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subasta 16288 • Rif #B58262 • Tribunal de Foggia • Concurso 37/2020

Complejo industrial en Trinitapoli (BT)

Trinitapoli (BT)

Fábrica

Complejo industrial en Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Trinitapoli en:
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoría D/1 – R.C. € 16.010,16
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoría D/1 – R.C. € 22.904,86
Hoja 68 - Parcela 2534 – Sub 7 – Categoría D/1
Hoja 24 - Parcela 231 – Sub 1 – Categoría A/4 – Consistencia 6 habitaciones – R.C. € 555,77 (inmueble demolido)
Hoja 24 – Parcela 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Área urbana

El terreno está registrado en el Catastro de Terrenos del Municipio de Trinitapoli en la Hoja 24:
Parcela 228 – Sembradío – Superficie 77 mq

El conjunto en cuestión consiste en una fábrica industrial construida para la producción de mosto y vino, actualmente también utilizada como almazara y envasado de algunos vegetales.

La superficie total es de 6.850 mq y se desarrolla en:

• nave de aproximadamente 1.000 mq con tanques de hormigón armado parcialmente sobre el suelo y parcialmente enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 17.000 hl;
• nave de aproximadamente 180 mq con tanques de hormigón armado enterrados. Los tanques tienen una capacidad total de aproximadamente 1.700 hl;
• nave de aproximadamente 160 mq;
• nave de aproximadamente 600 mq con cubierta de eternit;
• nave de aproximadamente 450 mq con cubierta de eternit;
• nave de aproximadamente 220 mq;
• nave de aproximadamente 1.700 mq utilizada como almazara con cubierta de eternit;
• edificio de aproximadamente 110 mq utilizado como oficinas;
• edificio de aproximadamente 85 mq utilizado como local de guardianía

En el patio hay tanques para la descarga de la uva.

La estructura está ubicada en zona edificable, por lo que el volumen realizable con un eventual cambio de destino lo haría atractivo para la demolición y reconstrucción.

Los acabados del conjunto inmobiliario son mediocres, antiguos, con muchas áreas deterioradas que necesitan mantenimiento. Además, parte del conjunto en el mapa catastral está identificado como un patio, pero en realidad ha sido cubierto con tejados y edificios no correctamente o totalmente no registrados.

Algunos edificios han sido ampliados y no regularizados. Dependiendo de si se quieren demoler o regularizar, los gastos y cargos correrán a cargo del adjudicatario.

Para la parcela 228 de la hoja 24 que catastralmente aún está a nombre de terceros, se aclara que en caso de transferencia, si la transferencia de esta parcela no se llevara a cabo, el comprador asume la responsabilidad de la regularización.

Para proceder a la eventual regularización de la empresa, se deberían realizar tres transferencias:

- la sucesión a favor de los hermanos del tercero de la parcela 228;

- la venta de la parcela a favor de la sociedad fallida de la parcela 228;

- la transferencia del decreto de transferencia (relativo solo a la parcela 228).

El costo de las tres transferencias ascendería a aproximadamente 220,00 € en gastos vivos más honorarios del eventual profesional.

Se informa que la presencia de eternit implica el encapsulamiento o la sustitución con costos muy altos, al igual que el eventual costo de la demolición y eliminación de los tanques de hormigón, si se quisiera cambiar el destino, también podría resultar particularmente oneroso.

Todo el conjunto está sujeto a un contrato de arrendamiento anual celebrado por la Curatela con vencimiento el 17.12.2024 que establece, en el artículo 8), que el arrendatario "declara y se compromete a devolver todos los bienes muebles e inmuebles a la expiración del contrato o, en caso de vencimiento del plazo contractual, si la Curatela vende los mismos, en las mismas condiciones en que fueron encontrados y con un plazo para la entrega de 20 días a partir del evento que determinó la disolución".

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.

