Villa en subasta en Perugia

EN SUBASTA Villa en Perugia, Localidad La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RECOLECCIÓN DE OFERTAS

Compendio inmobiliario al cual se accede desviando de la provincial del "Pantano" en un tramo de aproximadamente 6 km de la municipal de "Bruna" y luego desviando, en el cruce presente al inicio del pequeño pueblo, a la derecha en un breve tramo de Strada Castiglione Ugolino, a aproximadamente 7 km de la salida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Tiene una superficie total de aproximadamente 3.340 m².
A través de una entrada vehicular y peatonal - ambas con puerta de hierro de apertura manual sostenidas por columnas de mampostería - se accede directamente al jardín situado a nivel de la planta baja. La propiedad está constituida por un lote de terreno en parte cercado con una antigua cerca, de forma trapezoidal, en dos niveles de los cuales el superior (nivel de la calle) con la entrada a la villa y el jardín y el inferior (nivel del Río) área deportiva equipada (campo de tenis/fútbol sala y locales accesorios), todo representado de la siguiente manera:
- Jardín
De reducida superficie (respecto a la superficie del lote) presente en los lados norte y este de la villa casi a la misma altura de la vía pública parte destinada a aparcamiento (también para la parada de vehículos) parte ocupada por jardineras y parterres con árboles ornamentales presentes; dentro del jardín (en estado de semiabandonado) se observan un techado con horno para pizza/barbacoa realizado con materiales de mampostería de diversa naturaleza y un gazebo de madera de dimensiones de aproximadamente m. 3,00 x m. 3,00, además de un sistema de iluminación no funcional y no conforme.
- Instalación Deportiva
Ocupa la mayor superficie del terreno a valle en el lado sur de la villa en un área casi llana y está representada por un terreno de forma casi regular, llano, actualmente en su mayor parte ocupado por una instalación deportiva que se considera, por características y ubicación, de fácil posible destino también para otras actividades recreativas y de ocio o para mobiliario urbanístico, además de tener una modesta superficie de posible destino para cultivos hortícolas de uso familiar.
Está presente un campo de tenis/fútbol sala con fondo de material sintético, cercado con postes de hierro y red metálica (altura m. 4 aproximadamente) y n. 4 postes de iluminación nocturna, estructura en estado de mantenimiento y conservación mediocre. De pertinencia hay un vestuario realizado en el área adyacente al campo, de mampostería, aislado, parcialmente enterrado, que alberga vestuarios y servicios complementarios de la estructura deportiva, constituido por una entrada en posición central, local vestuario iluminado por ventanas del tipo "boca de lobo" y baño y local de duchas iluminados y ventilados por el mismo tipo de ventanas del local vestuario.
Los sistemas de iluminación y de agua no están conformes y no funcionan y los acabados son antiguos.
Dentro del terreno está finalmente presente una puerta de entrada vehicular y peatonal de hierro pintada de apertura manual, sostenida por columnas de mampostería de piedra, y una antigua cerca en los límites con red metálica sostenida por postes de hierro/cemento.
- Villa
Masivo edificio construido a principios de los años 50 en mampostería tradicional, enlucido interior y exteriormente, techos planos en ladrillo-cemento, tejado con estructura primaria y secundaria de madera y cubierta de tejas, elevándose en 4 plantas sobre el suelo, además de los áticos semi-practicables, así distribuidos: - planta semisótano: locales accesorios; - planta baja: garaje y locales accesorios en parte transformados en locales habitables; - planta primera: apartamento residencial; - planta segunda: apartamento residencial; - ático.
En la planta semisótano-primer subterráneo se accede tanto directamente desde el terreno a valle de la villa como desde la planta primera a través de 2 escaleras internas y están presentes un pasillo, dos ambientes ex central térmica, actualmente en desuso y utilizados como trasteros, una bodega, ex leñera representada por un único ambiente con acabados civiles ya que estaba destinado a pequeña sala de ejercicios de uso familiar y un local de uso trastero/fondo, para una superficie total de los locales de aproximadamente 155 m².
