Земельные участки под застройку и сельские постройки в Лукере (FG) — ЛОТ 3

Земельные участки под застройку и сельские постройки в Лукере (FG), местность Quatraro, ул. Фоджа — ЛОТ 3

Объекты недвижимости зарегистрированы в Кадастре зданий (Catasto Fabbricati) коммуны Лукера, лист 44:
Участок 825 — Sub 3 — Категория A/4 — Состав 4 комнаты — Кадастровый доход € 320,20
Участок 825 — Sub 4 — Категория C/2 — Площадь 73 кв. м — Кадастровый доход € 211,13
Участок 825 — Sub 5 — Категория C/2 — Площадь 36 кв. м — Кадастровый доход € 122,71
Участок 826 — Sub 1 — Категория C/2 — Площадь 57 кв. м — Кадастровый доход € 120,70
Участок 826 — Sub 2 — Категория A/4 — Состав 2 комнаты — Кадастровый доход € 134,28
Участок 833 — Категория C/2 — Площадь 85 кв. м — Кадастровый доход € 179,98
Участок 827 — Категория C/2 — Площадь 46 кв. м — Кадастровый доход € 97,40

Земельные участки зарегистрированы в Земельном кадастре (Catasto Terreni) коммуны Лукера, лист 44:
Участки 192 — 193 — 955 — 956 — 958 — 959 — 823 — 830 — 41 — 186 — 831 — Полная собственность
Участки 540 — 834 — Доля 4/10
Участок 832 — Доля 1/2

Комплекс состоит из земельных участков и старых сельских построек в плохом состоянии, сгруппированных и расположенных близко друг к другу, а также из двора (тока), обслуживающего постройки.
Конструкции выполнены из камня и кирпича, с двускатной наклонной кровлей.
Здание, зарегистрированное как жилое, фактически непригодно для проживания и, чтобы сделать его жилым, потребовалась бы капитальная реконструкция. Аналогично, складские помещения находятся в состоянии нестабильной устойчивости.
Земельные участки окружают постройки; это ровные пашни неправильной формы, удобные для доступа и обработки.

Постройки возведены на бывш. уч. 46, все до 1 сентября 1967 г.
Поскольку это сельские постройки, которые на тот момент не были поставлены на кадастровый учет, они были узаконены переводом в городскую категорию 13.9.2010.
Участок находится в зоне «Амбиты перепрофилирования»
Это территории, в основном свободные от застройки, расположенные на окраине по отношению к компактной городской ткани, но все же входящие в городской контекст Лукеры и определяемые элементами инфраструктурного каркаса (существующая дорожная сеть).
Ст. 30.1- ARU.vs — Амбит перепрофилирования: проселочная дорога Salnitro. В основном свободная от застройки территория, это крупный периферийный амбит, расположенный между ул. Фоджа и проселочной дорогой Salnitro, на краю застроенной части города и рядом с районами «167» и «Lucera.

Предполагаемая площадь, пригодная для застройки, составляет 3,50,00 га; допустимый строительный объем — 0,6 куб. м/кв. м, из которых 0,4 куб. м/кв. м для жилой застройки и 0,2 куб. м/кв. м для производственной.
Следовательно:

• для жилой застройки может быть застроена площадь 14 000 кв. м, и, принимая высоту 3 м на этаж, реализуемая площадь составит 4 667 кв. м.
• для производственной застройки может быть застроена площадь 7 000 кв. м, и, принимая высоту 3,80 м, реализуемая площадь составит 1 289 кв. м.

Подчеркивается, что лот считается пригодным для застройки, однако реализуемая площадь зависит от представляемых проектов и их оценки муниципальной администрацией.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.