Leilão on-line

leilão 16288 • Rif #B58262 • Tribunal de Foggia • Bankr. 37/2020

Complexo industrial em Trinitapoli (BT)

Trinitapoli (BT)

Opificio

Complexo industrial em Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Comuna de Trinitapoli em:
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86
Folha 68 - Parcela 2534 – Sub 7 – Categoria D/1
Folha 24 - Parcela 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistência 6 cômodos – R.C. € 555,77 (imóvel demolido)
Folha 24 – Parcela 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Área urbana

O terreno está cadastrado no Cadastro de Terrenos da Comuna de Trinitapoli na Folha 24:
Parcela 228 – Seminativo – Superfície 77 mq

O complexo em questão é composto por uma fábrica industrial construída para a produção de mosto e vinho, agora também utilizada como lagar de azeite e embalagem de alguns vegetais.

A área total é de 6.850 mq e se desenvolve em:

• galpão de cerca de 1.000 mq com tanques de concreto armado em parte acima do solo e em parte enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 17.000 hl;
• galpão de cerca de 180 mq com tanques de concreto armado enterrados. Os tanques têm capacidade total de cerca de 1.700 hl;
• galpão de cerca de 160 mq;
• galpão de cerca de 600 mq com cobertura de eternit;
• galpão de cerca de 450 mq com cobertura de eternit;
• galpão de cerca de 220 mq;
• galpão de cerca de 1.700 mq utilizado como lagar com cobertura de eternit;
• edifício de cerca de 110 mq usado como escritórios;
• edifício de cerca de 85 mq usado como sala de guarda

No pátio estão presentes os tanques para descarga das uvas.

A estrutura está localizada em zona edificável, portanto o volume realizável com uma eventual mudança de destino o tornaria atrativo para demolição e reconstrução.

Os acabamentos do complexo imobiliário são medianos, datados, com muitas áreas doentes e que necessitam de intervenções de manutenção. Além disso, parte do complexo no mapa catastral é identificada como pátio, mas na realidade foi coberta com telheiros e edifícios não corretamente ou totalmente não censitados.

Alguns edifícios foram ampliados e não regularizados. Dependendo se deseja demolir ou regularizar, os custos e encargos serão de responsabilidade do arrematante.

Para a p.lla 228 da folha 24 que ainda está em posse de terceiros, é esclarecido que caso na transferência, a mudança desta parcela não ocorra, o comprador assume o ônus da regularização.

Para proceder à eventual regularização da empresa, três transferências deveriam ser feitas:

- a sucessão em favor dos irmãos do terceiro da p.lla 228;

- a venda da p.lla em favor da sociedade falida da p.lla 228;

- a transferência do decreto de transferência (relativamente apenas à p.lla 228).

O custo das três transferências seria de cerca de 220,00 € de despesas vivas além da taxa do eventual profissional.

É informado que a presença de eternit prevê o encapsulamento ou a substituição com custos muito elevados, assim como o eventual custo da demolição e remoção dos tanques de concreto, caso se queira mudar o destino, também pode ser particularmente oneroso.

Todo o complexo está sujeito a um contrato de locação anual celebrado pela Curatela com vencimento em 17.12.2024, que estabelece, no artigo 8), que o locatário "declara e se compromete a devolver todos os bens móveis e imóveis na data de vencimento do contrato ou, na ausência do vencimento do prazo contratual, caso a Curatela venda os mesmos, nas mesmas condições em que foram encontrados e com um prazo para a entrega de 20 dias a partir do evento que determinou a dissolução".

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.

