Shitje27550

Shitje Kombinimi i Sinkronizuar Gjykata e Foggia Esekuimi i Pronës n. 323/2021

Pasuri Residencial në Cagnano Varano - loti 1

  • Pasuri Rezidencial në () - loti 1

Çmimi bazëEUR 76.126,00

Gjendja

Numri eksperimentit2

Zbritje-25,00%

LocationCagnano Varano

Oferta minimaleEUR 57.095,00

Vlera minimale e rritjessipas urdhrit

Mënyra e garësKombinimi i Sinkronizuar

Afati ofertaveWed 17/09/2025 orë 12:00

Data e garësThu 18/09/2025 orë 11:00

Garancia10,00% dell'offerta

Koha për rihapje / shtesë2 minuta

Çmimet e shënuara përtej TVSH dhe detyrave ligjore

Të dhënat PVP
ID Inserzione4401471
a5aeff57-4125-11f0-b78c-0a5864401939
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5065537
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2278890
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2278890
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2948197
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo2948197
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraThu 18 September 2025 orë 11:002025-09-18T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base76.126,00
Offerta Minima57.095,00
Rialzo Minimo0,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 September 2025 orë 12:002025-09-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
Data pubblicazione04/06/20252025-06-04


I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

  Ho letto ed accetto la

Përshkrimi i pakos

SHITJE SINKRONE MËSHTAR - Pasuri Residencial në Cagnano Varano - loti 1

Ofertat për blerje mund të paraqiten deri më datë mer 17/09/2025 ora 12:00.

Në rast të një oferte elektronike, rekomandohet që përdoruesit të fillojnë operacionet e plotësimit të ofertës me një kohë të gjatë përpara afatit të caktuar

Operacionet e shitjes do të zhvillohen më datë 18/09/2025 duke filluar nga ora 11:00

Për informacione të tjera mbi lotin dhe mënyrat e pjesëmarrjes, konsultoni shpalljen e shitjes dhe dokumentacionin e bashkangjitur

Detajet e procedurës

GjykataFoggia

LlojiEsekuimi i Pronës

Numër323/2021

ProfesionalistAvv. Sarah Liguori

Bashkëngjitjet

Pasuritë përfshirë në grup (1)

  • Pasuri Rezidencial në () - loti 1

Pasuri Rezidencial në () - loti 1

Cagnano Varano

IDENTIFIKIMI I PASURISË OBJEKT I VLERËSIMIT (LOT A) si si përshkruan në c.t.u. në aktet e procedurës:
Loti përbëhet nga një banesë në Cagnano Varano në Via S. Pertini, 4/A.
Banesë ndodhet në katin e tretë të një ndërtese me gjithsej 6 nivele, nga të cilat një kat është plotësisht i nëndheshëm me akses nga Via N. Paganini, një kat nëntokësor me akses nga Via A. Vivaldi dhe 4 nivele plotësisht jashtë tokës me akses nga Via S. Pertini, pa ashensor. Banesa zë tërë katin e fundit, përbëhet nga 6 dhoma të mëdha me dy shërbime dhe shumë aksesorë, për gjithsej 12,5 dhoma kadastrale. E pajisur me një teras në nivel prej mbi 100 m², prej të cilave 37 m² të mbuluara.
Pasuria që përbën lotin ndodhet në Cagnano Varano (FG), në një kondomin të margjinave të zonës së ndërtuar, në kryqëzimin mes Via A. Vivaldi dhe Via S. Pertini, me akses nga porta e kondomin në Via Pertini, numri 4/A.
Bëhet fjalë për një njësi të pasurisë në katin e tretë të një ndërtese me gjithsej 6 kate, nga të cilat 4 janë jashtë tokës, një nëntokësor dhe një nëndheshëm. Në nivelin e katit të saj, banesa është e pajisur me një teras të gjerë, pjesërisht në mbështetje, në anën lindore, ndërsa nga ana tjetër, e përballur me perëndimin, numërohen gjithsej 5 dritare, duke qenë se është një kat mansardë e realizuar nën mbulimin.

Në Kadastrën, njësi e pasurisë së sekuestruar është regjistruar në fletën 34 të Komunës së Cagnano Varano, parcela 649, nën. 21, kategoria A/2, përmbajtja 12,5 dhoma.

KUFIZIMET:
c.t.u., në vlerësimin e tij me firmë në aktet e procedurës, pohon se kufijtë kadastralë të pasurisë së paluajtshme të përmendur, që përputhen me kufijtë e ndërtimit sepse pasuria zë tërë katin e fundit, në sensin e kundërt të orës, përbëhen nga Via A. Vivaldi në anën perëndimore, pjesa e mbetur e p.lla 648 në anët jugore dhe lindore (në të cilat ndodhet rruga private për të arritur në garazhet nëndheshëm) dhe Via S. Pertini në anën veriore.
Siç është pohuar nga c.t.u. në vlerësimin e tij me firmë në aktet e procedurës, banesa që përbën Lot A është plotësisht e paligjshme sepse volumi i saj ishte ndryshe i pamundur të realizohej (në zonë lejohet vetëm 3 kate), sepse i gjithë volumi – pavarësisht karakteristikave të banueshmërisë – është shpallur në mënyrë të paligjshme si volum teknik, sepse dimensionet e saj tejkalojnë çdo dimension që mund të autorizohet si volum teknik.