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U terreno in asta è situato in un ambito polifunzionale da riqualificà. Ha na superficie de 6.060 mq. Nello strumento urbanistico Piano de Governo del Territorio vigente, l'immobile è identificato in Città Consolidata "Ambiti Polifunzionali de riqualificazione – RIQPP2" (Art. 42 N.T.A.) L’intervento sull’area è subordinato alla presentazione de un Piano de Recupero Convenzionato con l’amministrazione comunale. La destinazione urbanistica dell’area è polifunzionale, so' consentite attività commerciali, direzionali, produttive, artigianali e ricettive nei limiti imposti dall’art. 42 delle Norme Tecniche de Attuazione (P.d.R). L’area è attualmente libera essendo stati demoliti i preesistenti edifici con l’eccezione delle due cabine Enel. Difformità rilevate: sul confine sud ovest è edificata una cabina Enel in attività per l’edificazione della quale non risultano provvedimenti. Tale difformità potrà essere sanata successivamente al trasferimento del bene a cura del nuovo proprietario presentando richiesta de permesso de Costruire in Sanatoria ai sensi del D.P.R. 380 del 06/06/2001 e successive modifiche ed integrazioni. Si segnala che a seguito delle analisi ambientali eseguite anche da ARPA LOMBARDIA l’amministrazione Comunale con Ordinanza n. 4/2024 del 16/03/2024 n. prot. 2625 ha ordinato alla proprietà la redazione de un Piano de Caratterizzazione Ambientale ai sensi dell’art. 242 del D.lgs. 152/2006 propedeutico alla bonifica del terreno. Il Progetto de Bonifica è stato depositato in data 18/07/2024 con n. prot. 6799. I lavori de bonifica non so' stati eseguiti, pertanto il sottoscritto in sede de perizia prevede un deprezzamento per il costo de detti lavori come preventivato nell’allegato 12 del Progetto operativo de Bonifica depositato in data 18/07/2024 con n. prot. 6799 e quantificato in € 505.500,00. Catasto Fabbricati del Comune de Massalegno al Foglio 3: Particella 63 - Sub. 501 - Categoria D/1 - R.C. € 8.672,43 - Demolito Particella 63 - Sub. 502 - Categoria D/1 - R.C. € 68,00 - Demolito Catasto Terreni del Comune de Massalegno al Foglio 3: Particelle 104/ Partita 637 - 107 - 110/Partita1100