Características

Superficie:2.534 m2
Mq Cancha:1191 m2
Cobertizo:110 m2

Adjuntos

Valor de la propiedad

Valor inicial de Stima
1.796.800,00 €
Precio actual
709,08 €/mq

€

Ofertas:

Depósito: EUR 179.680,00
Precio de reserva
Incremento mínimo: EUR 10.000,00
Visión: con cita previa
Prima del comprador: 1,00%
Precios indicados sin IVA

Condiciones generales Condiciones específicas Solicitar información Solicitar visualización Datos PVP

ID Inserzione

2161879

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

779197

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0710240094

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di FOGGIA

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (nuovo rito)

Num.Procedura

Anno Procedura

2020

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid International Auction Group Srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	info@gobidreal.it
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	4407689
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

1964309

Descrizione (IT)

Complesso industriale a Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.16288

Primo Identificativo

1964309

Codice

Genere

IMMOBILI

Categoria

IMMOBILE INDUSTRIALE

Indirizzo

Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Comune

Trinitapoli

Provincia

Barletta-Andria-Trani

Regione

Puglia

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene

2597944

Descrizione (IT)

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Trinitapoli al: Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16; Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86; Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 7 – Categoria D/1; Foglio 24 - Particella 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistenza 6 vani – R.C. € 555,77 (immobile demolito); Foglio 24 – Particella 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Area urbana Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Trinitapoli al Foglio 24: Particella 228 – Seminativo – Superficie 77 mq Il compendio in oggetto è costituito da un opificio industriale nato per la produzione del mosto e del vino, ora utilizzata anche come frantoio oleario e confezionamento di alcuni ortaggi. La superficie totale è di 6.850 mq e si sviluppa in: • capannone di circa 1.000 mq dotato di vasche in cemento armato in parte fuori terra ed in parte interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 17.000 hl; • capannone di circa 180 mq dotato di vasche in cemento armato interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 1.700 hl; • capannone di circa 160 mq; • capannone di circa 600 mq la cui copertura è in eternit; • capannone di circa 450 mq la cui copertura è in eternit; • capannone di circa 220 mq; • capannone di circa 1.700 mq utilizzato come frantoio la cui copertura è in eternit; • fabbricato di circa 110 mq adibito ad uffici; • fabbricato di circa 85 mq adibito a locale guardiania. Nel piazzale insistono le vasche per lo scarico dell'uva. La struttura è ubicata in zona edificabile, pertanto la volumetria realizzabile con una eventuale modifica della destinazione lo renderebbe appetibile per la demolizione e ricostruzione. Le rifiniture del compendio immobiliare sono mediocri, datate, con molte zone ammalorate e che necessitano di interventi di manutenzione. Inoltre, parte del compendio sulla mappa catastale è individuata come cortile ma nella realtà è stata coperta con tettoie e fabbricati non correttamente o totalmente non censiti. Alcuni fabbricati sono stati ampliati e non regolarizzati. A seconda che si vogliano demolire o regolarizzare, le spese e gli oneri saranno a carico dell'aggiudicatario. Per la p.lla 228 del foglio 24 che catastalmente è ancora in capo a terzi, si precisa che qualora in sede di trasferimento, la voltura di questa particella non dovesse passare, l'acquirente si assume l'onere della regolarizzazione. Per procedere alla eventuale regolarizzazione della ditta, si dovrebbero effettuare tre volture, il costo ammonterebbe a circa 220,00 € di spese vive oltre onorario dell’eventuale professionista. Si rende noto che la presenza di eternit prevede l'incapsulamento o la sostituzione con costi molto elevati, così come l'eventuale costo della demolizione e smaltimento delle vasche in cemento, qualora si volesse mutare la destinazione, può risultare anch'esso particolarmente oneroso. L’intero compendio è oggetto di un contratto di locazione annuale stipulato dalla Curatela con scadenza in data 17.12.2024 che statuisce, all’articolo 8), che il conduttore “dichiara e si obbliga a restituire tutti i beni mobili ed immobili alla scadenza del contratto o, nelle more della scadenza del termine contrattuale, qualora la Curatela venda gli stessi, nelle medesime condizioni in cui sono stati rinvenuti e con un termine per il rilascio di giorni 20 dall’evento che ha determinato lo scioglimento”.

Primo Identificativo

2597944

Tipologia

IMMOBILE INDUSTRIALE

Categoria

FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI

Indirizzo

Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Comune

Trinitapoli

Provincia

Barletta-Andria-Trani