Saltzailea27550

Saltzailea Sinkronoa mistoa Tribunalua Foggia Eraikin Imobiliarioen Enkanteak n. 323/2021

Etxebizitza Residenciala Cagnano Varano - lotea 1

  • Etxebizitza Erresidentziala () - lote 1

Oinarri PrezioaEUR 76.126,00

Egoera

Esperimentu zenbakia2

Beherapena-25,00%

LocationCagnano Varano

Eskaintza minimoaEUR 57.095,00

Txikiena igoerahitzordena bezala

Gara moduaSinkronoa mistoa

Eskaintza terminoaWed 17/09/2025 orduak 12:00

Gara dataThu 18/09/2025 orduak 11:00

Bermea10,00% dell'offerta

Pujaketa denbora / luzapenak2 minutuak

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

PVP Datuak
ID Inserzione4401471
a5aeff57-4125-11f0-b78c-0a5864401939
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5065537
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2278890
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2278890
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2948197
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo2948197
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraThu 18 September 2025 orduak 11:002025-09-18T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base76.126,00
Offerta Minima57.095,00
Rialzo Minimo0,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 September 2025 orduak 12:002025-09-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
Data pubblicazione04/06/20252025-06-04


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Harridura lotearen deskribapena

SALMENTA SINCRONA MISTA - Etxebizitza Residenciala Cagnano Varano - lotea 1

Erosketa eskaerak aurkezteko epea 2025eko irailaren 17an, asteazkena, 12:00ak arte izango da.

Eskaera telematikoen kasuan, erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaera betetzeko prozesua epearen amaiera baino lehen hastea

Salmenta operazioak 2025eko irailaren 18an, 11:00etatik aurrera egingo dira

Lotea eta parte-hartzeko moduen inguruko informazio gehiago lortzeko, kontsultatu salmenta iragarkia eta erantsitako dokumentazioa

Prozedura xehetasunak

TribunalFoggia

MotaEraikin Imobiliarioen Enkanteak

Zenbakia323/2021

ProfesionalaAvv. Sarah Liguori

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

  • Etxebizitza Erresidentziala () - lote 1

Etxebizitza Erresidentziala () - lote 1

Cagnano Varano

ONDASUNAREN IDENTIFIKAZIOA PERIZIAREN OBJEKTU (LOTE A) prozeduraren akten c.t.u.-n deskribatutako moduan:
Lotea Cagnano Varano-n, S. Pertini kaleko 4/A etxebizitza bat osatzen du.
Etxebizitza hirugarren solairuan dago, 6 maila guztira dituen eraikin batean, horietako bat guztiz lurperatua, N. Paganini kaletik sartzeko, eta beste bat azpiko solairua, A. Vivaldi kaletik sartzeko, eta 4 maila guztiz lurretik kanpo, S. Pertini kaletik sartzeko, igogailurik gabe. Etxebizitzak azken solairua osorik hartzen du, 6 gela zabal ditu, bi zerbitzuekin eta hainbat osagarri, guztira 12,5 katastralen gelatan. 100 m² baino gehiagoko terrazarekin hornituta dago, 37 m² estalita.
Lotea osatzen duen ondasuna Cagnano Varano-n (FG) dago, eraikinaren inguruko eremuaren mugan, A. Vivaldi eta S. Pertini kaleen arteko elkargunean, S. Pertini kaleko 4/A etxebizitzako atari komunetik sartzeko.
Hirugarren solairuko unitate higiezin bat da, 6 solairu guztira dituen eraikin batean, horietako 4 lurretik kanpo, bat azpiko solairua eta beste bat lurperatua. Bere solairuaren mailan, etxebizitzak terrazaz hornituta dago, ekialdeko aldean zabalera, eta kontrako aldean, mendebaldera begira, 5 abain kontatzen dira, estalkiaren azpian egindako mansardako solairua delako.

Katastran, ondasun higiezin pignoratua Cagnano Varano udalerriko 34 orrian, 649 partzelan, 21 azpidetan, A/2 kategoriako, 12,5 gelako kontsistentziarekin dago.

MUGAK:
C.t.u.-k, prozeduraren akten perizian bere sinadurarekin, ondasun higiezinaren katastralen mugak adierazten ditu, eraikinaren mugak bat etorriz, ondasunak azken solairua osorik hartzen duelako, orduan, orduan, mendebaldeko aldean A. Vivaldi kalea, hego eta ekialdeko aldean 648 partzelaren geruza geratuak (garaje lurperatuetara iristeko bide pribatuari dagokiona) eta iparraldeko aldean S. Pertini kalea osatzen dute.
C.t.u.-k, prozeduraren akten perizian bere sinadurarekin adierazi duenez, Lotto A osatzen duen etxebizitza guztiz legez kanpokoa da, bere bolumena bestela ezinezkoa zelako (gunean 3 solairu baimentzen dira soilik), izan ere, bolumen osoa - bizigarritasun ezaugarriak izan arren - legez kanpoko tekniko bolumen gisa adierazi da, bere dimentsioek tekniko bolumen gisa baimendutako edozein dimentsio gainditzen dutelako.