Toka të ndërtueshme dhe ndërtesa rurale në Lucera (FG) - LOTI 3

Toka të ndërtueshme dhe ndërtesa rurale në Lucera (FG), Zona Quatraro, rruga Foggia - LOTI 3

Pasuritë rezultojnë të regjistruara në Kadastër të Ndërtesave të Komunës së Lucera në Fletën 44:
Parcelë 825 - Nënnjësia 3 - Kategoria A/4 - Përbërja 4 dhoma - R.C. € 320,20
Parcelë 825 - Nënnjësia 4 - Kategoria C/2 - Përbërja 73 m² - R.C. € 211,13
Parcelë 825 - Nënnjësia 5 - Kategoria C/2 - Përbërja 36 m² - R.C. € 122,71
Parcelë 826 - Nënnjësia 1 - Kategoria C/2 - Përbërja 57 m² - R.C. € 120,70
Parcelë 826 - Nënnjësia 2 - Kategoria A/4 - Përbërja 2 dhoma - R.C. € 134,28
Parcelë 833 – Kategoria C/2 – Përbërja 85 m² – R.C. € 179,98
Parcelë 827 – Kategoria C/2 – Përbërja 46 m² – R.C. € 97,40

Tokat rezultojnë të regjistruara në Kadastër të Tokave të Komunës së Lucera në Fletën 44:
Parcela 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Pronësi e plotë
Parcela 540 – 834 - Kuota 4/10
Parcelë 832 - Kuota 1/2

Kompleks i përbërë nga toka dhe ndërtesa të vjetra rurale në kushte të këqija, të grumbulluara dhe pranë njëra-tjetrës, si edhe nga lëmi që i shërben ndërtesave.
Strukturat janë të ndërtuara në gur dhe tulla, me mbulesë me pjerrësi.
Ndërtesa e regjistruar si banesë, në të vërtetë nuk është e banueshme dhe për ta bërë të tillë do të nevojitej një rikonstruksion i thellë. Po ashtu edhe depozitat janë në gjendje stabiliteti të pasigurt.
Tokat rrethojnë ndërtesat; bëhet fjalë për ara të sheshta, me formë të parregullt, të lehta për t’u arritur dhe për t’u punuar.

Ndërtesat janë realizuar mbi ish p.lla 46, të gjitha në datë para 1° shtatorit 1967.
Duke qenë se bëhet fjalë për ndërtesa rurale që në atë kohë nuk ishin të regjistruara, ato janë rregulluar me kalimin në urban më 13.9.2010.
Toka ndodhet në zonën “Ambiti të rifunksionalizimit”
Janë zona në thelb të lira nga ndërtime, të vendosura në skaj krahasuar me qytetin kompakt, por gjithsesi të përfshira në kontekstin urban të Lucera-s dhe të përcaktuara nga elemente të strukturës infrastrukturore (rrugët ekzistuese).
Neni 30.1- ARU.vs - Zonë rifunksionalizimi, rruga vicinale Salnitro. Në thelb e lirë nga ndërtime, është një zonë periferike me përmasa të konsiderueshme, e vendosur midis rrugës Foggia dhe rrugës vicinale Salnitro, në skaj të qytetit të ndërtuar dhe pranë zonave të “167” dhe të “Lucera”.

Sipërfaqja e supozuar e ndërtueshme arrin në ha 3.50.00; volumetria e realizueshme është 0,6 m³/m², nga të cilat 0,4 m³/m² për banim dhe 0,2 m³/m² për prodhim.
Si rrjedhojë:

• për banim të jetë e ndërtueshme një sipërfaqe prej 14.000 m² dhe, duke konsideruar lartësinë 3 m për kat, sipërfaqja e realizueshme të jetë 4.667 m².
• për prodhim të jetë e ndërtueshme një sipërfaqe prej 7.000 m² dhe, duke konsideruar lartësinë 3,80 m, sipërfaqja e realizueshme të jetë 1.289 m².