Características

Superfície:2.534
Metros Quadrados de Pátio:1191
Telheiro:110

Anexos

Valor do imóvel

Valor inicial de Estima
1.796.800,00 €
Preço atual
709,08 €/mq

€

Ofertas:

Depósito: EUR 179.680,00
Preço de reserva
Lance mínimo: EUR 10.000,00
Visão: mediante agendamento
Prêmio do comprador: 1,00%
Preços indicados sem IVA

Condições gerais Condições específicas Solicitar informações Solicitar visualização Dados PVP

ID Inserzione

2161879

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

779197

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0710240094

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di FOGGIA

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (nuovo rito)

Num.Procedura

Anno Procedura

2020

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid International Auction Group Srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4407689
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

1964309

Descrizione (IT)

Complesso industriale a Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.16288

Primo Identificativo

1964309

Codice

Genere

IMMOBILI

Categoria

IMMOBILE INDUSTRIALE

Indirizzo

Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Comune

Trinitapoli

Provincia

Barletta-Andria-Trani

Regione

Puglia

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene

2597944

Descrizione (IT)

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Trinitapoli al: Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16; Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86; Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 7 – Categoria D/1; Foglio 24 - Particella 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistenza 6 vani – R.C. € 555,77 (immobile demolito); Foglio 24 – Particella 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Area urbana Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Trinitapoli al Foglio 24: Particella 228 – Seminativo – Superficie 77 mq Il compendio in oggetto è costituito da un opificio industriale nato per la produzione del mosto e del vino, ora utilizzata anche come frantoio oleario e confezionamento di alcuni ortaggi. La superficie totale è di 6.850 mq e si sviluppa in: • capannone di circa 1.000 mq dotato di vasche in cemento armato in parte fuori terra ed in parte interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 17.000 hl; • capannone di circa 180 mq dotato di vasche in cemento armato interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 1.700 hl; • capannone di circa 160 mq; • capannone di circa 600 mq la cui copertura è in eternit; • capannone di circa 450 mq la cui copertura è in eternit; • capannone di circa 220 mq; • capannone di circa 1.700 mq utilizzato come frantoio la cui copertura è in eternit; • fabbricato di circa 110 mq adibito ad uffici; • fabbricato di circa 85 mq adibito a locale guardiania. Nel piazzale insistono le vasche per lo scarico dell'uva. La struttura è ubicata in zona edificabile, pertanto la volumetria realizzabile con una eventuale modifica della destinazione lo renderebbe appetibile per la demolizione e ricostruzione. Le rifiniture del compendio immobiliare sono mediocri, datate, con molte zone ammalorate e che necessitano di interventi di manutenzione. Inoltre, parte del compendio sulla mappa catastale è individuata come cortile ma nella realtà è stata coperta con tettoie e fabbricati non correttamente o totalmente non censiti. Alcuni fabbricati sono stati ampliati e non regolarizzati. A seconda che si vogliano demolire o regolarizzare, le spese e gli oneri saranno a carico dell'aggiudicatario. Per la p.lla 228 del foglio 24 che catastalmente è ancora in capo a terzi, si precisa che qualora in sede di trasferimento, la voltura di questa particella non dovesse passare, l'acquirente si assume l'onere della regolarizzazione. Per procedere alla eventuale regolarizzazione della ditta, si dovrebbero effettuare tre volture, il costo ammonterebbe a circa 220,00 € di spese vive oltre onorario dell’eventuale professionista. Si rende noto che la presenza di eternit prevede l'incapsulamento o la sostituzione con costi molto elevati, così come l'eventuale costo della demolizione e smaltimento delle vasche in cemento, qualora si volesse mutare la destinazione, può risultare anch'esso particolarmente oneroso. L’intero compendio è oggetto di un contratto di locazione annuale stipulato dalla Curatela con scadenza in data 17.12.2024 che statuisce, all’articolo 8), che il conduttore “dichiara e si obbliga a restituire tutti i beni mobili ed immobili alla scadenza del contratto o, nelle more della scadenza del termine contrattuale, qualora la Curatela venda gli stessi, nelle medesime condizioni in cui sono stati rinvenuti e con un termine per il rilascio di giorni 20 dall’evento che ha determinato lo scioglimento”.

Primo Identificativo

2597944

Tipologia

IMMOBILE INDUSTRIALE

Categoria

FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI

Indirizzo

Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Comune

Trinitapoli

Provincia

Barletta-Andria-Trani