Prodaja27550

Prodaja Mješovita sinkrona Sud Foggia Izvršenje nekretnina n. 323/2021

Stambena nekretnina u Cagnano Varano - lot 1

  • Stambena nekretnina u () - parcela 1

Početna cijenaEUR 76.126,00

Stanje

Broj eksperimenta2

Smanjenje-25,00%

LocationCagnano Varano

Minimalna ponudaEUR 57.095,00

Minimalna ponudakao što je naređeno

Način natjecanjaMješovita sinkrona

Rok za ponudeWed 17/09/2025 sati 12:00

Datum natjecanjaThu 18/09/2025 sati 11:00

Položaj10,00% dell'offerta

Vrijeme za ponovno licitiranje / produljenja2 minute

Cijene navedene iznad PDV-a i zakonskih troškova

Podaci PVP
ID Inserzione4401471
a5aeff57-4125-11f0-b78c-0a5864401939
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura973804
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura323
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomeLiguori
    Cod.Fisc.LGRSRH71S69D643H
    Emailsarahliguori@libero.it
    Cellulare3293763137
    ID Anagrafica5065537
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2278890
Descrizione (IT)abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A (lotto A)
Primo Identificativo2278890
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Sandro Pertini, 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
CAP71010
ComuneCagnano Varano
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2948197
    Descrizione (IT)IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A): Preliminarmente, il c.t.u., Ing. Di Mauro, nella perizia a sua firma agli atti della procedura, ha chiarito e precisato l’incommerciabilità dell’abitazione sul libero mercato. Per questo bene – costituente LOTTO A -  le operazioni peritali hanno avuto ad oggetto l’accertamento della natura non commerciabile del bene e quindi – ai fini della vendita giudiziaria, non soggetta alle restrizioni relativi agli immobili abusivi – la quantificazione di un valore d’uso da porre a base d’asta. In tal caso, l’acquirente conseguirà la piena proprietà del bene immobile staggito (di cui al Lotto A) ma – sotto il profilo edilizio ed urbanistico – nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova.Come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:Il Lotto A è costituito da una abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A. L’abitazione si trova al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui un piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, un piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di un terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in un condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.Si tratta di una unità immobiliare al piano terzo di un fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di un ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, si contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di un piano mansardato realizzato sotto la copertura.In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.CONFINI: Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono con i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur con caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.
    Primo Identificativo2948197
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaABITAZIONE DI TIPO CIVILE
    IndirizzoVia Sandro Pertini 4/A, 71010 Cagnano Varano FG, Italia
    ComuneCagnano Varano
    ProvinciaFoggia
    RegionePuglia
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraThu 18 September 2025 sati 11:002025-09-18T11:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoVia Lorenzo Cariglia, 58/D, 71122 Foggia FG, Italia
CAP71122
ComuneFoggia
ProvinciaFoggia
RegionePuglia
NazioneItalia
Prezzo base76.126,00
Offerta Minima57.095,00
Rialzo Minimo0,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 September 2025 sati 12:002025-09-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
Data pubblicazione04/06/20252025-06-04


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Opis aukcije

MJEŠOVITA SINHRONA PRODAJA - Stambena nekretnina u Cagnano Varano - lot 1

Ponude za kupnju mogu se podnijeti do srijede 17/09/2025 u 12:00.

U slučaju elektroničke ponude, korisnicima se savjetuje da započnu s ispunjavanjem ponude s dovoljno vremena prije roka.

Prodajne operacije održat će se 18/09/2025 počevši od 11:00.

Za dodatne informacije o lotu i načinima sudjelovanja, molimo konzultirajte natječaj za prodaju i prateću dokumentaciju.

Detalji postupka

SudFoggia

VrstaIzvršenje nekretnina

Broj323/2021

StručnjakAvv. Sarah Liguori

Prilozi

Predmeti uključeni u lotu (1)

  • Stambena nekretnina u () - parcela 1

Stambena nekretnina u () - parcela 1

Cagnano Varano

IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE PREDMETA VJEŠTAČENJA (PARCELA A) kako je opisano u c.t.u. u spisima postupka:
Parcela se sastoji od stambene jedinice u Cagnano Varano na adresi Via S. Pertini, 4/A.
Stambena jedinica se nalazi na trećem katu zgrade ukupno 6 katova, od kojih je jedan kat potpuno podrum, s pristupom iz Via N. Paganini, jedan polu-podrum s pristupom iz Via A. Vivaldi i 4 kata potpuno iznad tla s pristupom iz Via S. Pertini, bez lifta. Stambena jedinica zauzima cijeli posljednji kat, sastoji se od 6 prostranih prostorija s dva sanitarna čvora i brojnim dodacima, ukupno 12,5 katastarskih prostorija. Opremljena je terasom na razini od preko 100 m², od čega je 37 m² natkriveno.
Nekretnina koja čini parcelu nalazi se u Cagnano Varano (FG), u stambenoj zgradi na rubu izgrađenog područja, na raskrižju između Via A. Vivaldi i Via S. Pertini, s pristupom kroz ulaz zgrade na Via Pertini, kućni broj 4/A.
Riječ je o stambenoj jedinici na trećem katu zgrade ukupno 6 katova, od kojih su 4 iznad tla, jedan polu-podrum i jedan podrum. Na razini svog kata, stambena jedinica ima prostranu terasu, djelomično izbočenu, na istočnoj strani, dok se s suprotne strane, okrenute prema zapadu, broji ukupno 5 krovnih prozora, s obzirom na to da se radi o potkrovlju izgrađenom ispod krova.

U Katastarskom registru, oduzeta stambena jedinica je evidentirana na listu 34 Općine Cagnano Varano, čestica 649, pod. 21, kategorija A/2, površina 12,5 prostorija.

GRANICE:
C.t.u., u vještačenju potpisanom u spisima postupka, navodi da katastarske granice nekretnine o kojoj je riječ, koje se poklapaju s granicama zgrade jer nekretnina zauzima cijeli posljednji kat, u smjeru suprotnom od kazaljke na satu, čine Via A. Vivaldi na zapadnoj strani, preostali dio čestice 648 na južnim i istočnim stranama (na kojima se nalazi privatna prometnica za pristup podzemnim garažama) i Via S. Pertini na sjevernoj strani.
Kao što je navedeno od strane c.t.u. u vještačenju potpisanom u spisima postupka, stambena jedinica koja čini Parcelu A je potpuno nelegalna jer je njezin volumen inače neostvariv (u toj zoni su dopuštena samo 3 kata), jer je cijeli volumen – iako s karakteristikama stanovanja – nezakonito proglašen kao tehnički volumen, jer njezine dimenzije premašuju bilo koju dimenziju koja bi se mogla odobriti kao tehnički volumen.