En la planta baja se accede tanto directamente desde el jardín a través de la entrada principal en el porche subiendo algunos escalones, como desde una segunda entrada vehicular (al lado del porche) que desde un amplio acceso vehicular presente en la fachada este y están presentes un local fondo transformado y con características de cocina, un garaje, un ex garaje hoy monolocal con acabados e instalaciones de vivienda civil con presente rincón de cocina y amplio chimenea en la pared terminal, un baño de servicio y una escalera de servicio de acceso a la ex leñera, para una superficie total de la cocina (ex fondo) y monolocal (ex garaje) de aproximadamente m² 110,00, además del garaje de aproximadamente m² 22,00.
En la planta primera se accede a través de la escalera principal y se compone de un vano de escalera con acceso a un pequeño terracito sobre la puerta de entrada, estudio/habitación con acceso independiente desde el vano de escalera a través de una puerta en posición frontal al desembarque, iluminado por n. 2 ventanas, apartamento con acceso a la derecha del rellano a través de una puerta que da a un pasillo, amplio salón iluminado por ventana y n. 4 puertas ventanas de acceso al terraza en "L", antibañó y baño, cocina iluminada por n. 2 ventanas y puerta ventana de acceso al terraza y habitación/guardarropa (catastralmente estudio) iluminada por n. 2 ventanas, para una superficie total de los locales presentes en este nivel de aproximadamente m² 155,00 además de las terrazas por un total de aproximadamente m² 30,00. El sistema de calefacción no funciona.
En la planta segunda se accede a través de la escalera principal y se compone de estudio/habitación matrimonial, con acceso directo independiente desde el rellano de desembarque de la escalera, iluminada por n. 2 ventanas, terracito, pasillo, habitación matrimonial con acceso directo a la terraza, salón (actualmente utilizado como habitación) comunicante con la terraza de la habitación previamente descrita, baño con ventana y bañera, habitación matrimonial iluminada por n. 2 ventanas, baño de servicio con ventana y cocina (utilizada como habitación/trastero), para una superficie total de los locales presentes en este nivel de aproximadamente m² 155,00 además de aproximadamente m² 30,00 ocupados por las terrazas. El sistema de calefacción no funciona.
En la planta tercera se accede en continuación de la escalera principal, ático del inmueble (desván) constituido por un único local con altura en el centro de aproximadamente m. 3,00 y en alero reducida de aproximadamente m. 1,30/1,50, local iluminado por numerosas ventanas laterales perimetrales "bajas" (casi a nivel del suelo), de reducidas dimensiones y en estado bruto con el techo de madera y ladrillos a la vista, suelo de hormigón, instalaciones ausentes, paredes no enlucidas, ventanas en estado no recuperable, para una superficie total de aproximadamente m² 160,00.

El complejo inmobiliario presenta algunas discrepancias respecto a la documentación catastral depositada, discrepancias urbanísticas y catastrales que se consideran sanables, además el gazebo en el jardín superior no resulta ni autorizado ni catastrado (a sanear urbanísticamente y por lo tanto a catastrar), mientras que los locales vestuarios a servicio del campo deportivo a valle resultan catastrados pero no autorizados (a sanear urbanísticamente).

Se hace presente además que el inmueble resulta actualmente habitado y en la disponibilidad del fallido.

Catastro de Edificios del Municipio de Perugia en la Hoja 34:
Partícula 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoría C/2
Partícula 1204 - Sub 4 - Planta Baja - Categoría C/6
Partícula 1204 - Sub 5 - Planta Baja - Categoría C/6
Partícula 1204 - Sub 6 - Planta Baja - Categoría A/3
Partícula 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoría A/3
Partícula 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoría A/3
Partícula 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoría C/2
Partícula 1204 - Sub 9 - Planta S1-Tierra - Categoría C/4
Partícula 1204 - Sub 174 - Entidad urbana

Para más información consulte la pericia y la documentación adjunta