via S. Pertini 4/A szám alatt.
A lakás a hat szintes épület harmadik emeletén található, amelyből egy szint teljesen alagsori, a Via N. Paganini felől megközelíthető, egy félemelet a Via A. Vivaldi felől, és négy szint teljesen a föld felett, a Via S. Pertini felől, lift nélkül. A lakás az utolsó emeleten helyezkedik el, 6 tágas szobából áll, dupla fürdőszobával és számos kiegészítővel, összesen 12,5 ingatlan nyilvántartási szobával. Több mint 100 m²-es terasszal rendelkezik, amelyből 37 m² fedett.
A tételt képező ingatlan Cagnano Varano (FG) területén található, egy lakóépületben, a beépített terület szélén, a Via A. Vivaldi és a Via S. Pertini kereszteződésénél, a Via Pertini 4/A szám alatti társasház bejáratán keresztül megközelíthető.
Ez egy ingatlan egység a hat szintes épület harmadik emeletén, amelyből négy a föld felett, egy félemelet és egy alagsori. A saját emeletén a lakás egy tágas terasszal rendelkezik, részben kiugróan, a keleti oldalon, míg a másik oldalon, a nyugati irányban összesen 5 tetőablak található, mivel ez egy tetőtér, amely a tető alatt készült.

A földhivatalban a lefoglalt ingatlan az ingatlan nyilvántartás 34. lapján szerepel, Cagnano Varano községben, 649-es parcella, 21-es alrész, A/2 kategória, 12,5 szoba.

HATÁROK:
A szakértő a folyamat iratai között szereplő véleményében kijelenti, hogy a szóban forgó ingatlan nyilvántartási határai, amelyek egybeesnek az épület határaival, mivel az ingatlan az utolsó emeletet teljesen elfoglalja, az óramutató járásával ellentétes irányban a Via A. Vivaldi a nyugati oldalon, a 648-as parcella maradék része a déli és keleti oldalakon (ahol a magánúton lehet megközelíteni a mélygarázsokat) és a Via S. Pertini az északi oldalon.
Ahogy a szakértő a folyamat iratai között szereplő véleményében kijelenti, a Lotto A-t képező lakás teljesen illegális, mivel a térfogatának más módon nem volt megvalósítható, mivel a területen csak 3 szint engedélyezett, mivel az egész térfogat - bár lakhatósági jellemzőkkel rendelkezik - jogellenesen műszaki térfogatként lett nyilvánítva, mivel a méretei meghaladják bármilyen absztrakt módon engedélyezhető műszaki térfogat méretét.