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Il terreno in asta l'è situato in un ambito polifunzionale da riqualificare. Ha una superficie di 6.060 mq. Nello strumento urbanistico Piano di Governo del Territorio vigente, l'immobile l'è identificato in Città Consolidata "Ambiti Polifunzionali di riqualificazione – RIQPP2" (Art. 42 N.T.A.) L’intervento sull’area l'è subordinato alla presentazione di un Piano di Recupero Convenzionato con l’amministrazione comunale. La destinazione urbanistica dell’area l'è polifunzionale, sono infatti consentite attività commerciali, direzionali, produttive, artigianali e ricettive nei limiti imposti dall’art. 42 delle Norme Tecniche di Attuazione (P.d.R). L’area l'è attualmente libera essendo stati demoliti i preesistenti edifici con l’eccezione delle due cabine Enel. Difformità rilevate: sul confine sud ovest l'è edificata una cabina Enel in attività per l’edificazione della quale non risultano provvedimenti. Tale difformità potrà essere sanata successivamente al trasferimento del bene a cura del nuovo proprietario presentando richiesta di permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi del D.P.R. 380 del 06/06/2001 e successive modifiche ed integrazioni. Si segnala che a seguito delle analisi ambientali eseguite anche da ARPA LOMBARDIA, l’amministrazione Comunale con Ordinanza n. 4/2024 del 16/03/2024 n. prot. 2625 ha ordinato alla proprietà la redazione di un Piano di Caratterizzazione Ambientale ai sensi dell’art. 242 del D.lgs. 152/2006 propedeutico alla bonifica del terreno. Il Progetto di Bonifica l'è stato depositato in data 18/07/2024 con n. prot. 6799. I lavori di bonifica non sono stati eseguiti, pertanto il sottoscritto in sede di perizia prevede un deprezzamento per il costo di detti lavori come preventivato nell’allegato 12 del Progetto operativo di Bonifica depositato in data 18/07/2024 con n. prot. 6799 e quantificato in € 505.500,00. Catasto Fabbricati del Comune di Massalegno al Foglio 3: Particella 63 - Sub. 501 - Categoria D/1 - R.C. € 8.672,43 - Demolito Particella 63 - Sub. 502 - Categoria D/1 - R.C. € 68,00 - Demolito Catasto Terreni del Comune di Massalegno al Foglio 3: Particelle 104/ Partita 637 - 107 - 110/Partita1100