Bouwpercelen en landelijke gebouwen in Lucera (FG) - PERCEEL 3

Bouwpercelen en landelijke gebouwen in Lucera (FG), plaats Quatraro, via Foggia - PERCEEL 3

De gebouwen zijn geregistreerd bij het Gebouwenkadaster van de gemeente Lucera op Blad 44:
Perceel 825 - Sub 3 - Categorie A/4 - Omvang 4 kamers - K.I. € 320,20
Perceel 825 - Sub 4 - Categorie C/2 - Oppervlakte 73 m² - K.I. € 211,13
Perceel 825 - Sub 5 - Categorie C/2 - Oppervlakte 36 m² - K.I. € 122,71
Perceel 826 - Sub 1 - Categorie C/2 - Oppervlakte 57 m² - K.I. € 120,70
Perceel 826 - Sub 2 - Categorie A/4 - Omvang 2 kamers - K.I. € 134,28
Perceel 833 – Categorie C/2 – Oppervlakte 85 m² – K.I. € 179,98
Perceel 827 – Categorie C/2 – Oppervlakte 46 m² – K.I. € 97,40

De gronden zijn geregistreerd bij het Grondkadaster van de gemeente Lucera op Blad 44:
Percelen 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Volle eigendom
Percelen 540 – 834 - Aandeel 4/10
Perceel 832 - Aandeel 1/2

Complex bestaande uit gronden en oude landelijke gebouwen in slechte staat, gegroepeerd en dicht bij elkaar, alsook de dorsvloer die de gebouwen bedient.
De structuren zijn opgetrokken in steen en baksteen, met een dakbedekking met hellende vlakken.
Het gebouw dat als woning staat geregistreerd, is in werkelijkheid niet bewoonbaar en om het bewoonbaar te maken is een ingrijpende renovatie nodig. Evenzo verkeren de opslagruimten in een toestand van precair evenwicht.
De gronden liggen rond de gebouwen; het betreft vlakke akkerlanden met een onregelmatige vorm, gemakkelijk te bereiken en te bewerken.

De gebouwen zijn gerealiseerd op de voormalige p.lla 46, allemaal op een datum vóór 1 september 1967.
Aangezien het destijds om niet-geregistreerde landelijke gebouwen ging, zijn ze geregulariseerd met de overgang naar het stedelijk kadaster op 13-9-2010.
Het terrein valt in het gebied “Ambiti di rifunzionalizzazione”.
Dit zijn gebieden die in wezen vrij zijn van bebouwing, aan de rand ten opzichte van de compacte stad, maar toch binnen de stedelijke context van Lucera vallen en worden bepaald door elementen van de infrastructurele structuur (bestaande wegen).
Art. 30.1- ARU.vs - Herbestemmingsgebied, landelijke weg Salnitro: in wezen vrij van bebouwing, het betreft een marginaal gebied van aanzienlijke omvang, gelegen tussen via Foggia en de landelijke weg Salnitro, aan de rand van de bebouwde stad en grenzend aan de gebieden van de “167” en van “Lucera”.

De vermoedelijke bebouwbare oppervlakte bedraagt ha 3.50.00; het realiseerbare bouwvolume bedraagt 0,6 m³/m², waarvan 0,4 m³/m² voor residentieel en 0,2 m³/m² voor productief gebruik.
Hieruit volgt dat:

• voor residentieel een oppervlakte van 14.000 m² bebouwbaar is en, uitgaande van een hoogte van 3 m per verdieping, de realiseerbare vloeroppervlakte 4.667 m² bedraagt.
• voor productief gebruik een oppervlakte van 7.000 m² bebouwbaar is en, uitgaande van een hoogte van 3,80 m, de realiseerbare vloeroppervlakte 1.289 m² bedraagt.